福清新手购房干货 ：教您一眼看穿户型里的猫腻！

户型常识包罗万象，户型图你看的懂吗？这些户型图标你明白是什么意思吗？户型图上的尺寸有何用处？今天，满满干货送你，教你看懂户型，不被忽悠！ 01明白图标的意思 p3vpfcikijm15921.jpg urgvyfstfpt15922.jpg 明白了这些图标的意思，拿来一张户型图，就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。 比如，下面这张户型图。 pzbqnshhiyk15923.png xmyhr10z4rt15924.jpg 除了图中已经标好的地方，一眼就能看懂那些没标出来的都是什么，心里先有个数。 o30wgypqgt215925.jpg 02知道尺寸 户型图中的尺寸是按mm计算的。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。 j5u3fo3nj4u15926.jpg 除了户型尺寸还要知道家具尺寸，心里有数，房间的布局才不会这么显得仓促拥挤。 ogkeu2a2z2m15927.png 除了对这些尺寸做到心中有数，还有一些注意事项： ①客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。 ②按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。 ③分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。 divge23qexo15928.jpg 03房屋朝向 一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。 xc5nlj242bo15929.jpg 朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的。 朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷。 朝东的房屋采光好，通风差。 朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况。 朝东南的房屋采光好，通风一般。 朝西南的房屋采光好，有人接受不了西晒。 3lho4tcvxot15930.jpg 没有十全十美的房屋，选择时懂得取舍就行了。 04家庭动线 家庭动线包括三条：居住动线、家务动线、访客动线 应该遵循的原则是：三条动线少交叉，越短越节省时间 vabhubedfca15931.jpg 05南北通透 南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件： 第一：客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。 第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。 第三，室内进深短，采光面积大，比较敞亮。 pwtq0lvirw415932.jpg 我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。 比如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型。 4snkqcsajra15933.png 0epsj1t2afx15934.jpg 06没有暗间 如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要没有暗间。 没有暗间，顾名思义室内所有的功能区都有窗户，能透光进来。 gsuavh20x1f15935.jpg 07开间和进深 开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。 开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。 那么，开间和进深应该多大比例才最合适呢？答案是4：6。 2e5trekyyuy15936.jpg 08功能区大小合理 拿卧室来说，太小显得拥挤，太大保温效果不好，夏天开个空调很久才能凉爽，冬天制热效果也不好。 q5nwmzkcuyp15937.jpg