央行、银保监会、证监会同时发声！支持房地产！

重磅信号！

央行、银保监会、证监会

同时发声支持房地产！

救市力度超2008年

史无前例！

央行、银保监会、证监会同时发声支持房地产

5月4日晚间，央行、证监会、银保监会及深交所同时发声，传达学习贯彻中央ZZ局会议精神，落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。

■央行表示：

要科学研判国际国内形势，准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。

执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

■证监会表示：

要科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种

积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

■银保监会表示：

要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。

史无前例，救市力度超2008年！

 

这一轮房地产大救市，史无前例，具体表现在以下几个特点：

 

1、政策多

 

据不完全统计，今年全国已有超100城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

尤其是4月之后，已有超60城出台房地产宽松政策近90条，政策调控方向逐步从提高公积金贷款额度、增加购房补贴、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付比例等，且政策调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

接下来，全国楼市调控政策预计将保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。

照这样的蔓延速度，今年至少将有超过200个城市加入救市的行列。

具体的楼市走向，是否会重现当年的大涨？我们拭目以待。

 

2、节奏快

 

这场救市的节奏，比预想中要紧凑的多。

 

1月份率先松绑的城市，主要是青岛、北海等城市，很明显是在试探阶段。紧接着，2月份立马有一大批城市跟进，包括南昌、重庆、赣州、温州等地；

 

进入3、4月份，各地救市已经进入白热化阶段。几乎每天都有超过1个或以上城市宣布松绑，每天各种楼市松绑消息满天飞。

 

3、力度猛

 

救市目的很明确：打捞信心！市场预期病入膏肓，必须上猛药。

 

松绑的手段起初还是局限在提高公积金额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴等。

 

随后，松绑政策就迅速扩大到商业贷款首付比例、商贷利率下调等，并且有城市开始放松限购的口子。

 

这样的救市规模与力度，早已经超过了2016年，甚至也完全超过了2008年。

救市政策发酵，市场信心正在回归

市场已经有反馈，信心即将回归，主要体现在以下三个方面：

 

1、宏观来看，一二线城市企稳和回暖信号明显。

 

根据国家统计局数据，3月一线新房价格环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.4%；二线新房价格持平，二手降幅收窄0.2%。

 

就连三线城市新房和二手房，降幅都均比上个月收窄0.1%。

 

2、中观来看，部分松绑城市形势已经出现明显好转。

 

比如郑州成交量也在激增，3月份郑州市新增商品房销售9680套，比2月份的6324套增加53%；

 

二手房成交量也在明显上涨，3月份共成交5273套，较上月增加57%。

 

再比如青岛：

 

此前的青岛新房价格已经“四连跌”，随后青岛即墨区率先将限售5年变为2年。

 

当月，市场火箭式反弹，3月新房价格走势由负转正，直接实现0.2%的涨幅。

 

3、微观来看，“千人摇”现象重出江湖。

 

比如3月21日，苏州狮山某项目推出341套房源，2097组客户摇号，中签率只有16%；

 

不仅如此，一季度成都、西安、杭州等地也都出现“千人摇”或低中签率新盘。

 

可以看出，并不是没有需求，而是先前购买力被压抑，如今正在缓慢恢复和释放。

 

另外，土拍市场已反弹。

 

上周杭州土拍落幕，60宗地，近4成溢价封顶，一天时间入账827亿，成了近3个季度以来全国土拍最好成绩。

深圳首轮土拍，8宗地块均达到限价，触发摇号，全部出让成功，整体溢价率达到15%。

 

由此可见，信心正在回归，市场正在预热！

福州楼市接下来如何走？

今年的“金三银四”似乎都没有往年那么火热，在这种市场背景下，福州楼市接下来的走向如何？

楼市大侦探认为主要有以下两点大趋势：

首先，区域分化持续，好地段仍具吸引力

不管在哪个城市，或者政策怎么变化，优质地块始终是热门选项。

以福州市场来看，二环内、东区、金山、老仓山、南二环、江南CBD、三江口、闽侯上街、高新区等区域热度一直很高。

而南通、青口这些市场相对冷门，也是购房价格洼地。

短期内这种形式并不会改变，区域分化仍然会存在。

对于购房者来说，预算不高，或者在二环、东区选不到好的房源，可以考虑热门区域的周边选项，比如五四北，也是个置业的不错选项。

其次，品牌实力房企的房子更吃香

不难发现，这两年好卖的楼盘基本都是品质盘，有品牌加持的楼盘未来社区品质和交付能力更有保障。

目前，出台房地产放松性政策的城市，不仅有三四线城市，也有东莞、无锡这样的重点城市。

从态势上看，未来会有更多重点城市出台鼓励性政策，刺激购房需求，维护房地产市场稳定发展。