福清两个地块控规调整：涉及幼儿园、文化用地

4月30日，东张镇人民政府在市政府官网上发布关于《福清市东张镇中心幼儿园及周边地块（29-A-14、29-A-16）控规调整论证报告》方案的公示。

拟调整位于福清市东张镇区西北部先锋村原工业区内的29-A-14、29-A-16两幅地块用地性质。A-14地块由公共管理与公共服务设施用地调为幼儿园用地（080404），A-16地块由服务设施用地调为文化用地（0803）。

公示时间自2024年4月30日至2024年5月30日，对该方案的意见或者建议请在公示期内以书面等法定形式向东张镇人民政府反馈。并注明“东张镇中心幼儿园及周边地块（29-A-14、29-A-16）控规调整论证报告的意见与建议”。

信函邮寄地址：福清市东张镇玉兰街2号

邮政编码：350305

联系电话：0591-85395242

附件：福清市东张镇中心幼儿园及周边地块（29-A-14、29-A-16）控规调整论证报告主要内容及规划图纸

一、主要内容

1、项目概况

项目区位：拟调整地块位于福清市东张镇区西北部先锋村原工业区内。

规划范围：东靠清华北路，西抵先锋村小溪，北至规划东张镇卫生院，南邻现状宅基地，含A-14（公共管理与公共服务设施用地，用地面积0.66公顷/9.9亩）及A-16 （服务设施用地，用地面积为0.80公顷/12亩）两个地块。

2、调整必要性

1）近期建设需要

现状东张中心幼儿园位于东张中心小学内，属校中园，共用校门及通道，经常造成道路交通拥堵，存在诸多问题 ，用地局促且周边无扩展空间,生均建筑面积约为2.9平方米，不符合幼儿园相关办学要求，亟需选址新建独立幼儿园，以满足东张镇近期办学建设需要。

2）原规划用地征地难以协调

原规划东张中心幼儿园选址于A-16 地块，该地块属于近年已批用地，用途为工业用地，目前幼儿园建设已提上议程，但在实际的征地过程中，出现用地权属方难以协调的问题，征地存在实际困难，鉴于幼儿园近期建设的迫切需求，亟需重新选址用地建设。

3、规划调整方案

1)用地性质调整

A-14地块：由公共管理与公共服务设施用地调为幼儿园用地（080404）

A-16地块：由服务设施用地调为文化用地（0803）。

2)控制指标调整

A-14地块：用地面积不变，容积率0-3改为0.6-1.0，建筑密度由40%调为20-35%，绿地率30%不变，建筑限高45m调为24m ，同时，办学规模由原24班调整为18班；

A-16地块：用地面积不变，容积率0-0.6上调到≤2.5，建筑密度由20-35%调为40%，绿地率30%不变，建筑限高24m调为45m。

4、调整可行性分析

1、项目属于乡镇重要公益性公服配套设施，关系国计民生的民生工程，具备规划调整的前提。

2、项目建设具有紧迫性、必要性，是乡镇发展的迫切需要;将改善东张镇教育基础设施，满足人民群众对优质教育资源的需求。

3、项目位于城镇主要道路边，建设交通方便，满足通行需求，对片区交通无影响。

4、项目调整前后人口总量不变，建设总量不增加，未对公共设施和市政设施产生新增负荷。

5、项目调整，不降低五线管控要求。

6、拟建建(构)筑物范围内无高压电线、通讯电缆通过，地下无管道通过。项目所需的给水排水设施可以排入市政网管。

本次调整符合地方管理规定、地方发展诉求,调整工作合法、合规、合理,是规划实施的具体体现，对东张镇的公服设施配套完善具有积极作用。

二、规划图纸

1、地块图则

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素材来源：福清市人民政府官网

按规划安排的妥妥的