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开年首秀,福清土地市场预热信息前哨观察

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发表于 2022-1-21 14:35:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1月18日,福清职能部门召开了2022年度第一次土地招商推介会!不过,在媒体层面,地方官媒并未对此进行相关报道,也反映出福清官方背后矛盾且“深思熟虑”的态度!而透过招商推介会本身,还是有几个特色现象值得说道。

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2022年,福清主城区第一批拟出让地块情况表
(图中标记所示)

第一点,地块小型化。推介会提到的五幅地块,最大的仅51.04亩,最小的约18.41亩!由此可见,中大型体量的地块在福清主城区将越来越稀缺,随着出让地块的亩数变小,拿地总价就越低,小型地块的出让不仅让拿地总价变得更低,拿地的门槛也随之降低,销售货值方面就更少了,压缩了项目销售周期,对中小房企来说,未来销售的风险更加可控。
第二点,安商房地块占比较高。五幅地块里就有三幅地块属于安置型商品房性质,且安商占比并不低。介于后期安商占比情况还存有可能微调,文章里就不输出具体安商房占比情况,以之后的土拍出让公告内容为准。

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去年,官媒“壹福清”提及工作推进事项里就包括“闲置用地”
(如图中标记所示)

第三点,闲置地块“处理”常态化。去年福清地方政府就曾提出盘活闲置用地,提升存量土地再利用的政务内容!本次拟出让地块很好的贯彻了上述理念!例如,此前取消出让的林中旧改地块,还有“新上架”的水南汽车站旧改地块、大埔村地块,三者都属于旧改地块范畴。

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此前,本号曾提出的“好坏地块”穿插供应的观点
(以及有关建发新地块的相关讯息)

最后一点,拟出让地块本着“好坏交替”的原则对外招商推介!既有相对优质的地块,也有综合素质一般的地块!回过头来看,一般类的地块,都有着去化困难、竞争压力大等特点!海西口腔医院南侧地块、鸿生北侧地块、大埔村地块都存在销售端前景未知的隐患。

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动车站板块,“海西口腔医院南侧地块”区位情况

(图中标记所示)


总结起来,好的地块有它的闪光点,坏的地块则拥有价格上的优势,便宜卖就是地方政府最大的筹码。不过,需要注意的是,关于上述这些推介地块并不一定就会在2022年福清开年首场土拍当中亮相,它们只是“开胃菜”,告诉受邀参会的房企,福清手中的牌面已经准备好,属于市场“探底”行为。

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东区板块,再度“预热”一幅看江地块
(近两年,福清东区“预出让”频次有些高)

实际的出让动作,还是要根据各家房企的意向度来定!毕竟“普天之下、莫非王土”,如今这寒潮肆虐的土地出让大环境,各个地方政府都会慎之又慎,不做没把握的事!

而站在品牌房企层面,全国一盘棋的情况下,手中有限的资金将更多可能投放到能级更高的城市,不会轻易选择三四线城市进行项目拓展。况且,福清楼市眼下整体销售数据不佳,在新房销售端持续下行的阶段,品牌房企选择抄底入局的可能性已大幅削弱!预估,福清本土房企托底主场的“盛况”还将持续,成为当前的土拍主基调。


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发表于 2022-1-21 16:42:30 来自手机 | 显示全部楼层
只知房住不炒!!
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发表于 2022-1-21 16:42:46 来自手机 | 显示全部楼层
不关注这一块!!
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发表于 2022-1-21 18:10:08 来自手机 | 显示全部楼层
下个月有拍吗?
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发表于 2022-1-21 23:11:28 来自手机 | 显示全部楼层
不求下跌,按住10年不涨什么泡沫都没了
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发表于 2022-1-22 00:20:03 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-1-22 10:45:16 来自手机 | 显示全部楼层
卖卖卖,还能卖几年呢?
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发表于 2022-1-22 14:40:08 来自手机 | 显示全部楼层
我到现在还买不起房子
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发表于 2022-1-22 14:40:39 来自手机 | 显示全部楼层
为什么我们奋斗的目标是房子啊
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发表于 2022-1-22 14:41:20 来自手机 | 显示全部楼层
有时候真的搞不懂,辛苦就是为了买房还贷款
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