揭秘！福清二手房套路“凤变冰”

小帮 · 发表于 2023-2-14 10:31:42

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前几天，在一个购房交流讨论群，有一位网友咨询了这么一个情况：“各位大神，有个疑问哈，我卖房子中介竟然愿意付定金加装修帮忙卖，被搞一脸蒙，这里面是有啥风险吗?”并且，该网友还补充说，中介还要让他做继承权公证。由于之前从来没有听说过这种操作模式，所以这位网友一脸懵逼，在群里咨询。

小编当时认为，这是中介“低收高卖”的一个手段，用定金和装修成本，抬高未来这套房子的销售价格，从而赚取差价。而群里另外有一个网友指出，这其实就是在二手房买卖中越来越常见的一种套路“凤变冰”，坑很大，水很深。

啥叫“凤变冰”？凤是“Luo玉凤”，江湖诨号凤姐，冰是Fan冰冰。凤变冰，顾名思义就是通过一些方法，把凤姐变成冰冰的样子。

套到房子上，这个“黑话”的意思就是把老破小包装一下，装修成漂亮的样子吸引人来买。一般来说，这个套路容易上当的是涉世未深，经济实力极为有限的年轻刚需和啥都不很懂的购房小白，这个群体往往追求省事，想买精装二手房。装修者就抓住这个群体的购房心理，采用宜家温馨的装修风格，很多年轻人一看就喜欢，如果买了掉入坑里的概率很大。

买这种“凤变冰”的房子，潜在风险在哪里呢？

1、一般是老破小需要这样处理，但是无论对凤姐动刀子，基因是无法改变的，本质还是老破小的底子。而在装修过程中，有些时候需要改动功能空间（最常见的就是改变厨房、卫生间上下水位置），这也可能造成未来房屋居住的安全隐患。

2、凤变冰装修的目的是成交而不是居住，所以一般是怎么看起来漂亮怎么来，并不会多考虑居住、环保等因素，压缩材料装修等费用成本是必然。这样的房子是面上好看，但没里子，实际居住起来肯定有问题；

3、凤变冰已经演变成了不少地区中介炒房的常用手段，搞装修的人大多不是房主本人，而是玩的ABC流。这个流程里面，房东是A，B是操盘的人，负责装修销售，C是买房者。B和房东A谈一个底价，甚至B只需要付定金，然后用少量的装修成本，把房子包装一下卖给接盘侠C，房东拿走房款，B拿走差额利润，最终的买房人C做了接盘侠冤大头；

有“凤变冰”业者透露：主要目的就是赚钱，能省就省。贵的材料一般都不会用，钱都花在外观上了。有些房子还故意装个中央空调通风口，误导购房者，其实什么都没有。”

一旦入住后才发现装修上的各种问题，已经为时已晚。此时除了得过且过，就只能拆掉重装，期间损失的资金成本、时间成本更高。与其这样，还不如一开始就买一套毛坯房，虽然花点时间和精力，但装修也更实在一点。

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那么，如何避免买到这种“凤变冰”的房子呢？

1、刚装修过，装修完再没有住过人的房子；装修又是宜家温馨风格的，高度警惕凤变冰的可能。如果是一直在住人的次新装修，问题不大。

2、一般改变厨房、卫生间上下水位置的魔改房，凤变冰概率很大，后患无穷，坚决不能碰。

3、不要光图省心而怕麻烦，很多年轻人就是怕装修的麻烦，才选择买装修过的房子，玩凤变冰的人就是抓住这种走捷径省事的心态。不要轻易否定装修老旧的房子，只要房子没有漏水等大毛病，其他的小毛病都可以通过自己装修搞定。