福清7月二手房均价9136元/㎡

据房天下研究院最新发布的数据，2026年7月福清二手房参考均价为9136元/㎡，环比6月下降0.48%，同比去年同期下降5.97%。

值得关注的是，在最近一年中，福清二手房房价仅3个月上涨，9个月下跌——下跌周期已持续长达九个月。

不过，如果将时间轴拉近到7月第一周，福清二手房参考均价为9332元/㎡，环比上周微涨0.24%，显示出市场或许正在寻找短期底部。

02 数据展示：7月福清二手房小区均价TOP20

数据来源：房天下研究院

从排行榜可以看出，福清二手房市场呈现明显的价格分层特征：头部小区（大都市商业城、翔辉花园等）均价突破2万元/㎡，而多数小区集中在1.4万-1.7万元/㎡区间。

此外，据房天下数据统计，2026年7月福州福清新房均价约为11884元/㎡。以此计算，福清新房与二手房（9136元/㎡）之间的价差约为2700元/㎡，反映出当前市场环境下新房与二手房之间的价格博弈仍较为激烈。

03 趋势解读

连续九个月下跌，调整幅度已不小。 从2025年下半年至今，福清二手房价格持续下行。同比5.97%的跌幅意味着，同样一套100㎡的房子，一年前价值约9715元/㎡，如今已降至9136元/㎡，总价蒸发近6万元。

7月第一周出现企稳迹象。 7月第1周9332元/㎡的均价环比微涨0.24%，虽然涨幅微小，但打破了此前连续下跌的态势，值得持续观察。

价格分化加剧。 头部高端小区价格依然坚挺（大都市商业城25059元/㎡），而普通住宅价格持续承压，反映出市场“强者恒强”的分化格局。

04 原因分析

福清二手房价格持续下行的背后，有多重因素叠加：

供应端放量。 2026年度福清市国有建设用地供应计划显示，居住用地供应达98.33公顷。土地供应充足意味着未来新房入市量可观，对二手房形成竞争压力。

政策窗口期效应消退。 年初的购房补贴政策（1月20日至3月31日）主要针对一手商品房，二手房并未直接受益。补贴结束后，市场缺乏新的政策刺激。

市场预期调整。2026年度福清全市国有建设用地供应总量控制在392.02公顷，比2025年的477.6公顷减少了约85公顷。土地供应收缩的信号，也影响了市场对未来房价的预期。

短期来看，7月第一周的微幅上涨能否持续仍需观察。7月23日福清将举行2026年度第十次国有建设用地使用权公开拍卖，届时两幅地块（音西街道2026拍-14号、龙江街道2025拍-10号）的成交情况将成为判断市场信心的重要风向标。

长期来看，福清城市基础设施建设仍在加速——里美路、北厝路等东部新城道路已全面建成通车；城头大道也已正式开放通行，项目总投资1.89亿元。城市配套的完善将为楼市提供基本面支撑。

太高了

这数据太实用啦！

福清城市配套完善后会托住楼市，这次土拍结果很关键，就看市场信心能不能回来了

跌了九个月才这么点企稳信号，别着急吹市场回暖了行不行。

整理得好清楚哇

打算再观望一阵，希望之后房价能稳下来。

准备买房刚好需要

均价太高了

原来高端楼盘才是真抗跌