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2023年8月25日（星期五）9时 ，福清市2023年度第六次土地拍卖会将在福清市行政服务中心3楼交易大厅拉开帷幕，届时，福清好房网视频号也将进行全程视频直播，欢迎关注！ 导读：根据福清市自然资源与规划局公告显示，2023年福清市第五次国有建设用地使用权公开拍卖大会将于8月25日（本周五）拉开帷幕。本次拍卖将出让四宗国有建设用地使用权，其中纯住宅用地1宗，商住用地3幅，涉及龙山街道、音西街道、龙江街道，出让土地总面积155997㎡（约232.6455 亩），总起拍价10.08亿元。
本次土拍，除宗地2023拍-08号地块采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让以外，其余三宗地块均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”的方式进行拍卖，意思是当报价达到最高限制价后，竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。宗地2023拍-08号地块位于龙山街道龙东村，元洪高级中学东侧，环城路福东大道西侧，元华路北侧，“融盈公馆”地块南侧。土地面积79014㎡（约118.521亩）。为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地、商务金融用地。地块容积率为2.0-2.5，建筑密度：30%-42%，绿地率：25%-35%，住宅建筑限高：80米。起拍价人民币47600万元，起拍楼面价2410元/㎡，商品住宅销售最高备案均价为16000元/㎡，最高限制楼面价为3589元/㎡。
宗地2023拍-08号地块位于新崛起的东部新城片区，原龙东村，元华路和环城路交汇处，路网通达交通便利。地块周边有三福龙景，璀璨天城等楼盘已陆续交房入住，人文居住氛围浓厚，升值潜力较大。福清东部新城的未来规划也是腾飞之势，地块优势显著。该区域近几年教育配套不断升级，周边有福清二中东部校区、城关小学东部校区和福清市元洪高级中学等，教育资源相当丰富。
地块航拍
目前，东部新城片区唯独缺少的，也是片区居民最为期盼的就是大型综合性商业配套。日前，福清市自规局发布土拍补充公告，显示：08号地块商服设施总面积为73900m²，其中不少于53300m²零售商业（兼容餐饮）产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证；不超过12000m²零售商业（兼容餐饮）及8600m²商务金融部分可分割销售、发证。这也就意味着，该地块未来将建大型综合性商业项目。小编了解到，该地块意向竞买人已经接触国内500强商业管理集团公司，拟引入管理团队及商业品牌。本公众号也将持续关注后续进展。
宗地2023拍-16号地块位于音西街道瑶峰村，福百路东侧。土地面积31146㎡（约46.72亩）。为住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一商务金融用地、零售商业用地。地块容积率为2.0-2.5，建筑密度：25%-35%，绿地率：25%-30%，住宅建筑限高：80米。起拍价人民币25700万元，起拍楼面价3301元/㎡，商品住宅销售最高备案均价为18000元/㎡，最高限制楼面价为4906元/㎡。
宗地2023拍-16号地块位于福清市中心城区城北组团，紧邻福百路。未来，“福州轨道交通S1线”福清市区段线路即从福百路地下通过，其中“清繁大道站”位置就在该地块北侧。待“S1线”正式投用后，该地块建设项目将享受极大的交通便利。此外，该项目周边还有文光学校，康辉小学等优质教育配套，距清昌万达商圈4公里，福和万达商圈3.2公里（以供电公司仓库为参照计算）。
地块航拍
宗地2023拍-17号地块位于“东部新城龙江片区”——龙江街道苍霞湖西侧，2023拍-05号地块南侧。土地面积19760㎡（约29.64亩）。为住宅用地一城镇住宅用地、商服用地一零售商业用地。地块容积率为1.2-1.6 ，建筑密度：20%-32%，绿地率：30%-40%，住宅建筑限高：80米。起拍价人民币14900万元，起拍楼面价4713元/㎡，商品住宅销售最高备案均价为15000元/㎡，最高限制楼面价为7022元/㎡。
近期，“东部新城龙江片区”成为了土拍市场上的热门区域。从万意置业拿下的苍霞湖南侧两宗地块开始，苍霞湖周边以陆续有5宗地块上架（包含8月29日即将出让的整体回购地块）。前不久，万意置业捐资5000万元开启苍霞湖改造，未来将打造“苍霞湖爱情主题公园”。对于苍霞湖周边多宗地块来说，无疑是一个最大的好消息。
开工仪式现场
“苍霞湖爱情主题公园”效果图
此外，片区内福清海水温泉体验馆一期、福清京师学校已经投用，南方医大福清医院已建成，还规划城关小学第三校区等。这些生活配套，为“东部新城龙江片区”未来发展打下了良好的基础。
地块航拍
宗地2023拍-19号地块位于东部新城龙山街道里美北店村，福泽商业中心西南侧，宗地2021拍-13号金辉竞得地块东侧。土地面积26077㎡（约39.12亩）。为住宅用地一城镇住宅用地。地块容积率为1.2-1.5 ，建筑密度：20%-32%，绿地率：30%-40%，住宅建筑限高：36米。起拍价人民币12600万元，起拍楼面价3221元/㎡，商品住宅销售最高备案均价为15000元/㎡，最高限制楼面价为4781元/㎡。
该地块属于“二次上架”地块，早在2021年，该地块曾被编号为“2021拍-14号”地块上架，但因无人报名而中止出让。时隔2年，东部新城，尤其是被称为“珍珠玛瑙里美洋”的里美片区，已经有了很大的变化：万华、丰大等企业纷纷在里美片区拿地建设；被称为福泽片区“三中心”的“展览中心”“会议中心”“体育中心”及“福清美术馆”等规划出炉，该片区的潜力也被不少房企发现。东部新城“三大道”——清繁大道东延伸线、福泽大道、山水大道建设时间表已经确定。
官媒曝光的片区规划
官媒曝光的东部新城“三中心”效果图
目前，福清二中东部校区、城关小学东部校区工程已进入收尾阶段，预计年内投用。
东部新城里美片区不断释放出利好，预计宗地2023拍-19号地块，也将吸引一些实力房企和个人的目光。
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