【微观察】：从近两年福清土拍看未来福清楼市发展趋势

一转眼就到了10月18日，“银10”也已经过半了。这个10月，最受人关注的除了有史以来最长的8天国庆长假，还有就是本月里的两次土地拍卖会。在13日的土地拍卖会上，位于福清城北组团阳下街道油楼村的三幅地块各有归属。都说土地市场是楼市的“风向标”，可以说每次土拍都牵动者诸多神经。小编也盘点了一下2016年以来到本月拍卖的27幅地块，其中两幅地块未达到保留价而流拍，其余的地块呈现出了几个有趣的特点。 10q3ttfsxy05505.png 图一：2016年度福清市国有建设用地公开拍卖情况统计表 第一个特点是2016年以来推出的这些商住地块大多集中在老城区边缘和西区，如2016拍-03、04号音西街道马山村地块（也就是现在的中庚香匯融江项目），以及2016拍12号，13号玉屏街道石井村地块（也就是现在的凯景悦蓝山项目）就位于老城区的北部，2016拍-06号石竹街道龙塘村地块（碧桂园华榕世纪城）、2016拍-08号宏路街道石门村地块（福清大名城项目）以及2016拍-09号宏路街道宏路村地块（福清华润中央公园项目）就位于福清西区。不过随着2016年西区这三幅大面积地块的拍出，目前西区可供地产开发建设的土地屈指可数，所以，本月26日土地拍卖会上，即将推出的两幅位于音西街道洋浦村、石竹街道北前亭村的地块尤为引人关注。 4zsfdlsjwwg5506.png 图二：2017年度福清市国有建设用地公开拍卖情况统计表 （截止到10月份） 第二个特点就是，随着西区可供开发土地的日益减少，目前福清推地的重心开始往城北转移。从2017年的推地情况来看，目前已经推出15幅商住用地（含10月26日即将拍卖的6幅地块），其中，城北组团5幅，老城区北部5幅，火车站龙江片区2幅，西区仅有2幅地块。而城北组团和老城区北部区域土地的集中推出，恐怕也与环城路（北半环）通车、京东方建设，以及其他利好的助推不无关系。 第三个特点就是，诸多国内顶尖房企都看好福清的楼市，开始在福清拿地开发地产项目，2016年，恒大地产集团、华润置地、世茂集团纷纷入融，再加上这几次土拍中表现活跃的富力地产，可以预见，随着这些大牌开发商的进驻，带来更为先进的居住理念以及更为高品质的住宅产品，福清未来的人居品质也将得到大幅提升！ xuuumltxz455507.jpg （看福清编辑部综合整理，转载请注明）