【关注】福清人还在想着提前还房贷？别傻了，还贷套路深到你无法想象……

小编在大学刚毕业的时候，通过家人帮助买了一套房。虽然只是小户型，但那可是人生意义上的第一份个人资产！虽然是负资产（因为欠着银行的贷款呢），但小编总感觉跟人说话腰杆硬了很多。跟朋友聚会的时候，身边的朋友除了羡慕嫉妒之外，聊得最多的话题就是：你现在有钱了，怎么不把房贷都还了？ bshkawegzfy13133.jpg 他们的逻辑是：干嘛要欠银行的钱，欠外债多难受啊，况且，万一银行加息，你还得多换钱给银行，多不划算呐…… uwzibi2lkcu13134.jpg 真的是这样么？ 可以这么说，房贷牵动着千家万户的心，对“房奴们”来说，还贷可以说是一件大事，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的话题总是能浮现在各个平台上，也会有很多人考虑提前把房贷还清，免得多交利息。 BUT，提前还款可没这么简单，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？小编通过请教各方高人，千辛万苦为大家整理出了以下的内容，大家睁大眼睛仔细看…… y25nvyauyi113135.gif 这些情况不用急着提前还贷 01用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的 如果签订贷款合同的时候，贷款购房人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。这部分人群没必要提前还款，因为提前还贷需要缴纳违约金，有可能成本还更高。 5abl1y4evdn13136.jpg 02有更好的投资渠道者 如果贷款购房人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。 小编发现，目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间；“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险，业内人士表示，目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。 小编的同事A，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用来理财，选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品，每月则可以获得3541元的收益。 两相比较，如果不提前还贷，他每月可以略赚近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元…… 看到这个，小编顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿～～～ 哪些情况可以提前还贷 1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。 2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。 3、除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。 4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪！ 5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心！ 提前还贷的注意事项 那么，提前还贷需要注意什么，又该如何申请？ 1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。 2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。 你以为写到这里，这篇文章就结束了吗？并没有。 ew1etwhpllc13137.jpg 最后还有小编赠送的一个温馨提示 温馨提示 “还完房贷”后别忘记撤销抵押登记 还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。 简而言之 提前还房贷的核心在于 同样的资金能否 找到收益高于房贷利率的投资产品 nabj2edctgp13138.jpg