项目野望，福清水南板块金辉竞得地块解读

图文 | 福清房产本铺

昨日，笔者在复盘文章时，发现上一篇文章制图存在小纰漏，有关观音埔板块成交地块的数据，其中金辉观澜云著的信息出现了两次，借此开篇重新更正下。

2012-2020年观音埔板块成交地块统计数据

（图中标记所示）

那么，随着近期中南拿地的消息被广泛关注，反倒城区另一幅金辉竞得地块关注度并不高。事实上，本次金辉竞得该板块的地块依然有看点。作为水南板块首个品牌房企，金辉的进入颇有几分“味道”。

2013-2020年水南板块成交地块统计数据

（图中标记所示）

笔者统计了水南板块7年来出让的8幅地块成交数据，可以看出早期该区域长期由祥兴“把持”。2013-2017年这个时间段，祥兴旗下的华城持续拿地，接连入市4个项目。尽管数量多，但地块都不算大。直到2017年末，板块内才由凯景竞得一幅中等体量的地块。随后水南板块断供土地近乎两年，仅在2019年9月份，才再度有新地块入市，而这次水南板块迎来了融湾及个人竞买人。

水南板块现有项目区位情况示意

（图中标记所示）

似乎水南板块一直都没有抢眼的品牌房企出现。这点怪相，也让水南板块成为福清楼市当中最落寞的区域。而金辉此次的竞得，很大程度上打破了这种平衡，预估金辉的优步系产品将落位该板块。而纵观7年来水南板块的整体地价走势，金辉竞得地块楼面价居于中位，甚至是2017年至今，板块内所有出让地块中最低廉的一幅，算是再度捡漏。
写在最后

作为福清楼市当中较为稳健的本土房企，金辉一直都对福清区域“关照有加”。随着金辉的进入，水南板块后续有何种变量，值得持续关注。