8.86平方公里！福清又一重点片区最新规划出炉

7月29日，福清智慧城市规划网公示关于《福清市洪宽工业区控制性详细规划修编》方案，并征求公众意见。

1、区位及规划范围

规划区地处福清中心城区城北组团阳下街道内，位于福州城区、长乐机场、福清站半小时通勤圈范围内，距离福州市区60公里，距福清中心城区4.5公里，距离福州长乐国际机场50公里，距离元洪码头28公里，距离福厦高速匝口11公里，交通区位便利。

规划范围：本次规划范围位于福清市阳下街道，是福清市中心城区城北组团重要组成部分，规划范围北至规划洪宽五路、南至洪宽一路、西临G104国道、东至长福高速，总规划面积8.86平方公里。

2、功能定位

规划围绕驱动转型赋能创的发展理念，提出“福清·洪宽科创谷”的总体定位。打造以电子信息产业、精密汽车部件、光学产业的上下游补链强链为核心功能，逐步植入研发、中试、孵化、科创等为特色功能，通过构筑园区共享中心全面提升洪宽片区的综合配套能力。推进园区标准化建设，以低效用地腾龙换鸟作为空间布局优化的抓手，承载产业高质量发展的同时，围绕共享区理念进一步实现产城融合。

3、发展规模

规划常住人口规模为5.6万人，总建设用地面积为866.76公顷。

4、规划结构

规划构筑“一环四区”的空间结构。具体包括:

一环：为产业复合利用环，识别重点的退二进二区域，在规划中强调产业用地复合利用（主辅用途），形成融合地带，各区内部配套新兴混合产业用地（研发、科创）。

四区：科创谷核心区，福厦铁路以东，洪宽大道和洪宽三路之间，通过退二进三建设设施完善、环境优美、管理有序、高效舒适、宜业宜居的工业园区“共享区”。电子信息产业主导功能区，福厦铁路以西，结合东旭光电、顺鑫电子、欣原电子，围绕电子信息产业上下游，通过留二优二、退二进二形成集聚区。精密汽车部件产业主导功能区，洪宽三路、四路之间，洪宽大道两侧。依托永裕来、新信制动，重点以退二进二的方式形成汽车上游集聚区。传统优势产业主导功能区，洪宽四路以北，重点以留二优二的方式，整合提升洪宽传统机电、金属、塑胶等产业。

5、总体用地布局

本次规划总用地886.38公顷，其中规划建设用地总计866.76公顷，占规划国土空间用地总量97.79%；非建设用地19.62公顷，占规划国土空间用地总量2.21%。

本次规划城镇建设用地总量860.62公顷。其中：居住用地177.67公顷，占城镇建设用地总量20.64%，包含城镇住宅用地140.36公顷，商住混合用地37.31公顷；公共管理与公共服务设施用地14.39公顷，占城镇建设用地总量1.67%；商业服务业设施用地10.76公顷，占城镇建设用地总量1.25%；工矿用地427.94公顷，占城镇建设用地总量49.72%；道路与交通设施用地107.11公顷，占城镇建设用地总量12.45%；公用设施用地19.24公顷，占城镇建设用地总量2.24%；绿地与广场用地102.62公顷，占城镇建设用地总量11.92%；特殊用地0.89公顷，占城镇建设用地总量0.10%。

6、公共服务设施规划

构筑城市级-街道级-社区级三级公共服务设施体系。

（2）城市级、街道级公共服务设施：规划保留街道级体育设施洪宽体育馆，主要设置健身活动中心、球场等运动设施等；

规划保留街道级医疗卫生设施洪宽卫生院，涵盖预防、医疗、保健等服务，衔接《福清市医疗卫生及养老设施专项规划（2017-2035年）》，规划对洪宽卫生院进行扩容提质；

教育设施。规划保留洪宽中学，将洪宽小学迁至洪宽中学北侧，减小对城市干道的通行干扰，保障学生通行安全。

（3）社区级公共服务设施：结合规划区中的基本单元分布及规划人口规模，采取《街道、社区公共服务设施配置指引（修订版）》中相关配置指引，涉及医疗卫生、文化体育、教育、社会福利与保障设施、行政管理与社区管理服务、公用设施、商业设施等各类公共服务设施。

7、道路交通规划

规划形成区域交通和主干道、次干道、支路城市三级道路体系。

（1）区域交通

保留现状福厦铁路，参照高速铁路防护要求，福厦铁路两侧铁轨外设置50米防护距离。

规划区范围外北侧衔接《福清市国土空间总体规划（2021-2035年）》，预留福州（闽侯）至福清高速公路周边用地。

规划落实国道G104（规划区内道路名称为福长路），加快规划区与福清中心城区、长乐区的交通联系。

（2）主干道

规划区内构建“两横三纵“的主干路网结构，三横为洪铨路、洪宽大道；三纵为洪宽二路-福泽大道隧道、洪宽三路、洪宽五路。主干路红线宽度总体控制在34-40米，局部现状已建路段和保障道路通畅，道路宽度控制34-36米。

（3）次干道

次干路是片区内衔接各主干路、补充道路骨架的道路，兼有“通”与“达”的功能。主要包括洪宽一路、洪宽四路、洪京路、洪智路、洪金路、沿溪南路、沿溪路等。次干路总体红线宽度控制20-35米，局部已建道路（沿溪南路、沿溪路）受限于现状建设，红线宽度控制18米，衔接已建道路（洪宽三路），规划道路宽度控制为36米。

（4）支路

支路作为路网的“微循环”系统，是干路的补充和延伸，主要为两侧地块服务，提供生活空间、公共空间及交通出入功能。支路总体红线宽度控制9-18米，局部已建道路为工业用地区间路，为满足大型车辆通行要求，红线宽度为24米。

8、绿地规划

1）公园绿地规划

规划公园绿地73.97公顷，占城镇建设用地8.59%。主要为综合公园、水系及道路两侧带状公园绿地以及社区公园绿地。本次总计规划1处综合公园、2处社区公园、7处口袋公园以及若干处带状公园，增加公园用地55.84公顷。

2）防护绿地规划

本次规划防护绿地28.65公顷，占城镇建设用地3.33%。主要沿工业用地、铁路、高压走廊及邻避设施防护距离布置防护绿地。

公示时间自2024年7月13日至 2024年8月13日，公示期间，单位和个人可通过信函和其他书面形式对规划提出意见与建议。

信函邮寄地址：福清市音西街道行政服务中心503

邮政编码：350300

联系电话：0591-85301093

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来源：福清智慧城市规划网

希望发展越来越好，