福清别墅价格“腰斩”？

这几天，在福清各大中介从业人员的朋友圈和抖音号上，一套位于原裕荣汇的商墅项目颇为引人关注。其中最大的噱头就是：“使用面积800㎡，原价1000万，现价500万元/栋”。五折“腰斩”的价格不知是否引来客户的咨询。不过，有朋友就向小编咨询：别墅现在都半折卖，福清别墅市场也不行了？今天小编就来聊聊这个话题。

小编来说说自己的观点：首先，这套别墅属于二手房，而且几乎全城比较大的中介都在推这套，可以看出业主比较着急售卖，而且根据小编的了解，即使打了对折500万，也要求一次性付款，所以可以看出大概率是急用钱抛售。这样的情况属于“特殊情况”，仅就这套房的价格，并不能真实反应这个楼盘乃至于这个片区类似产品的真实价格，说白了就是没有参考意义。

福和万达（原裕荣汇）外景

其次，这套“别墅”也相当特殊，严格意义上说，它属于“商业别墅”，可以理解为，在商业街上的别墅，兼具“商铺的别墅化”与“别墅的商业化”两大特点，集商业、办公、休闲于一体，同时具有住宅的价格、写字楼的模式。和“SOHO”类产品性质相同，往往土地使用年限只有40年，水电、燃气费采用商铺水电燃气费收费标准，无法落户，物业费比住宅更贵。而且，商墅坐落于综合体或商业街的楼顶，难免产生私密性、噪音问题。同时，如果商墅楼下是餐饮类店面，更容易产生废气排放、老鼠蟑螂肆虐等影响居住舒适度的问题。

所以，此前不少购房者购买商墅类产品，多用作会所、工作室等等，少部分作为住宅使用。所以它的售价并不能与市面上70年产权的“类别墅”住宅产品比较。而是应该与相同类型的产品价格做比较，比如可以对标中联天御商墅、利桥古街商墅等。总结起来就是：这类产品并不是纯粹的“别墅”产品，而是具有商业性质的40年产权的类别墅产品，它的价格并不能作为市场上住宅型别墅的参照标准。

“裕荣汇”沙盘（图片拍摄于2014年）

所以，作为一类特殊产品，这套“商墅”的售价并不能代表目前福清市场上别墅的真实价格。不过，如果对于这一类产品有需求的朋友，这样的价格倒是可以去了解一下。那么，如果想入手商墅类的产品，需要注意哪些问题呢？

福和万达（原裕荣汇）外景

购买商墅的时候，首要考虑的问题是：想要舒适的个人居住宅院，还是惬意的办公生活空间，在买房前要想清楚谨慎下手。如果购买商墅是完全出于自住考虑，目的是提升生活品质，想实现终极改善，那么小编个人不建议购买商墅。因为商墅作为商业产品，是可经营、办公的场所，不少购房人就是买来投资、经营的。如果邻居将商墅用于经营，一来项目本身难以有效实施封闭式管理，二来难免失去普通别墅的私密静谧。商墅更看重的是经营效益，如果将商墅作为私人会所或是高端经营场所，那么在实地考察完项目后，可以考虑购买。 

来源：大雄说房

福清房价还是居高不下

啥时候给我一套小公寓就行ヾ()太好惹

小户型都买不起的

首先现在经济不景气了      

房价降下来对我们还是有力的  

看看就好，买不起

有钱的人的想法会超出你的想象

我路过……你们继续。

腰斩，还是高高在上，高不可攀啊