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福清乡镇楼盘,到底值不值得买?

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发表于 2022-9-7 09:45:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建

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近年来,福清城建设快马加鞭,各大板块更是“异军突起”,不断扩容提质,加快了城市化进程,也带来了中心城区城市建设的长足发展。而房地产作为经济发展的支柱性产业,同样在福清乡镇的沃土上实现快速成长,并借势大福清崛起,迎来发展新机遇,日渐成为推动乡镇建设的重要力量。

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福清海口镇航拍

纵观福清楼市,这两年福清乡镇市场新建楼盘是越来越多,今天我们就来盘点一下,近年来,福清乡镇的楼盘项目。

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01

福清乡镇楼盘有哪些?



从土地拍卖的情况来看,近几年,龙田镇、高山镇、渔溪镇、海口镇等经济相对发达的乡镇,都有不少商住地块出让,福清的乡镇楼盘也多集中于这些乡镇中,此外,像港头镇,镜洋镇,江阴镇,新厝镇等乡镇,近年来也有住宅项目面世。

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据福清好房网(https://house.fqlook.cn)不完全统计,2020年-2022年8月,福清共成功拍卖18幅商住地块,除了4幅全回购及人才公寓地块外,近3年,福清乡镇共有14个住宅项目面世,主要包括龙田镇的“榕鑫·禧悦公馆”、“融鼎.云祥世居”、“融鼎·观唐尚居”、“友谊花园”、“中闽·珑府天禧”,渔溪镇的“育才花园”、镜洋镇的“融邦壹号院”、新厝镇的“凯兴学府”、港头镇的“锦江壹号小区”等等。

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港头镇“锦江壹号”小区
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镜洋镇“融邦壹号院”
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融鼎“云祥世居”今年8月正式开工

相比福清中心城区,乡镇项目性价比较高,目前主售“5、6、7、8”字头房源,后期高端房源也开始慢慢增加,最低均价是位于镜洋镇的“融邦壹号院”,高层售价约4366元/㎡起。

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镜洋镇鸟瞰

不难看出,福清经济的强势崛起,助推着乡镇房地产市场的腾飞,从无盘可选到百花争艳,从小盘到大盘,从有居到优居......乡镇市场正迎来蝶变与焕新,渐渐成为福清楼市“新爆点”。接下来,还将有更多优质地块持续供应,也会有更多“重量级”房企强势进驻,乡镇房地产正逐步迈入开发活跃期,发展后劲足!

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02

谁在买乡镇楼盘?




相比城区,乡镇居住人员流动性小,楼盘价格相对较低,此外,虽然乡镇楼盘大多由本土开发商建设,但这些开发商基本都在外地有多年成熟的地产开发经验和理念,这些开发理念融入乡镇项目中,也给这些楼盘加了不少印象分,再加上现如今,龙田、海口等乡镇的各方配套也在加速完善,这些乡镇楼盘的价值也在稳步提升,同样了吸引了众多置业目光。那么,到底都是谁在买乡镇楼盘呢?

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福清海口镇某楼盘售楼部

从市场反馈来看,乡镇楼盘的去化主要依靠三大购买群体一是来自乡镇当地居民及周边乡镇居民。近几年,在福清城市发展带动下,乡镇经济发展也步入快车道,为改善居住环境,提高生活质量,置业精品住宅小区的现象越来越多,毕竟和农村自建房相比,品质住宅小区不仅环境美、氛围好,配套服务等各方面也相对比较到位。

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福清龙田镇某楼盘小区

此外,作为侨乡,福清的乡镇或多或少都有不少在外地以及海外打拼的群体,他们具有较强的消费能力,受传统观念影响,返乡置业,孝敬父母亦或是为将来回家养老做准备,成为一种主流思想,这也带动了一部分乡镇楼盘的销售。

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福清龙田镇某楼盘小区

三是这两年新城的发展,给江阴、城头、新厝等乡镇带来了众多重点大项目的扎堆落地,以及各方人才的汇聚,逐渐形成一方人气旺地,无形中也壮大了这些乡镇的购房群体,提升了购买力。比如江阴港城经济区内在售楼盘,就有不少附近企业、学校等的职工购买,工作、居家两不误。

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03

乡镇楼盘也开始“高大上”


笔者发现,如今,福清乡镇的不少楼盘在开发理念上与以往也大为不同,更多的在满足人居基本需求的基础上,致力于打造更高端产品纵观目前乡镇在售楼盘,园林景观匠心别致,楼间距宽广,户型配比合理,部分项目还引入智能安防,物管配套服务完善,甚至健身场所、老年人活动室等都一应俱全,居住环境一点都不亚于市区一些品质小区。

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未来,随着楼市的提升和需求的释放,福清乡镇“高大上”的楼盘也会越来越多,楼盘品质化将成主流。而豪华气派、风格迥异的优质小区也会让乡镇处处充满现代都市气息。如果未来,你居住的镇上有这样的楼盘,你,会选择出手购买吗?欢迎留言讨论。

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发表于 2022-9-7 10:01:17 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
乡镇的价格 加一点可以去福清买了
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为啥?因为! : 不够的,最少要加一倍,福清房价太高了。。
2022-9-7 10:14 回复
Snkrs 回复 为啥?因为! : 看地段 你核心的就不用说了
2022-9-8 09:39 回复
为啥?因为! : 东区这里就行一万了,三福八九千都好少了。镇里的套房一平方四五千起。
2022-9-8 12:52 回复
Snkrs 回复 为啥?因为! : 买不起
2022-9-9 08:35 回复
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发表于 2022-9-7 10:47:28 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
主要还是看自己在哪里营生,如果说在乡下养鱼啊种田啥的,乡镇当然可以买啊,毕竟自己住嘛。现在农村批地建房子太难了
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若秋 : 有道理
2022-9-7 12:41 回复
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发表于 2022-9-7 11:50:05 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
适合就好,不必攀比。
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啊锦呀 : 不攀比还是福清吗?
2022-9-7 19:41 回复
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发表于 2022-9-7 13:03:12 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
去化周期70个月已经是超级饱和了
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发表于 2022-9-7 13:03:48 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
多少楼盘晚上是漆黑一片
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发表于 2022-9-7 13:04:31 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
乡下的赶紧进城买房吧,韭菜断茬了
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发表于 2022-9-7 13:07:15 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
乡下房子只能刚需自住,根本没有投资价值
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发表于 2022-9-7 14:44:52 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自英国
乡镇的话自己盖比较香,按照政府要求一栋盖125平米两三层其实也很香!毛胚一平米1200够了,有天有地买个车去市里很方便
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暖心 :
2022-9-8 07:24 回复
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发表于 2022-9-7 19:25:37 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自福建
江镜南宵也有高大上的楼盘
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