超44亿！福清上半年土拍成绩单来了！

回顾2022年上半年福清的土拍情况，呈现出“整体冷清，偶有火花”的状态。

总结前瞻：

01

共拍卖成交11宗商住地块、其中7宗为整体回购地块。

02

本土房企拿地多、同晖置业砸金多。

03

仅2宗地块上演“土拍大战”，最高溢价率达48%

04

江阴镇地块超30组竞买人报名，创下乡镇土拍记录。

05

上半年完成住宅供地计划的76%。

成功拍卖11幅地块，揽金逾44亿

据福清好房网不完全统计，2022年上半年福清商住地合计成功拍卖出让11宗，成交面积约872.266亩（约58.151万㎡），高于2021年上半年的655.3945亩（约43.693万㎡）；成交金额约44.262亿元，同比2021年的57.642亿元下跌23%。

具体来看，成交总价最高的地块为宗地2022拍-10号全回购地块，竞得人为福州同晖置业有限公司（守正投资），成交价为10.17亿元，这也是上半年出让的11幅地块中唯一一块成交总价突破10亿元的地块。报名竞买人数最多的地块是宗地2022拍-07号江阴镇地块，报名竞买人超过30组，最终由福建中建融和房地产有限公司通过摇号竞得。

“整体回购”为主旋律

受到疫情、楼市下行的影响，今年上半年福清土拍呈现出一个奇异的特征，那就是“全回购地块”成为了土拍的主旋律，在11宗成交的地块中，有7宗整体回购地块，开发商没有销售压力，成为了“代建商”，此外，另外还有2幅地块分别规定了：“取得不动产权证之日起未满15年，不得上市交易”，以及“竞得者自成交之日起自持10年。自持期间不可分割销售、分割发证”。

此外，上半年的土拍中，也有多幅地块“底价成交”，非底价成交的5幅地块，溢价率分别为19%、26.8%、48%、33%和48%。

完成今年住宅供地指标的76%

根据福清市自然资源和规划局公示的“2022年度福清市建设用地供应计划和住宅用地供应计划”，“2022年度福清市国有建设用地供应总量控制在368.49公顷（约5527.35亩）”，其中“住宅用地76.42公顷（约1164.3亩）”。 而截至7月1日，今年上半年福清已经完成供地872.266亩，约完成今年住宅供地指标的76%。

2022年福清市第二次土地拍卖会现场

就在上周，福清又发布了2幅地块的土拍公告，拉开了今年下半年土拍的序幕。预计下半年福清还将迎来多幅优质片区的优质地块。

本土房企为拿地主体

在2022上半年成交土拍市场中，拿地的多为本土房企，如融华置业、融基（福建）置业、福建融政、榕鑫地产等本土开发商，也不乏有大东海、同晖置业（守正投资）、厦门万顺等外来房企助力。

2022年福清市第二次土地拍卖会现场

总结

回顾上半年的福清土地市场，尽管成交面积高于去年、但成交数量、金额，还是新进房企的数量，或是成交价格，均有所回落。

可见在市场遇冷、层层调控之下，房企的资金压力、信心预期不足等问题，已经直接传导在前期的土地市场。尽管职能部门通过“整体回购”地块，既调节了住宅库存，又达到了“卖地”的目的，但市场上依然高企的库存和尚未恢复的信心，以及日益紧绷的资金链，也让开发商们拿地的“动力不足”。正如业内流传的一句话：“不拿地活不了，拿了地不一定活下去”，比不拿地更可怕的是拿错地，在“三道红线”以及市场环境的双重考验下，很多房企选择“蛰伏”伺机而动，择优而进。

时间已经进入下半年，让我们从7月28日土拍开始，继续关注福清今年接下来的土拍市场吧！

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