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千万警惕!在福清买二手房这几个坑别踩!

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无业游民

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发表于 2022-1-17 10:52:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

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没买过房的人生,算不上是完整的人生;没和中介斗智斗勇过的玩家,都没什么资本来谈论实操。


再美好的买房梦,也得要通过房产中介这一关。当然你可以选择买一手新房,但当你后期想要置换之时,中介是你永远绕不开的坎。

——毛毛虫地产观



这几天,一条新闻在不少福清市民的微信朋友圈刷屏,说的是福清的林先生通过中介买了一套二手房,并支付了20万元的定金,没想到的是,定金却被房屋中介公司法人代表侵吞,林先生“钱房两空”。


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从这一事件可以看出,该公司在二手房交易过程中存在明显的漏洞。同时,作为二手房的买卖双方,对于相关规定、手续、办理流程等并不了解,存在“信息不对等”,希望通过专业的“二手房买卖中介机构”提供专业的服务,让他们的二手房买卖过程更加顺利,然而,也正是因为信息不对等和不专业等原因,导致二手房买卖过程中“大坑”不断,买卖双方稍不容易就会踩坑。


.01

二手房交易结算资金

必须汇入银行监管专门账户


2021年7月,中国房地产报曾经做过一个“二手房签约交易安全”网络问卷调查,调查结果显示:

  • 遭遇过二手房交易纠纷的受访者高达69.9%

  • 在二手房交易纠纷中,交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题为最常见的三大原因,占比分别为63.02%、59.01%、41.9%;

  • 有45.65%的受访者对合同签署环节极为重视,认为做好这一步就可以规避掉主要的交易风险。

在本文一开始提及的新闻中,林先生遭遇的就是交易资金支付问题。林先生之所以“踩坑”,是因为将交易定金打到了个人账户中而不是指定的银行监管账户中。实际上,早在2008年,福州市就已经出台《关于进一步加强房地产经纪管理的通知》,推行二手房交易结算资金账户管理制度。要求各房产中介及交易保证机构5月1日前在银行开立交易结算资金专用存款账户,专门用于二手房交易结算资金的存储和支付,不得以任何理由挪用。 

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来源:中国政府网


在银行开立专用账户,就是为了避免资金遭到挪用。如果林先生在交易前知道这一规定,必然就会察觉到将交易资金打入个人账户的异常,或许就能避免一系列纠纷和麻烦的发生。

正如中国房地产报记者说的那样:二手房交易中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴露出来,但其在签约环节就已经埋下伏笔。在二手房交易中,大部分风险如购房资质风险、共有权人签署风险、资金风险,都可以在合同签署环节通过资质审核、合同约定、第三方资金存管等进行规避。

.02

二手房买卖解压款谁出?

买方“帮忙解压”谨防风险


有二手房交易经历的朋友们就知道,其实市面上挂牌出售的二手房大部分都还有房贷没有结清。

而二手房的交易必须把前业主的房贷结清,才能够正常的缴纳税费,过户然后完成交易。然而在交易的时候,不少中介为了尽快促成交易,有时候会劝说购房者先付款为卖方解押,而这种情况往往隐藏着几大风险:

风险一:卖方挪用资金。
解押的款项一般都是非常大的,如果购房者把款项直接转给卖方,那很可能被卖方挪作他用。

风险二:解压过后,卖方反悔涨价。
另外即便是成功的帮助业主把二手房解押了,但很可能卖方会在解压后提高价格,用种种理由让买房加价买他的房子。

遇到这种情况,买方要如何可能的去规避风险,减少自己的损失呢?

一方面一定要业主提前向银行申请解押,然后沟通具体的还款日期,提前一天约业主到银行把钱打入账户。

另外一方面要单独签一份解押合同,一定要注明清楚,这笔款项是用于房屋的解押,不能挪作他用,挪作他用就要双倍赔偿,留下足够的证据
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发表于 2022-1-17 11:09:12 来自手机 | 显示全部楼层
买房套路还这么多
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发表于 2022-1-17 12:50:15 来自手机 | 显示全部楼层
二手房二手车都是套路深似海
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发表于 2022-1-17 13:12:37 来自手机 | 显示全部楼层
现在卖二手房很吃香
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发表于 2022-1-17 21:37:25 来自手机 | 显示全部楼层
没钱就没有坑。。。
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发表于 2022-1-17 21:37:30 来自手机 | 显示全部楼层
买不起。。。。
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发表于 2022-1-18 00:28:44 来自手机 | 显示全部楼层
二手房二手车都是套路深似海
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发表于 2022-1-18 06:58:48 来自手机 | 显示全部楼层
没钱还是买二手房首选
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发表于 2022-1-18 15:48:49 来自手机 | 显示全部楼层
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