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[楼市杂谈] 福清低预算刚需人群,接下来要怎么买房?

 
小帮 发表于 2024-3-27 17:59:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建
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近期,一股涨价潮席卷全球。


前有茅台、康师傅接连宣布涨价, 后有麦当劳表示对部分单品和套餐的价格进行调整,而距离上一次麦当劳调价还是在2023年初。近期,以平价著称的“蜜雪冰城”也宣布,上海部分区域咖啡系列饮品和蜜桃四季春价格上涨一元。


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对于调价原因,大家给出的理由几乎清一色的“原材料成本上涨,市场供不应求”。


但说破天,感觉都只是经济不好,商家想尽一切办法赚钱,所以想卖高溢价。


多多少少有人感受到,这一轮涨价不太寻常。


因为很多人感受到的是,不是他们不愿意消费,而是收入限制了消费。



01


万物都在涨,就是工资不涨?

网友都在吐槽:万物都在涨价,唯独工资不见涨。真是这样么?让我们来看数据。

今年1月,智联招聘发布了最新的《中国企业招聘薪酬报告》;其中报告显示,2023年第四季度,福州平均薪酬为9473元/月,较前一季度(9341元/月)上涨1.3%。

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让我们再来看看福清的数据:根据“2023年福建省分区县《全体居民人均可支配收入》排名表”显示:福清市居民人均可支配收入为44798元,折合约3733元/月,排名全省第23位。

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2022年,福清居民人均可支配收入约为4.3万元(政府工作报告数据),折合约3583元/月。

也就是说,与2022年相比,2023年的福清人的人均可支配收入确实是有上涨的。

那么,工薪纯刚需,假如想在福清买房,能买多大的房子?

以2023年的数据来看,福州平均薪酬为9473元。福清我们就按照9000元来计算,通常情况下,月薪9000元的人群,需要先考虑首付和银行贷款额度。

一般情况下,银行会要求房贷月供不超过工资收入的50%,这算是经济安全的界限,即安全底线。

按照平均工资9000元计算,以30年等额本息方式计算


如果是纯商业贷款,当前福清首套房利率为3.45%计算,首付30%,每月月供4507.2元时,房屋总价为145万,首付约为34万。


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也就是说,工薪纯刚需,如果用纯商业贷款,在福清买总价145万内的房子是承受上限;如果强行想买更贵的,不仅影响会生活质量,还容易断供。




02


物价上涨,房价会涨吗?

那可能有人会问,物价上涨,那房价会跟吗?


从目前的楼市数据来看,除了一线城市核心地段的极少数豪宅项目,大部分楼盘的销售,尤其是二手房,整体是非常低迷的。

根据国家统计局公布最新的房价数据,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。同比方面,受去年同期基数相对较高等因素影响,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅则有所扩大。


福清的楼市,早在去年就有开发商开始“以价换量”,不少高层楼盘房价从昔日的过万到如今的“8XXX”,“7XXX”,能够真正做到扛住不降价甚至涨价的楼盘并不多。

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这说明物价上涨,暂时没有波及到楼市。

为啥呢?就是因为普通老百姓的工资还没有涨,不仅没涨,甚至很多人还在承受降薪、裁员的困境。对于未来收入缺乏预期,大家自然就不敢像之前一样,为了一套房负债30年。




03


接下去,还能买房吗?

2024年楼市风向或发生重大改变,对于普通人来说,是应该尽快买房还是继续等待?

你仔细的去看数据,就会发现历史上商品房销售的回升大都是在居民收入的低迷时期。普通人的反应其实是跟不上市场机制传导的反应,所以如何在这一轮趋势中做好保值增值工作,守住自己的财富才是关键。

对于刚改和改善需求人群来说,按部就班该看房看房,挑选优质板块的优质项目。至于刚需上车的低预算人群,可以继续观望下一步政策的走向

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无论是刚需还是改善性需求,都属于居民的长期行为,其决策取决于对长期利率及预期收入的判断。通胀时代下,大家手里的现金会被稀释,有钱人就会寻找优质资产避险,也将推动优质资产价格变动。

所以,普通人需要更加理性地规划家庭预算,守护好自己的财富,保证充足的现金流。寻找有价值,有潜力的板块,怎么更好的置换到核心城市的核心房产。

这些,才是普通老百姓实实在在要考虑的事情。




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全部回复(6)
qwasd | 来自福建
别买了
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2024-3-27 19:19:20
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半度微凉 | 来自福建
每月9000怎么算出来的?
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2024-3-27 21:43:12 来自手机
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天工之和 | 来自福建
现在经济环境不好,大家买房肯定比较谨慎
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2024-3-28 07:48:00 来自手机
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清香百合花 | 来自山东
适合自己的就是最好的,
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2024-3-28 10:43:00 来自手机
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梦想何先生 | 来自福建
建议租房啊!房价还会降的
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2024-3-28 12:00:49 来自手机
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永不止步 | 来自福建
很多东西平均以后就不是真正的数据
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2024-3-29 07:55:22 来自手机
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