福建拟出台楼市新政

4月26日，福建省住房和城乡建设厅办公室发布“关于征求《福建省高品质住宅设计导则（试行）》（征求意见稿）意见的函（闽建办科函〔2024〕13号）”。

为适应住房领域供给侧结构性改革，进一步提升住房品质，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，更好满足人民对美好生活的向往，省厅组织有关单位起草了《福建省高品质住宅设计导则（试行）》（征求意见稿），现向你们和社会公开征求意见。

征求意见稿主要涉及绿色低碳、环境宜居、健康舒适、安全耐久、智慧便捷五个部分。

住宅配建停车位应100%建设充电桩

环境宜居方面，征求意见稿明确，机动车停车位应主要设置在地下停车库内，停车库出入口应靠近小区车行出入口设置，且与小区人行出入口保持一定安全距离。机动车就近进入地下车库，不应进入小区内部。

机动车库出入口不宜采用敞开式坡道，坡道应采取有效的防滑与降噪措施。当设置地面停车位时，应沿外围车行道路布置，不得与人行道路交叉。

住宅配建停车位应100%建设充电桩、充电枪等充电设施或预留建设安装条件。

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电动汽车充电停车位配置数量、快充停车位配置数量不低于《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》要求，且低压电缆分支箱、计量电表箱、干线及分支电缆应同步建设到位。

非机动车宜结合小区出入口就近集中布置，设置非机动车停车棚，或设计独立分隔的地下或半地下非机动车库，并应设置电动自行车专用充电设施，设置比例应不低于非机动车位的50%。应设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统等消防设施。

鼓励局部架空作为公共活动空间

景观环境方面，征求意见稿明确，采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果，营造宜居的住区环境。

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住区应按照地块出让条件及规划标准，配套建设养老托育等公共服务设施，并在公共空间嵌入功能性设施和适配性服务，鼓励增设图书室、咖啡厅、棋牌室、健身房、游泳池等设施，为业主提供养老托育、社区助餐、家政便民、体育健身、文化休闲、儿童游憩等服务。

共服务设施应重点考虑“一老一小”服务需求，优先在低楼层布置。家政便民、文化休闲、体育健身等功能可根据实际情况利用地下、半地下、建筑屋顶等空间资源合理配置，并与社区现有服务设施统筹兼顾，实现共建共享。

鼓励建筑首层架空或局部架空作为公共活动空间。

住宅层高可提高至3.30m以上

在住宅套型设计方面，征求意见稿提出，住宅层高不应低于3.00m。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m。有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30m以上。

各功能空间的尺度应与户型面积适配。面宽进深适宜，动静分区、南北通透，居室、卫生间数量适当，房间尺度、流线合理，充分考虑户型的收纳空间。

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鼓励户型产品创新。户型设计应保证住户的私密性，相邻住户之间应避免发生对视，并应避免公共交通空间对套内空间的视线干扰。开发空中花园户型的，应充分考虑地域气候特点，并保证其安全性。

不同住户户门开启后不应相互影响，应保证至少有600mm的安全距离。户门开启不应影响公共部位的疏散。

厨房使用面积不宜小于5.0㎡，操作台总长度不宜小于3.0m，台前操作空间深度不宜小于1.0m。排油烟机、吊柜的安装位置不应影响厨房的自然通风和直接采光。厨房内开窗不应影响洗涤池水龙头的安装和操作台的使用。

卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/6。

住宅建筑东向及西向外窗必须采取建筑遮阳措施，建筑遮阳系数不应大于0.8。南向及北向的起居室、卧室外窗宜设置可调节的外遮阳措施。

住宅现浇楼板厚度不应小于120mm

对于结构构造，征求意见稿明确，结的设计工作年限不低于70年，宜提升至100年。

结构设计应采用成熟可靠的技术、工艺、材料，满足绿色发展及可持续性需要，其适用性、耐久性及抗震性能可适当高于国家标准、规范的要求。

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现浇楼板厚度不应小于120mm，预制叠合楼板厚度不应小于140 mm（梁式悬挑结构的板除外），且须满足单向板厚度不小于跨度1/30，双向板厚度不小于短跨的1/35。

地下室、卫生间、屋顶等重点部位应采取措施防止开裂及渗漏。

屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。卫生间、厨房、设有配水点的封闭阳台、独立水容器等均应进行防水设计。

建筑外廊的总排水能力应不低于50年重现期的雨水量，排水地漏不应设于入户门口处，外廊应设置防飘雨结构板。

来源：福建省住房和城乡建设厅办公室、海西房产网

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