福清政府储备地2010-063A号方位与规划条件

1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2010-063A地块(原已审批，红线及规划指标调整),地点位于海口镇岑兜村。 2.用地情况：征地面积约为28431平方米(约42.65亩)，其中西侧地块面积为14869平方米，东侧地块面积为13562平方米。 3.用地性质: B11零售商业用地、B12批发市场用地(附属商业仓库) 4.用地使用强度：西侧地块：容积率为2.5～2.8(含2.5和2.8),建筑密度为30%～35%(含30%和35%);东侧地块：容积率为2.0～2.3(含2.0和2.3),建筑密度为40%～45%(含40%和45%)。 5.建筑规划要求：(1)西侧建筑红线后退55米宽的大真线规划路边线25米以上(其中20米为绿化带)，南侧建筑红线后退30米宽的则徐大道规划路边线15米以上(其中10米为绿化带)，其余各侧建筑红线后退用地边线10米以上。(2)建筑的风格、高度、体量及色彩应符合城市规划的要求。(3)沿路一般建筑控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加上建筑后退道路红线距离(S)之和的1.5倍,既H〈=1.5(W+S)。(4)应满足建筑间距、消防、安全及工程管线等要求。(5)具体建筑后退道路和用地边界线距离以及建筑间距，将根据总平建筑的层数、高度、朝向，再予以确定。 6.交通出入口方位：规划路。 (具体开口数及位置将在总平面审查时予以审定) 7.绿化：绿地率为20%～25%。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水应经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求:(1)物业管理用房按省物业管理规定执行;(2)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;(3)停车位的配置按省技术管理规定执行，且西侧地块机动车停车位不得少于128辆，东侧地块机动车停车位不得少于122辆;(4)本地块内其他配套设施配置须符合有关规定要求。 10.其它要求：(1)本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价，人防按有关规定执行;(2)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范及整个区域详细规划规定等要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.审批依据：(1)建设单位的申请报告;(2)市府专题会议纪要[2012]205号文件：会议同意康力士公司仓储物流用地选址在福清商贸城则徐大道北面西侧，用地面积50亩。地块性质由原商业用地调整为商服用地——批发零售用地(附属商业仓库)。 11.备注：1.根据2012年市政府专题会议纪要[2012]205号文件精神，将政府储备地2010-063地块(约78.32亩)中的西侧约50亩用地作为康力士公司仓储物流用地(即本项目用地)，剩余东侧地块27.747亩用地为政府储备地2010-063B地块。2.根据建设单位申请，政府储备地2010-063A出让红线图应扣除道路部分，经局研究，同意该调整申请，红线面积由原32823平方米调整为29784平方米。3.根据2013年7月17日王建生副市长召集相关部门召开的会议精神，同意将2010-063A地块内涉及的一废弃加油站地块扣除，同时根据林贤批示的融规[2013]124号文件，调整规划指标由原容积率1.5-2.0，建筑密度为35%-40%，绿地率为20%-25%调整为本项目现规定的指标。