住宅新趋势？福清“第四代住宅”扎堆亮相~

小帮 · 发表于 2023-12-15 17:09:34

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你是不是在网上，或者是近期的楼盘宣传片中看到过这样的房子？

图片来源网络

又或者是这样？

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之前总在视频平台会刷到一些“带院子”的高层住宅，评论区很多人羡慕说是dream house，但福清市场，在2023年6月以前，这类建筑却一直比较空白。

进入2023年下半年以后，福清众多“第四代”住宅地块被拍出，各类“第四代住宅”产品效果图，设计图也纷纷亮相。大雄在和很多业内人士和购房者聊天的时候总是听到“今年是福清楼市第四代住宅爆发年”这样的说法，为什么这么说？到底什么样的房子被称为第四代住宅？第四代住宅到底又有怎样的入住体验呢？

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在说“第四代住宅”之前，我们先来聊聊前三代住宅产品。所谓的前三代住宅，划分并没有那么清晰，有的说是从最早的茅草屋到砖瓦房再到目前常见的商品房。也有人说是从使用功能上划分，从最早的只有简单的卧室、客厅，公用厨房卫生间；到配齐厨卫功能，但是没有电梯，高容积率；再到目前常见的一些高层小区，除了户内，加上了社区内部园林配套等。

而第四代就是区别于传统的房子，能实现户户庭院，甚至在其他城市出现了能做到空中停车场、层层街廊，在高层上尽可能实现别墅体验的产品。但是像这种产品，不仅施工难度大，后期维护成本也很高。

之所以说今年是福清市场是第四代住宅爆发年，因为不仅越来越多豪宅高端项目开始采用这种设计，普通产品也开始突破限制。目前已知的福清采用“第四代”住宅设计的高层产品，就有像“外滩壹号”“茂华青云颂”“茂华星河颂”“融政滨江名筑”。还有几宗清荣北片区和东部新城片区已出让待开发的地块等等。

但你会发现，每一个“第四代住宅”产品，既有相同点，也各具特色。总结起来就是：目前，福清的第四代住宅并不是一个“标准版”，更像是一个在第四代住宅大框架下的“创意版”，产品品质和未来居住体验，更多的主要是看开发商的匠心高低。

“第四代住宅”的优势其实很明显，除了节能减排之外，重要的是空间概念上的升级。正如“徐三刀”所说的那样：“从使用的角度来看，现在住宅场景的匮乏已经极为突出，从“做通”（点式楼-板式楼）到“做宽”（长竖厅-大宽厅）到“做高”（约2.9米-3.6米），留给住宅发挥的空间已经很小了，第四代住宅的诞生恰好补缺。”

当然，第四代住宅也不是完美的，有些人说这种房子不适合福清，因为福清是沿海城市，加之又是亚热带季风气候，风大雨水多。尤其是夏季经常受到台风的袭扰，今年9月份的“海葵”台风，不少人还心有余悸。“第四代住宅”将绿植从地面引入空中，未来采光、通风、供水、卫生及植物维护等都是新话题，此外，第四代住宅的“大露台”，承重结构会不会有问题？这些，都需要通过时间来验证。

你看好福清市场上的“第四代住宅”吗？欢迎留言讨论。