福清政府储备地2014-070号位置与规划条件

1.项目概况：建设单位名称：福清市土地发展中心；建设项目名称：政府储备地2014-070号（龙江汽车站）；用地位于龙江街道大真线与龙迳环路交叉口东南侧（具体详该项目选址红线图）。 2.用地情况：总征地面积40965平方米（约61.447亩）。 3.用地性质:交通枢纽用地（S3）。 4.用地使用强度:容积率0.2-0.5（含0.2和0.5）,建筑系数20%-50%（含20%和50%），站内道路停车场面积应占总用地面积50％以上。 5.建筑规划要求：（1）、北侧建筑红线后退55米大真线距离30米以上（其中25米为绿化带和河流，不得有任何建、构筑物，进站桥除外），西侧建筑红线后退36米龙迳环路10米以上，南侧、东侧建筑红线后退用地红线8米以上。（2）、应满足110kV变电站的通车需求；（3）、建筑间距、退距应同时满足日照、消防、环保、建筑施工安全以及《福建省城市规划管理技术规定》要求，在高压走廊范围内不得有任何建构筑，并不得作为停车使用。 6.交通出入口方位：　　A、车辆入口：大真线（靠近东侧位置），车辆出口：西侧龙迳环路；　　B、出入口设置应符合国家有关规定 要求，具体以经批准的交通影响评价为准。 7.绿化：绿地率为20%-25％（含20%和25%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水应经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求:应按《福建省城市规划管理技术规定》配建停车设施；2） 应按有关规定设置垃圾收集贮存设施及相应配套设施。 10.其他规划要求： 1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价，和按规定配备人防设施； 2）本项目建设应符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范的规定，今后建设应以经审批的该用地总平面规划方案为准； 11.备注：本项目为原长途客运枢纽站部分用地，根据福清市人民政府专题会议纪要[2014]81号，将部分用地作为政府储备地2014-070号（龙江汽车站）。