孤星璀璨，环福州楼市“至暗缩影”与中原大地的新玩法

      许多人都听过“问鼎中原”一词，它说的是春秋战国时期的一个典故，即楚庄王时期，庄王曾率领军队在周天子所在的洛邑城外炫耀武力，并派遣人员询问象征着周天子王权的九鼎尺寸大小！

还是熟悉的郑州，还是熟悉的郑东新区CBD商办写字楼

（魔幻的立面，和这座城市一样，光鲜又迷茫）

庄王问鼎对外传递了强烈的政治夺权信号，后世也将该典故的“问鼎中原”一词引申为野心家为实现其政治抱负所做的KPI目标！指标是要定的，万一要实现了呢？

这和日本战国时代，织田信长为统一日本打出的“天下布武”的政治口号是一致的。

打天下，必须要果断、必须特立独行，否则怎么树立独特的个人标签？我就是我，我就是不一样的烟火！星火燎原之势，往往明灯还在中原。

这不，近期最火热的救市地方政策当属中原大地的河南郑州，它祭出的大杀器——房票政策最闪耀，何为房票？即由政府信用担保的购房补贴白条，它等同于货币补偿，但又不是真金白银的钞票，属于有定向色彩的“有价票据”，大家可以通过“赔付”的房票去购买商品房，不过这也仅限于在郑州当地购买商品房，因为房票制度本身就是郑州计划实行新一轮棚改安置组合拳的一部分，地方政府通过拆迁，短期制造大量住房需求！

被征迁户再通过“赔付”的房票，以具有“极高性价比”的条件，“抵扣购买”在售商品房，使当地商品房库存积压情况得到根本改善，变相救助房企、回正房企的资金流。以棚改大旗再次拉动楼市去库存浪潮，与前些年棚改安置唯一不同的是，这一次的中原大地，河南郑州它不给票子了，它只给票据。

郑州政务网上的相关关联通知信息

（如图中标记所示）

票子和票据尽管仅仅是一字之差，却有着天差地别之分，不由的让人感慨，论去库存，郑州还是技高一筹，一分钱都别想带走，一个人都别想逃离，踏踏实实的锁住城市人口，避免当地人口被外部其他优质城市“收割”，这才是郑州房票制度推出的底层逻辑。

通过大拆迁、去库存、稳房企，实现了多方共赢，但对于被征迁户呢？或许他们才是这条驱动链条之上的关键，反正是一块砖，哪里需要就往哪里搬，一句话，他们真是郑州突出贡献者，为地方护盘义不容辞、一马当先。

特立独行的郑州，仅是开创了一个划时代的票据玩法，随着楼市的下行，各个地方政府都在面临着困局与选择。例如，近期走上C位的福建平潭，公示的“限跌令”只是当地楼市恶化的“遮羞布“，好的市场，谁还管跌不跌？一定是不好了，才怕跌！世界是速途同归的，平潭的“限跌令”是大量三四线城市尴尬的现状境遇，一方面三四线城市的人口在持续流失，地方政府想稳住楼市基本面。另一方面没有足够的耐心或者说更多的刺激手段去拉动内需，最终一地鸡毛的苦，还得自己咽下去。

本质上，土地出让是检验当地楼市最直观的展示面，在风口时，大家都相信普涨，楼市信心满满，在普遍下行阶段，市场信心很脆弱，一点点负面消息，就能击垮地方政府财政收入预期的脆弱防线。

做生意嘛，大家都希望和和气气，但买卖就没有绝对的一帆风顺，土地财政的走势或者说输赢情况在所难免。

摆正心态的河南郑州，防止“跌跌不休”的平潭，都各自代表了“生意”的几种形态，一座省会城市都在牌桌上拼了起来，那类似平潭这种政策性导向异常突出的“高政治站位”城市还有出路吗？没人能说得清，也许除了要住在当地的地缘客，上述地方的房产价值真的将沦为“纸面财富”，流动不了的房子，或者说流动性差的房子它就没有价值，而被人为因素限制流动房子，恐怕也要掂量掂量，到底要做光荣的韭菜，还需几次才能醒悟？

大浪淘沙，终究人各有命，城市也面临着城市分化、城运变迁的大时代背景，普通人看不到那么深入的运势变化情况，唯有坚守住自己的钱袋子才是正道，救市归救市，至暗的时刻或许还未被彻底驱散，只是黎明的曙光终会到来，有盼头和有念想至关重要，楼市的大变局还在持续，有着良好的心态是看待变局、应对未来不确定性的良方。

不着急，就守住钱袋子，做有价值的选择，会对下一代产生决定性的影响。

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