都说楼市发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。关注人口变化，才能对未来楼市预期有一定的把握。只有区域的人气足够旺，有源源不断的外来人口流入，那就说明这个区域较为开放，且经济向好，产业优良，宜居宜业，有足够多的就业发展机会，也有不少的居住选择。
.01
福清10年人口变化
那么，到底哪些区域算得上是福清有人气的区域呢？我们根据公开的人口普查统计数据，梳理了福清各镇街2010年-2020年以来的人口变化情况，并将它进行了简单的整理：
观察2010-2020年10年来的福清各镇街常住人口增长情况，区域的人气、活力如何，通过人口流向数据其实已经一目了然了。
在福清24个镇街中，常住人口增长最多的是音西街道，2020年常住人口119132人，比2010年增长了39159人，增幅达48.97%。其次是石竹街道，2020年常住人口64911人，比2010年增长了20417人，增幅为45.89%。排名第三的是宏路街道，2020年常住人口66606人，比2010年增长了17464人，增幅35.54%。
.02
福清西区建设
吸引大量楼盘及居住人口
从福清人口增长排名前三的镇街不难看出，这三个镇街都在福清的“西边”。可以说，从十几年前福清城市开始“西进”步伐之后，“西区”就成为了城建和楼市的热点。清昌大道及龙江沿线，一个个高端楼盘拔地而起；2014年，福清首座万达广场——清昌万达广场以及裕荣汇购物中心（福和万达广场前身）相继开业，西区迎来了一个新的发展高潮。正因如此，碧桂园、华润、名城、融侨、金辉、中联、红星美凯龙、融创等开发商，相继选择落子福清西区，许多原本居住在音西街道的地缘客户、福清乡镇客户及“新福清人”群体，也纷纷选择落户在繁华的西区，所以，音西、宏路、石竹这三个街道就成为了福清人口增长最快的区域。福清西区航拍图
.03
“观音埔”片区
成为不少福清人落户新选择
除了人口增长排名前三的镇街之外，排名第四的镇街不出意外的花落龙江街道。数据显示：2020年，龙江街道常住人口68777人，比2010年增长了15744人，增幅为29.69%。可以说，龙江街道人口的增长，与不少购房者置业、安家观音埔，有着密切的关系。
2012年，福清市政府与名城企业集团签订“观溪新区项目合作开发”协议，“观音埔片区”的开发正式拉开大幕。
视频截图，版权所有，转载请标明出处
此后，“中联名城”一期、二期，壹品江山、龙江壹号、保利金香槟、金辉观澜云著……等等系列楼盘拔地而起；自来水厂、工人文化宫、党校、温德姆酒店、福清一中观溪校区、滨江小学分校等各类生活配套也相继进驻。观音埔片区也成为了继西区之后，福清楼市的又一个热点板块。不少在西区没有买到满意房子的购房者，或是资金不够买不了西区的购房者，也都把观音埔片区作为了重点考虑的目标。
福清观音埔片区航拍
.04
乡镇人口有增有减
“进城买房”还是首选
对于福清乡镇居民来说，“进城买房”和“本镇置业”成为了摆在他们面前的选择题。不过，不少乡镇居民出于孩子读书、上班方便、配套便利或是追求更高居住品质等原因，都会选择在福清市区置业安家。尤其是出于孩子读书的目的，许多乡镇居民会把户口转入城区，这也造成了不少乡镇在这10年间，人口出现了负增长。同时，这也影响了乡镇楼盘的去化状况。拿福清高山镇举例，10年间人口增长仅6494人，但近几年，高山镇有多幅住宅地块出让，同时在售项目存量较大，去化周期很长。曾有开发商测算过，高山镇整个镇区房地产项目去化量，每年也就在250套左右，遇到市场不好的年份，去化量仅有180-220套。要知道，在福清市西区、观音埔，同样的市场状况下，可能仅一个楼盘，一年的去化量就不止200多套。而有的乡镇还不止只有一个在售楼盘。乡镇居民会进城买房，但城里人基本不可能逆向去乡镇置业。蛋糕就这么大，还要几家一起分，乡镇楼盘的销售情况可见一斑。
高山镇某楼盘
.05
总结
大家要记住一点，人口流动的真相永远是追逐经济利益、追逐更高生活品质、追逐更好的居住配套。尽管售楼部可以打概念，但是规划最终没有落地，或者规划遥遥无期，人是会跑走的。正如笔者去踩盘的时候，不少楼盘营销总都跟笔者说过这样一句话：“现在很多购房者已经不相信配套了。”
但是，笔者认为，目前的福清人口增长最快的三个镇街，未来将会被取代。原因有几个：第一：西区、观音埔已经没有多少可供开发住宅项目的土地了，人口也正趋于饱和。第二：随着东部新城的开发，接下来福清楼市的热点一定是往东走，未来，龙山——海口沿线，将成为重要的人口增长极，也将成为重要的土地粮仓。
大雄
31096
22
