福清乡镇楼盘，到底值不值得买？

陈?? · 发表于 2022-9-7 09:45:31

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近年来，福清城建设快马加鞭，各大板块更是“异军突起”，不断扩容提质，加快了城市化进程，也带来了中心城区城市建设的长足发展。而房地产作为经济发展的支柱性产业，同样在福清乡镇的沃土上实现快速成长，并借势大福清崛起，迎来发展新机遇，日渐成为推动乡镇建设的重要力量。

福清海口镇航拍

纵观福清楼市，这两年福清乡镇市场新建楼盘是越来越多，今天我们就来盘点一下，近年来，福清乡镇的楼盘项目。

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福清乡镇楼盘有哪些？

从土地拍卖的情况来看，近几年，龙田镇、高山镇、渔溪镇、海口镇等经济相对发达的乡镇，都有不少商住地块出让，福清的乡镇楼盘也多集中于这些乡镇中，此外，像港头镇，镜洋镇，江阴镇，新厝镇等乡镇，近年来也有住宅项目面世。

据福清好房网(https://house.fqlook.cn)不完全统计，2020年-2022年8月，福清共成功拍卖18幅商住地块，除了4幅全回购及人才公寓地块外，近3年，福清乡镇共有14个住宅项目面世,主要包括龙田镇的“榕鑫·禧悦公馆”、“融鼎.云祥世居”、“融鼎·观唐尚居”、“友谊花园”、“中闽·珑府天禧”，渔溪镇的“育才花园”、镜洋镇的“融邦壹号院”、新厝镇的“凯兴学府”、港头镇的“锦江壹号小区”等等。

港头镇“锦江壹号”小区

镜洋镇“融邦壹号院”

融鼎“云祥世居”今年8月正式开工

相比福清中心城区，乡镇项目性价比较高，目前主售“5、6、7、8”字头房源，后期高端房源也开始慢慢增加，最低均价是位于镜洋镇的“融邦壹号院”，高层售价约4366元/㎡起。

镜洋镇鸟瞰

不难看出，福清经济的强势崛起，助推着乡镇房地产市场的腾飞，从无盘可选到百花争艳，从小盘到大盘，从有居到优居......乡镇市场正迎来蝶变与焕新，渐渐成为福清楼市“新爆点”。接下来，还将有更多优质地块持续供应，也会有更多“重量级”房企强势进驻，乡镇房地产正逐步迈入开发活跃期，发展后劲足！

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谁在买乡镇楼盘？

相比城区，乡镇居住人员流动性小，楼盘价格相对较低，此外，虽然乡镇楼盘大多由本土开发商建设，但这些开发商基本都在外地有多年成熟的地产开发经验和理念，这些开发理念融入乡镇项目中，也给这些楼盘加了不少印象分，再加上现如今，龙田、海口等乡镇的各方配套也在加速完善，这些乡镇楼盘的价值也在稳步提升，同样了吸引了众多置业目光。那么，到底都是谁在买乡镇楼盘呢？

福清海口镇某楼盘售楼部

从市场反馈来看，乡镇楼盘的去化主要依靠三大购买群体，一是来自乡镇当地居民及周边乡镇居民。近几年，在福清城市发展带动下，乡镇经济发展也步入快车道，为改善居住环境，提高生活质量，置业精品住宅小区的现象越来越多，毕竟和农村自建房相比，品质住宅小区不仅环境美、氛围好，配套服务等各方面也相对比较到位。

福清龙田镇某楼盘小区

此外，作为侨乡，福清的乡镇或多或少都有不少在外地以及海外打拼的群体，他们具有较强的消费能力，受传统观念影响，返乡置业，孝敬父母亦或是为将来回家养老做准备，成为一种主流思想，这也带动了一部分乡镇楼盘的销售。

福清龙田镇某楼盘小区

三是这两年新城的发展，给江阴、城头、新厝等乡镇带来了众多重点大项目的扎堆落地，以及各方人才的汇聚，逐渐形成一方人气旺地，无形中也壮大了这些乡镇的购房群体，提升了购买力。比如江阴港城经济区内在售楼盘，就有不少附近企业、学校等的职工购买，工作、居家两不误。

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乡镇楼盘也开始“高大上”

笔者发现，如今，福清乡镇的不少楼盘在开发理念上与以往也大为不同，更多的在满足人居基本需求的基础上，致力于打造更高端产品。纵观目前乡镇在售楼盘，园林景观匠心别致，楼间距宽广，户型配比合理，部分项目还引入智能安防，物管配套服务完善，甚至健身场所、老年人活动室等都一应俱全，居住环境一点都不亚于市区一些品质小区。

未来，随着楼市的提升和需求的释放，福清乡镇“高大上”的楼盘也会越来越多，楼盘品质化将成主流。而豪华气派、风格迥异的优质小区也会让乡镇处处充满现代都市气息。如果未来，你居住的镇上有这样的楼盘，你，会选择出手购买吗？欢迎留言讨论。