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近日，福清市自然资源和规划局公示《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）》方案（以简称为《控规》），并公开征求公众意见。
公示时间自2023年7月7日至 2023年8月7日，公示期间，单位和个人可通过信函和其他书面形式对规划提出意见与建议，并注明“福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）的意见与建议”。规划区位于福清市东部新城组团南片区，是东部新城组团发展的触媒点与联动区，片区建有火车站，是福清对外展示城市形象的重要门户。规划范围北至大真线、安民村，西至五马山，东至福民大道，南至南侧山体，总面积约为437.61公顷。根据相关上位规划的要求和近年来实际发展建设中的需求，综合分析本片区在区位交通、产业发展、自然资源和人文特色等方面的特征，结合东部新城发展定位，将福清东部新城南片区打造成为：集枢纽门户、生态宜居、科创产业等功能于一体的东部新城南部综合活力城区。规划区总用地面积约437.61公顷，其中城市建设用地面积约417.47公顷，水域等非建设用地20.14公顷。规划居住人口约4.9万人。“两心”指交通门户中心和公共活力中心。依托火车站及周边配套公建设施群，形成福清市的交通门户中心；以苍霞南湖为中心，结合周边规划绿地公园，集中布置商业、商务、文体娱乐等服务功能，形成本片区的公共活力中心。“三轴”指沿龙江南路、东南大道、迎宾大道三条主要干道形成的城市发展轴。龙江南路发展轴是老城区、城东组团和元洪新区的重要联系纽带；东南大道发展轴是联系至东部新城的主要通道；站前发展轴：依托站前广场的客运集散功能，发展相配套的交通枢纽、商业、居住及产业等综合功能。“四区”指根据规划功能构成和用地布局，划分的物流综合区、站前综合区、商业居住综合区和产业教育居住综合区。规划以站前广场周边和中央公共活力中心作为片区发展的动力点，通过迎宾大道和东南大道等公共活力轴对两个重要中心进行串联，沿线以公园活动中心、商业休闲、教育医疗设施、公共文体设施以及商住混合公寓为主，形成具有活力的城市公共空间、塑造良好的门户景观。规划区的道路网呈类“方格网式”的布局形式，根据上位总体规划、城市道路网规划指标及各级道路的特点、功能，将道路分成快速路、主干路、次干路和支路四个等级，形成以快速路、主干路为骨架，次干路、支路为补充，与片区发展目标相适应、功能明晰、等级合理、内捷外畅的道路系统。骨架路网总体呈“五横四纵”的格局，“五横”为龙江路、清海大道、清华路、迎宾大道和龙迳环路（横向），“四纵”为融宽大道、虹霞大道、东南大道和中央大道-龙迳环路（纵向）。就在7月13日，福清市人民政府还发布了“关于龙江街道松潭村、松峰村、安民村村庄规划的批复”（以简称为《批复》）。原则同意龙江街道上报的松潭村、松峰村、安民村村庄规划，并确定的村庄功能定位。依托村庄临近福清市区便捷的交通优势、丰富的农业资源，以现代生态农业为基础，通过土地流转的方式，促进农渔产业发展，同时依托优越的自然资源条件，提升滨江生态景观，发展乡村休闲旅游业，打造集农渔产业发展、滨水休闲旅游、生态宜居于一体的新型乡村休闲旅游发展村；依托村庄位于城乡结合区的区位优势，结合福清站与福清市区的辐射优势、北面临龙江的资源优势、省道305主干道的交通优势，夯实第一产业、优化第二产业、挖掘补充第三产业，提升生产效益，以发展现代生态农业养殖业为基础，进一步发展滨水旅游产业，打造集农渔生产、滨水旅游、生态宜居于一体的滨水休闲宜居型美丽乡村；综合梳理村庄自然资源和产业基础等，衔接区域发展需求与村庄诉求，将村庄定位为“城郊农业种植园”，近期着重以环境风貌整治、基础设施完善、公共服务设施提升、人居环境改善、村庄危房维护修建等为主，打造宜居、宜业、宜游的美丽乡村。本次《控规》与《批复》的公示，意味着原“动车站片区”将纳入福清东部新城，也标志着东部新城又将迎来新的发展机遇！
东部新城和南区之间虽然地理位置相近，但在环城路全线通车之前，交通联系并不紧密，直到环城路融宽环路C段竣工，龙江大桥连接起东南两区，使得环城路完成闭环的同时，也实现了东南互通，让东南两区得以连结起来。火车站片区配套不弱，也不算发达，存在感偏低，片区内房价算是福清的洼地，属于较为宜居的区域。福清东部新城作为全市目前唯一一个以新城命名的片区，被人们寄予厚望，此番新城版图扩张，把火车站片区进行大合并，也是为了东部新城的高速发展能带动火车站片区一起腾飞。新规划指出：东部新城南片区是东部新城组团发展的触媒点与联动区，片区建有火车站，是福清对外展示城市形象的重要门户。将南片区打造成为集枢纽门户、生态宜居、科创产业等功能于一体的东部新城南部综合活力城区。东部新城和火车站片区原本只隔着条龙江路（大真线），合二为一将形成彼此间的取长补短，利于整合和共享基建资源，尤其对火车站片区的带动更为明显。东部新城是福清市“东进南下、沿江向海” 发展的重要战略支点，无论软件还是硬件在规划上都高于火车站片区，曝光率也远胜出火车站片区。以当下为例，东部新城待建、在建或建成的民生和产业项目有东部新城数字创业园、三大道（清繁大道东延伸线、福泽大道、山水大道）、三中心（体育中心、会议中心、展览中心）、福清二中新校区、城关小学第二校区等。而火车站片区的核心竞争力之一就是火车站本身，东部新城有沿江向海的水路优势，火车站片区有连接铁道路网的陆路优势，水陆互补，将迸发强劲的能量场。二区合并，可使得二者在规划上更便于统筹，节约资金节省时间，增进发展效率。你期待吗？来源：福清市人民政府网、福清房产网
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