开年首秀，福清土地市场预热信息前哨观察

爱吃橙 · 发表于 2022-1-21 14:35:50

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1月18日，福清职能部门召开了2022年度第一次土地招商推介会！不过，在媒体层面，地方官媒并未对此进行相关报道，也反映出福清官方背后矛盾且“深思熟虑”的态度！而透过招商推介会本身，还是有几个特色现象值得说道。

2022年，福清主城区第一批拟出让地块情况表

（图中标记所示）

第一点，地块小型化。推介会提到的五幅地块，最大的仅51.04亩，最小的约18.41亩！由此可见，中大型体量的地块在福清主城区将越来越稀缺，随着出让地块的亩数变小，拿地总价就越低，小型地块的出让不仅让拿地总价变得更低，拿地的门槛也随之降低，销售货值方面就更少了，压缩了项目销售周期，对中小房企来说，未来销售的风险更加可控。

第二点，安商房地块占比较高。五幅地块里就有三幅地块属于安置型商品房性质，且安商占比并不低。介于后期安商占比情况还存有可能微调，文章里就不输出具体安商房占比情况，以之后的土拍出让公告内容为准。

去年，官媒“壹福清”提及工作推进事项里就包括“闲置用地”

（如图中标记所示）

第三点，闲置地块“处理”常态化。去年福清地方政府就曾提出盘活闲置用地，提升存量土地再利用的政务内容！本次拟出让地块很好的贯彻了上述理念！例如，此前取消出让的林中旧改地块，还有“新上架”的水南汽车站旧改地块、大埔村地块，三者都属于旧改地块范畴。

此前，本号曾提出的“好坏地块”穿插供应的观点

（以及有关建发新地块的相关讯息）

最后一点，拟出让地块本着“好坏交替”的原则对外招商推介！既有相对优质的地块，也有综合素质一般的地块！回过头来看，一般类的地块，都有着去化困难、竞争压力大等特点！海西口腔医院南侧地块、鸿生北侧地块、大埔村地块都存在销售端前景未知的隐患。

动车站板块，“海西口腔医院南侧地块”区位情况

（图中标记所示）

总结起来，好的地块有它的闪光点，坏的地块则拥有价格上的优势，便宜卖就是地方政府最大的筹码。不过，需要注意的是，关于上述这些推介地块并不一定就会在2022年福清开年首场土拍当中亮相，它们只是“开胃菜”，告诉受邀参会的房企，福清手中的牌面已经准备好，属于市场“探底”行为。

东区板块，再度“预热”一幅看江地块

（近两年，福清东区“预出让”频次有些高）

实际的出让动作，还是要根据各家房企的意向度来定！毕竟“普天之下、莫非王土”，如今这寒潮肆虐的土地出让大环境，各个地方政府都会慎之又慎，不做没把握的事！

而站在品牌房企层面，全国一盘棋的情况下，手中有限的资金将更多可能投放到能级更高的城市，不会轻易选择三四线城市进行项目拓展。况且，福清楼市眼下整体销售数据不佳，在新房销售端持续下行的阶段，品牌房企选择抄底入局的可能性已大幅削弱！预估，福清本土房企托底主场的“盛况”还将持续，成为当前的土拍主基调。