千万警惕！在福清买二手房这几个坑别踩！

陈佳朋 · 发表于 2022-1-17 10:52:29

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没买过房的人生，算不上是完整的人生；没和中介斗智斗勇过的玩家，都没什么资本来谈论实操。

再美好的买房梦，也得要通过房产中介这一关。当然你可以选择买一手新房，但当你后期想要置换之时，中介是你永远绕不开的坎。

——毛毛虫地产观

这几天，一条新闻在不少福清市民的微信朋友圈刷屏，说的是福清的林先生通过中介买了一套二手房，并支付了20万元的定金，没想到的是，定金却被房屋中介公司法人代表侵吞，林先生“钱房两空”。

从这一事件可以看出，该公司在二手房交易过程中存在明显的漏洞。同时，作为二手房的买卖双方，对于相关规定、手续、办理流程等并不了解，存在“信息不对等”，希望通过专业的“二手房买卖中介机构”提供专业的服务，让他们的二手房买卖过程更加顺利，然而，也正是因为信息不对等和不专业等原因，导致二手房买卖过程中“大坑”不断，买卖双方稍不容易就会踩坑。

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二手房交易结算资金

必须汇入银行监管专门账户

2021年7月，中国房地产报曾经做过一个“二手房签约交易安全”网络问卷调查，调查结果显示：

遭遇过二手房交易纠纷的受访者高达69.9%；
在二手房交易纠纷中，交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题为最常见的三大原因，占比分别为63.02%、59.01%、41.9%；
有45.65%的受访者对合同签署环节极为重视，认为做好这一步就可以规避掉主要的交易风险。

在本文一开始提及的新闻中，林先生遭遇的就是交易资金支付问题。林先生之所以“踩坑”，是因为将交易定金打到了个人账户中而不是指定的银行监管账户中。实际上，早在2008年，福州市就已经出台《关于进一步加强房地产经纪管理的通知》，推行二手房交易结算资金账户管理制度。要求各房产中介及交易保证机构５月１日前在银行开立交易结算资金专用存款账户，专门用于二手房交易结算资金的存储和支付，不得以任何理由挪用。

来源：中国政府网

在银行开立专用账户，就是为了避免资金遭到挪用。如果林先生在交易前知道这一规定，必然就会察觉到将交易资金打入个人账户的异常，或许就能避免一系列纠纷和麻烦的发生。

正如中国房地产报记者说的那样：二手房交易中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴露出来，但其在签约环节就已经埋下伏笔。在二手房交易中，大部分风险如购房资质风险、共有权人签署风险、资金风险，都可以在合同签署环节通过资质审核、合同约定、第三方资金存管等进行规避。

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二手房买卖解压款谁出？

买方“帮忙解压”谨防风险

有二手房交易经历的朋友们就知道，其实市面上挂牌出售的二手房大部分都还有房贷没有结清。

而二手房的交易必须把前业主的房贷结清，才能够正常的缴纳税费，过户然后完成交易。然而在交易的时候，不少中介为了尽快促成交易，有时候会劝说购房者先付款为卖方解押，而这种情况往往隐藏着几大风险：

风险一：卖方挪用资金。

解押的款项一般都是非常大的，如果购房者把款项直接转给卖方，那很可能被卖方挪作他用。

风险二：解压过后，卖方反悔涨价。

另外即便是成功的帮助业主把二手房解押了，但很可能卖方会在解压后提高价格，用种种理由让买房加价买他的房子。