福清商贸城、海峡家居市场项目最新消息！

日前，福清市城乡规划局网站公示了福清市商贸城局部用地规划调整（含海峡家居市场项目规划条件变更调整）的消息。 bhr2labivxh14120.png 福清市城乡规划局网站截图 根据公示信息，因龙江南路与大真线交叉口设计占用福建省海峡家居市场有限公司部分北侧用地，经福建省海峡家居市场有限公司申请及依据福清市人民政府《关于印发福清市加快化解商业办公房地产库存实施意见的通知》的文件精神，福清市城乡规划局于2017年11月7日在局大会议室主持召开了福清市商贸城局部用地规划调整（含海峡家居市场项目规划条件变更调整）专家论证会议。 现根据专家论证意见，福清市城乡规划局对该项目的B区用地性质由原商业用地调整为二类居住用地。同时福清市城乡规划局根据会议调整内容及专家意见要求，在项目用地性质调整基础上，对该项目适用指标及配套进行了明确，拟将海峡家居市场项目规划条件调整变更，具体为： 1、项目概况：建设单位名称为福建省海峡家居市场有限公司，项目名称为永鸿国际城，地点位于海口镇岑兜村、洋坂村。 gpfigkqakea14121.jpg 2、用地情况：总用地面积约为85474平方米（合128.21亩），其中A区用地面积为36434平方米（合54.65亩），B区用地面积为49040平方米（合73.56亩）。 3、用地性质：A区用地性质为批发零售用地（兼营商务金融、住宿餐饮，其中：商务金融、住宿餐饮计容建筑面积不得超过5000平方米，A区作为集中式商业 ；B区用地性质为二类居住用地。 4、用地使用强度：容积率：A区0.3-0.46（含0.3、0.46），B区2.3-2.8（含2.3、2.8）；建筑密度：A区25%-30%（含25%、30%），B区15%-20%（含15%、20%）；绿地率：30%-35%（A、B区平衡）。 5、建筑规划要求：1.西侧建筑红线后退55米宽的大真线规划路边线25米以上（其中20米为绿化带），北侧建筑红线退30米宽的则徐大道规划路边线25米以上（其中20米为绿化带），B区建筑退中心公共绿化带达5米以上。其余各侧退距要求按《福建省城市规划管理技术规定》执行。2.其中图示控制线范围内不得设置永久性建构筑物（含地下室及地下管线），将来龙江南路及大真线建设需要，应无偿提供给政府进行道路建设。3.项目西侧沿大真线、北侧沿则徐路及B地块内部分别设有设置城市公共绿化带（具体范围在红线图中明确），其中西侧、北侧城市公共绿化带用地范围内不得设置地下建、构筑物及各类管道、管线，该绿化带建成后可计入项目绿地率。4.应满足建筑间距、消防、安全及工程管线等要求。 6、市政配套要求方面：（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置，A、B地块分别设置并满足各地块要求；（2）B地块设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权及使用权无偿移交给环卫部门。（3）地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；（4）须设垃圾集散间1处，建筑面积不少于15平方米，产权归全体业主所有；（5）设置养老助残服务设施1处，建筑面积按20㎡/百套设置，低于200㎡时按200㎡设置，建成验收合格后产权归海口镇所有；（6）设置社区工作用房一处，面积200平方米，建成验收合格后产权及使用权无偿移交海口镇；（7）上述配套设施用房应为净面积（不含公摊），配套设施用房应设在一层或二层，考虑项目地形高差较大，如确需设置在负一层的，配套用房进深不得超过12米并满足通风、采光要求；（8）配套设施的权属除有明确产权移交单位外，其余参照《福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综[2011]209号）执行。 7、其他要求方面：（1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价，人防按有关规定执行；（2）应配建停车设施要求按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行。（3）计算容积率规则按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行。