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福清别墅价格“腰斩”?

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发表于 2022-11-17 08:35:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建

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这几天,在福清各大中介从业人员的朋友圈和抖音号上,一套位于原裕荣汇的商墅项目颇为引人关注。其中最大的噱头就是:“使用面积800㎡,原价1000万,现价500万元/栋”。五折“腰斩”的价格不知是否引来客户的咨询。不过,有朋友就向小编咨询:别墅现在都半折卖,福清别墅市场也不行了?今天小编就来聊聊这个话题。


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小编来说说自己的观点:首先,这套别墅属于二手房,而且几乎全城比较大的中介都在推这套,可以看出业主比较着急售卖,而且根据小编的了解,即使打了对折500万,也要求一次性付款,所以可以看出大概率是急用钱抛售。这样的情况属于“特殊情况”,仅就这套房的价格,并不能真实反应这个楼盘乃至于这个片区类似产品的真实价格,说白了就是没有参考意义。


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福和万达(原裕荣汇)外景

其次,这套“别墅”也相当特殊,严格意义上说,它属于“商业别墅”,可以理解为,在商业街上的别墅,兼具“商铺的别墅化”与“别墅的商业化”两大特点,集商业、办公、休闲于一体,同时具有住宅的价格、写字楼的模式。和“SOHO”类产品性质相同,往往土地使用年限只有40年,水电、燃气费采用商铺水电燃气费收费标准,无法落户,物业费比住宅更贵。而且,商墅坐落于综合体或商业街的楼顶,难免产生私密性、噪音问题。同时,如果商墅楼下是餐饮类店面,更容易产生废气排放、老鼠蟑螂肆虐等影响居住舒适度的问题。


所以,此前不少购房者购买商墅类产品,多用作会所、工作室等等,少部分作为住宅使用。所以它的售价并不能与市面上70年产权的“类别墅”住宅产品比较。而是应该与相同类型的产品价格做比较,比如可以对标中联天御商墅、利桥古街商墅等。总结起来就是:这类产品并不是纯粹的“别墅”产品,而是具有商业性质的40年产权的类别墅产品,它的价格并不能作为市场上住宅型别墅的参照标准。


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“裕荣汇”沙盘(图片拍摄于2014年)


所以,作为一类特殊产品,这套“商墅”的售价并不能代表目前福清市场上别墅的真实价格。不过,如果对于这一类产品有需求的朋友,这样的价格倒是可以去了解一下。那么,如果想入手商墅类的产品,需要注意哪些问题呢?

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福和万达(原裕荣汇)外景


购买商墅的时候,首要考虑的问题是:想要舒适的个人居住宅院,还是惬意的办公生活空间,在买房前要想清楚谨慎下手。如果购买商墅是完全出于自住考虑,目的是提升生活品质,想实现终极改善,那么小编个人不建议购买商墅。因为商墅作为商业产品,是可经营、办公的场所,不少购房人就是买来投资、经营的。如果邻居将商墅用于经营,一来项目本身难以有效实施封闭式管理,二来难免失去普通别墅的私密静谧。商墅更看重的是经营效益,如果将商墅作为私人会所或是高端经营场所,那么在实地考察完项目后,可以考虑购买。 


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来源:大雄说房

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发表于 2022-11-17 09:07:06 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
福清房价还是居高不下
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发表于 2022-11-17 09:07:38 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
啥时候给我一套小公寓就行ヾ()太好惹
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fuqingsg : 天上不会掉馅饼
2022-11-18 15:52 回复
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发表于 2022-11-17 09:08:09 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
小户型都买不起的
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发表于 2022-11-17 09:21:37 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
首先现在经济不景气了      
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随缘666 : 确实
2022-11-17 17:02 回复
Snkrs 回复 随缘666 : 没钱了
2022-11-18 08:40 回复
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发表于 2022-11-17 09:22:26 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
房价降下来对我们还是有力的  
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哈哈哈哈哈哈! : 对地方za不利,他们习惯了拿地换钱在开发的套路,房子不值钱地就不值钱,
2022-11-17 17:50 回复
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发表于 2022-11-17 12:54:40 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
看看就好,买不起
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随缘666 : 没错
2022-11-17 17:03 回复
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发表于 2022-11-17 14:52:41 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
有钱的人的想法会超出你的想象
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发表于 2022-11-17 16:22:28 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
我路过……你们继续。
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随缘666 : 吃瓜群众路过!
2022-11-17 17:04 回复
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发表于 2022-11-17 18:04:50 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
腰斩,还是高高在上,高不可攀啊
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