近日，福清市政府官网公示了《福清市南岭镇大山村传统村落保护发展规划》，根据规划内容，福清未来将有一个闽中都市区文化体验的度假胜地。规划范围包括南岭镇大山村的下底楼、卢厝楼自然村、单斜埔、高厝楼自然村、大山村新区及其周边部分山体用地，具体范围为：东至七社林场，南至单斜埔自然村，北至大姆山草场，西至下底楼大山新区，总用地面积36.59公顷。
南岭镇大山村食菜厝村保护发展规划的规划范围，包括大山村的下底楼、卢厝楼自然村、单斜埔、高厝楼自然村、大山村新区及其周边部分山体用地，具体范围为：东至七社林场，南至单斜埔自然村，北至大姆山草场，西至下底楼大山新区，总用地面积36.59公顷。
二、保护范围
本规划的保护范围为村内历史文化资源相对集中的区域，以食菜厝盆地为核心保护区，包括大部分文物保护单位、历史建筑以及构成村落风貌完整性的必要农田用地，总用地面积5.75公顷。规划将建设控制地带的划定与文化遗产保护、可能的旅游发展及新村建设的目标相结合予以统筹考虑。总用地面积30.84公顷。环境协调区，总用地面积96.33公顷。
三、性质定位
结合大山村食菜厝村历史文化资源、区位、自然地形等条件，规划确定大山食菜厝村发展定位为：闽中都市区文化体验的度假胜地，适合村民生活、生产的宜居乡村。旅游形象及保护特色定位为：石堡石楼聚古村，阡陌良田映农家。
四、用地规模
规划村落建设用地总面积11.34公顷。由住宅用地、居住商业混合用地、村庄公共服务设施用地、村庄公共场地、村庄产业用地、村庄基础设施用地构成。
五、规划布局
1、用地调整思路
通过对现状土地使用及交通的合理调整，达到科学合理地利用土地的目的，从而更好地维护食菜厝的历史风貌特色，同是改善居民生活、发展旅游，为经济发展注入新的生机。总用地发展思路为“东拓、西南控”
“东拓”
村庄居民点东部是大山新区用地，新区现状为破旧农家乐及农田用地，不会影响到古村原汁原味的风貌展示。大山新区是食菜厝集镇区今后主要发展方向，制定相应优惠政策鼓励村民往新区集聚。新区集中发展，有利于产生集约效应，便于管理同时也便于公共设施的共享。
“西南控”
村庄居民点西南部是食菜厝古村落传统建筑集中区，规划在“重点保护、合理保留、普遍改善、局部改造”的指导思想下对古村落区进行整体控制，在核心保护范围内严禁“拆旧建新”。
3、古村用地调整
在保存古村居住功能的基础上，发展特色商业，完善配套服务设施，增加绿地、小广场等公共活动空间。
规划主要调整如下：
（1）对文物单位用地加以整理调整，搬迁不符合文物保护要求的用地性质。利用十扇厝等文物单位作为各类文化场馆使用。
（2）设置混合功能用地。对历史建筑和传统风貌建筑，在保持内部空间尺度和保障安全的前提下，添设现代生活起居设施，改善居住条件。适当增加旅游服务功能，如传统民居旅馆、特色酒吧、茶馆等。
（3）恢复农家乐商业用途，根据旅游发展需求，经营传统商业、传统名产、传统手工艺品等，体现传统商业氛围。
（4）择机腾退周边民房用地，呈现十扇厝与周边传统民居的历史关系。规划利用地形优势，将原食菜厝农家乐改造为旅游接待中心。
（5）充分利用宅前屋后空地，设置小块绿地，加强宜人尺度的庭院绿化，种植单株观赏植物形成视线吸引点，为传统建筑增添绿色生机。
（6）规划旅游专用道路，疏通步行线路，增加道路设施用地；结合工程管线规划，增加市政公用设施用地，为改善古村环境提供土地和设备保障。
4、大山新区用地调整
大山新区由废弃水塘加稻田组成，南部以通往草场的村道为界；规划主要调整如下：
（1）因地制宜，规划充分结合地形地貌，引导新区形成自由有序的空间形态，体现地方山地景观特色。场地按不同标高进行设计，建筑布局顺应山体走势，形成高低错落、疏密有致的空间形态。
（2）公共设施按“社区级”标准进行配置。保留村部、卫生所等用地，新增旅游设施用地。将现状农家乐用地调整为旅游接待中心用地。每处组团均配置健身活动广场、垃圾收集站、公共厕所等设施。
（3）在独户住宅小区基础上，增加部分单元式住宅小区用地，满足不同人群需求，集约利用土地。沿街住宅用地调整为住宅商业混合用地，独户住宅按“农家乐”方式进行设计，为古村旅游发展提供服务的同时，增加村民收入。
（4）道路顺应山体走势，形成自由式路网，改变原规划方格网设计，每处组团及重要公共设施均设置公共停车场用地。
用地布局
1）村庄住宅用地
包括住宅用地和混合式住宅用地。规划保留现有的住宅用地，并将大山新区住宅用地为商业居住混合用地。住宅用地面积5.72hm2，占村庄建设用地面积50.44%，人均建设用地面积57.20m2/人。混合式住宅用地面积1.54hm2，占村庄建设用地面积13.58%，人均建设用地面积15.40m2/人。
2）村庄公共服务用地
包括村庄公共服务设施用地和村庄公园与绿地。规划保留现状十扇厝、高氏宗祠，利用其展示村庄传统文化；结合核心广场周边传统风貌建筑的利用，作为村史馆、乡村博物馆等文化功能；在核心广场内配置体育健身设施、游乐器械。村庄公共服务设施用地面积1.18hm2，占村庄建设用地面积10.40%，人均建设用地面积11.80m2/人。村庄公共场地面积0.45hm2，占村庄建设用地面积3.97%，人均建设用地面积4.5m2/人。
3）村庄产业用地
村庄商业服务业设施用地面积0.18hm2，占村庄建设用地面积1.58%，人均建设用地面积1.8m2/人。
4）村庄基础设施用地
包括村庄道路用地、村庄交通设施用地。规划保留现有道路的基础上，对村庄支路、巷路进行局部拓宽。村庄道路用地面积1.84hm2，占村庄建设用地面积16.22%，人均建设用地面积18.40m2/人。村庄交通设施用地面积0.43hm2，占村庄建设用地面积3.80%，人均建设用地面积4.30m2/人。大山村共设置2处停车场，在旅游接待中心西侧设置1处集中停车场，东北侧设置一处停车场。
福清市南岭镇人民政府
2022年6月15日
延伸阅读
南岭镇，隶属于福建省福州市福清市，地处福清市东北部，东与长乐市松下镇、江田镇相接，南接城头镇，西接阳下街道，北与长乐市江田镇相接， 区域总面积34平方千米。 截至2019年末，南岭镇户籍人口为7822人。南岭镇因境内村庄南厝和下岭的各取一字得名。境内有风动石、人仔山、狮头峰、鳖头山、老洪洞、梨洞水库等景点。
来源：福清市政府官网
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