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对于福清东部各个楼盘的业主来说，东部的发展动态牵动人心！这不仅仅是关乎他们生活层面的“利益相关”，还是茶余饭后，各个业主群体“休闲娱乐”的谈资！
区域里，缺少公园？渴望建设一部分。区域里，缺少好的教育配套？希望能尽快完善好，这都是片区业主的“人之常情”。
但在另一方面，东部新城的区域发展前景也一直饱受部分群体的“质疑”！在抖音等短视频平台之上，看衰福清东部新城的话题从未停止。
有相当一部分人并不认可东部的发展进度，以“严苛”的眼光去看待它的现状，个人认为是不可取的。
先抛个“狠话”出来，如果争议的焦点始终停留在“它行不行”这个话题之上，就无法深入理性分析。
在我个人看来，东部新城与福清其他成熟板块最本质的不同在于，它的购房价格相比较其他板块拥有明显的价差，这种购房价差非常巨大，可以达到几十万！
福清中心城区各大板块区位情况 （如图中标记所示）
此外，买东部的客户群体，本身就具备较强的地缘属性。以城区龙山街道、海口镇、城头镇方向的地缘客为主体，更远的范畴可以覆盖到平潭屿头。
在购房需求之上他们总体更务实，也更偏向刚需。刚需群体，本身就对价格的敏感度会更高！
简而言之，东部新城是大量乡镇进城、或者城区预算不充分的年轻群体“无奈”之选择。
今天这一篇文章，聚焦的便是目前已入手东部新城的群体！来聊聊他们所关心的话题。
福清中心城区各大板块“建设发展”密度情况 （显然，西半部分城区的建设密集程度更高）
问题一：宏观层面，东部新城发展的快慢取决于什么？问题二：东部新城还有哪些“惊艳配套”等待上场？问题三：在东部新城临近龙江沿岸，“地标式”的建筑会不会越来越多？读懂这三个话题，首先要了解下面这些关于土地的常识！
众所周知，在我国土地非私有，土地所有权为国有！国有土地的公开招拍挂，企业在拿地之后只有土地使用权，并没有所有权。但通过土地的出让，地方政府短时间可获取大量的土地出让金，这笔财政收入，可以为城市基建积累丰厚的“家底”。
另一层意义还在于，通过公开的国有土地招拍挂，土地顺利出让过后，土地的使用权就将交由竞得房企进行建设开发，在规定的时间里，房企再通过自有资金投入，为地方政府完善城市框架，增添区域所需的配套，充当建设开拓“急先锋”。
通俗来说，即地方政府通过土地出让，将土地“承包”给某个房企。该房企再通过企业资金建设开发项目！过程中通过对外销售房源回笼资金，最终顺利达成竣工。竣工后的项目，除了能树立崭新的城市界面形象以外，房企也为地方政府实现了周边土地的增值溢价。说到这里，一定有朋友疑惑，为什么地方政府不自己进行开发？通常来说，如果仅依靠地方政府的城投公司一己之力，显然难以建设一座城市的某一个板块，财力有限，开发能力更加有限。地方政府会在一个新兴板块建设部分基础的公共配套，例如学校、公园、医院、新建道路等，这些配套能满足区域基础生活，相当于民生保障的基建内容。
但其他重要的配套，例如大家最关注的商业配套，通常还是交由房企进行开发建设。商业配套涵盖的范围，不仅仅是商业综合体，还有酒店、商业办公、金融机构、企业总部机构等等，哪怕社区底商，也算是小型的商业配套！所以，房企的配合程度，直接决定了区域发展的快慢。
归根结底，一个区域能有较快的发展，需要仰仗一定的人口流入，一定的政策倾斜，一定的资本认可度！这三点，都不可或缺。毕竟，资本逐利，如果生意无法创造利润，就不会有宏大的城市发展故事上演。
聊了这么多，大家一定感到“疲倦”！东部新城大型商业配套进展略显迟缓，尤其是此前备受关注的东部新城商业综合体地块一直“跳票”。
重资产的“跳票”尚且能理解，那么投资力度小一些的“轻资产”项目，是否能有所突围？答案并非完全否定。在恒大城东侧临近龙江区域，有一幅商服地块等待亮相。 该地块并不大，但区位尚可。属于沿江商办，并带有一定比例的餐饮商业，未来，正式亮相土地市场，如能成功出让，将更加完善片区的城市建面风貌 ！预估有机会以玻璃幕墙的建筑形式出现！这也将成为东部新城又一亮点项目。目前，福清东部新城已落地备案的项目，已有三栋玻璃幕墙的商办建筑，分别是来宝建设总部大厦、龙江福邸住宅项目里的新福兴总部大楼、以及丰大集团竞得地块里含有的一栋总部大楼。
“来宝建设”竞得地块区位情况示意 （如图中标记所示）
如能新增第四栋玻璃幕墙建筑，就将焕新东部龙江沿岸的整体风貌，给予现有东部业主们信心支撑，这对于土地经营工作是极有利的！
而福清东部新城在经历长期“蹉跎”过后，未来前景是否坦荡，就要看职能部门的招商力度！通过持续的配套落地，将区域开发的成熟度再提一个新台阶，是东部新城决胜的关键！也是造福现有业主的关键。
时间不等人，距离2022年的结束仅剩两个月不到，坦率的说，东部新城作为福清城区目前最具想象力的板块，已比以往任何阶段都更好，但唯独“画龙点睛之笔”还欠火候。（福清房产本铺） | 
大雄
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