降利率，降首付，央行和外汇局联合出台23条举措

日前，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

▲图源中国人民银行官网

央行、外汇局发布23条金融举措

但值得注意的几条都和房地产相关，而这几条可以说是条条重磅，前所未有。

针对房企——

保持流动性合理充裕。通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。

金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

针对个人——

对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

对出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，金融机构可比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。

针对地方政府——

完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

著名财经大V刘晓博点评：

央行、外汇局的23条，不仅仅是针对房地产市场的，更是针对全社会、整个实体经济的，政策力度比较大、适用面非常广。

其中延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。

国统局：下阶段，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解

近日，国家统计局公布了一季度经济经济数据，GDP增速4.8%，低于全年目标5.5%。

此外，关于房地产的数据格外引人关注。1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长。

示意图丨图源中国政府网

对于下阶段房地产走势的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在2022年一季度国民经济运行情况举行发布会上指出，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

因城施策，福建多地出台救市政策

2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放、防范化解房企风险，各部委亦积极表态释放维稳信号，如满足市场主体合理融资需求、不扩大房地产税改革试点城市等。

为提振楼市信心，国内已有不少城市出台地方层面房地产新政。各地政府落实因城施策，以福建为例，截至日前内已有包括福州、厦门、南平、龙岩、三明等多个城市通过不同形式出台措施，对楼市进行松绑。

2022年3月31日，福建省直单位住房公积金中心就发文明确，可提取住房公积用于支付购房首付款。

4月8日，长汀县住房和城乡建设局等七部门联发发布《促进长汀县房地产市场平稳健康发展若干措施》。本次发布的若干措施，涉及购房优惠奖励、落户、学会、开展团购优惠，调整商品房预售条件等五个方面。

4月18日，龙岩市住房公积金管理委员会发布《关于进一步调整住房公积金使用政策的通知》，首套房首付比例下调至20%。

4月24日，武夷山市出台11条措施促进房地产市场平稳健康发展。11条措施包括适度放宽商品房预售许可审批形象进度要求、降低房企重点监管资金沉淀压力、推行购房奖励补贴政策等。

植信研究院表示，上半年将延续低迷态势，但在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升，房屋新开工或于三季度触底反弹。

总结

疫情之下，消费者的信心被打击，房企的销售被冲击，楼市受到的影响极大。

在疫情的影响加上楼市前段时间的政策收紧，让不少人觉得楼市快要不行时，房地产市场在经济发展中仍站支柱地位！这一官方发声，给市场吃了一颗定心丸。作为支柱型产业，消费者长期的购房需求并未消失，房地产未来还是有很多机会。

预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。