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村民自建房能“外卖”吗？

热度: 22

不甘师傅 发表于 2022-9-20 10:06:17 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建

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美丽乡村田园风光

回乡买房人气渐长

其中法律风险您知道吗

2022年5月张某经人介绍

与狄庄新村村民李某

签订了一份房屋买卖合同

分期支付了40万元房款

张某办理房产证时得知

村民自建房不符合对外出售条件

无法办理产权变更登记

遂向法院提起诉讼

请求确认房屋买卖合同无效

并返还购房款及资金占用利息

鹿邑县法院经审理认为

宅基地使用权

是一种以身份为基础的权利

其权利主体具有特定性

仅限于本集体经济组织成员

非本集体经济组织成员之间的

房屋买卖合同无效

涉案房屋土地为村集体所有土地

房屋买卖必然涉及宅基地转让

张某并非该村村民

故该房屋买卖合同无效

鉴于张某系对涉案房屋

充分了解后自愿购买

自身存在一定过错

法院判决李某返还购房款39.5万元

该案现已履行完毕

宅基地使用权

是农民基于集体成员身份

享有的一种社会福利性质的权利

法律严格限制宅基地使用权非法流转

依法保护农民安身之本

素材来源：鹿邑县法院

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在这 | 来自福建

仅限于本集体经济组织成员
非本集体经济组织成员之间的
房屋买卖合同无效

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2022-9-20 12:56:02 来自手机

2 0

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在这 | 来自福建

看来农村户口还是很值钱的

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2022-9-20 12:56:18 来自手机

2 0

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梦想何先生 | 来自福建

农村宅基地越来不能拍卖啊知道了(^^)o

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2022-9-20 14:32:07 来自手机

2 0

看福清——服务全球福清人！

绝色 | 来自福建

村民自建房不符合对外出售条件

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2022-9-20 22:29:45 来自手机

0

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绝色 | 来自福建

房子不让建了，农民们都要进城买房

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Snkrs : 都是逼的

2022-9-21 09:19 回复

2022-9-20 22:30:44 来自手机

0

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绝色 | 来自福建

单一个房子和入学挂钩逼得多少人不得不买房

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2022-9-20 22:31:55 来自手机

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绝色 | 来自福建

现在很多地方都在变相低价收回农民手里的土地

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2022-9-20 22:32:31 来自手机

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Snkrs | 来自福建

门槛太高了现在

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2022-9-21 09:19:28 来自手机

0

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