福州首套房贷利率上调，重回3字头

全国多城房贷利率重回3字头

近日，广州、武汉、南京、昆明、青岛等多个城市

陆续出现房贷利率上调的情况

早在10月底，福州也传出消息

福州首套房最低利率由LPR-65个BP

调整为LPR-55个BP

至10月21日央行官宣最新LPR，利率下调了25个基点后，福州首套房最低利率降至2.95%（LPR-65个BP）。

仅时隔几天，又传来利率上调的消息。

经向多家银行求证，光大银行、浦发银行等首套/二套最低利率调整为3.05%，建设、邮政、兴业、招商等银行人员表示当前最低利率为2.95%。

个人住房房贷利率执行时间：11月4日(含当天)起执行 3.05%(LPR -55bp)，11月4日之前的执 2.95%(LPR-65bp)。一手房以购房合同的网签时间，二手房以过户时间为准。

• 首套住宅房贷利率为3.05%（LPR-55BP）
• 二套套住宅房贷利率为3.05%（LPR-55BP）
• 首套公积金贷款利

  2.85%

  
  
• 二套公积金贷款利率为

  3.325%

为什么楼市刚出现回暖迹象，房贷利率加点就上调呢？

一是，银行利润已经极致被压缩了。

数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。

为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。

二是，银行的自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。

之前允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价处于相对高位。但是随着LPR报价越调越低，地方银行的减点意义就不大了。

三是，为后续继续下调LPR预留空间。

不光是福州有上调利率的消息，早在10月22日，漳州、龙岩多家银行已宣布商贷首套/二套最低利率调整为3.05%（LPR-55BP），除此之外，广州、武汉、南京、昆明、青岛等地都宣布上调，预计后续还会有更多城市调整。

贷款不用还？

了解了，谢谢楼主分享，