【买新房须知】好体验还需挑选好户型

1.各功能空间合理尺度、合理位置布局 总则： A.     客厅：最小面宽3.6米，宽深比应为1:1—1:1.5；并且应有两面完整的墙。 B.     主卧：开间应不小于3米。 C.     餐厅：与客厅既相对独立，又有联系；并且至少要有两面墙夹一个角 D.    卫生间：面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米。 E.     阳台：一定要保证听出阳台（不管户型的大小） 3 动静分开。动区，指活动比较频繁，可以有较多干扰源，比如客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室等，需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力；而静区主要为休息睡觉之用的卧室或书房，需要最大程度的静谧。因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 好体验还需挑选好户型 4 公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 好体验还需挑选好户型 5 主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 6 干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 2. 是否有风水问题 1 门：不可犯门冲原则 户外、户内的任何2个门不能直接相对（犯冲） 大门口正对长走廊是冲煞 大门不能正对侧门 大门不能正对客厅落地门窗 洗手间的门不能与厨房的门相对 洗手间的们不要对着通道、卧室的床头 房间进门的时候，不能直接从床位直视床头 进屋子的时候不能直接看到洗手间 房原则： 床头上吊顶的话不能有衡量压床而过 厨厕最好不要相邻 床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置） 好体验还需挑选好户型 灶原则：水火不同线（最好是L型）；不可避免的话（小户型），则水火不相邻；门不对灶（犯冲煞） 洗手间：洗手间的们不要正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻。 3. 选户型不只是看户型图 购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵。” 房价点评网分析师建议购房者在挑选户型时至少需要参考以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图 规划图：反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。 住宅单元平面图：体现了一个住宅单位中几种不同户型的布局，他们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等。 户型平面图：描述了一套主旨啊的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。