福清物业费到底贵不贵？

爱吃橙 · 发表于 2021-12-22 16:53:13

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最近，小编身边的一位朋友，购买了2年多的商品房终于交房了。

但是，在办完交房手续之后，这位朋友实在没忍住过来跟小编吐槽：现在新房的物业费，怎么这么贵了？！

朋友算了一下，一年的物业费差不多要3300元，主要是，她买的房子面积在128㎡左右，算下来实际物业费等于要2.15元/平/㎡。这样的物业收费，到底贵吗？

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每月每平米2-3元的物业费
目前已经成为主流价格

大家买房一定会考虑各种各样的因素，比如地段、配套、学校等。但是，物业费似乎从来都不是购房者买房前会仔细思考的问题。

很多人会在买完房后，甚至在交房的时候才意识到，物业费怎么这么贵。

比如，小编身边有不少朋友都表示，买房的时候没想那么多，以为还像之前的1.2元/㎡/月左右，后来一问物业费，发现不少都要2元/㎡/月以上。

一万年太久，只争朝夕

不少购房者本来就是资金有限所以才选择了房价相对更便宜的楼盘，结果每年的物业费倒是要交掉不少。

我们大概整理了市面上一些新盘物业费的情况，如你所见，除了部分已经售罄或者已经交房入住一段时间的小区以外，其他楼盘低于2元/m²/月物业费的基本已经绝迹！

△数据仅供参考，具体以购房合同为准

对于不少业主来说，买房时候只考虑了每个月按揭的费用，却没有把这笔计划之外多出来的物业费考虑在内。这也变成了需要额外支出的一项隐形购房成本。

无论你是高端盘还是刚需盘，在物业费这一关上，谁都逃不掉！

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物业费越来越贵

背后真正的原因是...

首先可以肯定的是，这两年各行各业包括人工成本都在涨价，物业的运营成本自然也在增加，物业费变高也是可以理解的。

其次，一些新盘就收了较高的物业费，也是考虑到了接下来很多年不涨价的情况，合理预估了未来物业费的涨幅空间。但也有很多楼盘的物业负责人曾经告诉小编：就算是这样的收费标准，每个月，还是在亏钱。抖音上曾有这样一个段子：买房时，安防岗是高大帅气的年轻保安。交房后，成了中年油腻的大叔保安。因为从过往经验来看，二手小区物业费是很难涨价的，大部分业主对物业费的调整也都是非常敏感。所以后期为了压缩成本，肉眼可见的服务品质降低，似乎难以避免？

然而，这也就造成了一些恶性循环：因为亏损，为了缩减成本，导致物业服务品质的降低——引发业主不满，继而拒绝缴纳物业费——物业费收取难，亏损更大——物业服务品质更低或者物业退出小区……这类案例，我们身边屡见不鲜。

这些小区连日常收缴物业费都成困难，物业费要涨价更是难上加难。

所以说，和早些年前的定价逻辑不同，现在新房的物业费标准考虑的更多了，尤其是考虑到了未来物业维护开支变大的可能性。与其这样，还不如在一开始就把物业费调节到未来几年、十几年的周期里一个相对合理的均值。但是，物业费，有时候还是跑不过通货膨胀。保安，保洁的工资在涨，物价在涨……

就像融侨城1.6元/㎡/月的物业费，十年前可能有人觉得贵，但是经过十年之后，现在在看呢？

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一个好的物业

可以大大提升二手房的价值

当然说实话，新房物业费也不是收的贵就一定好，毕竟还没有得到完全的检验。不过确实在福清，如果物业服务品质高，可以大大提升这个楼盘在二手房市场里的报价。

比如“融侨冠捷家园”。小编曾经在今年夏天去这个小区拜访过朋友，在进入小区时，健康码核查、戴口罩、测体温，被访业主信息核实，登记访客信息……每一步都十分严谨，可以看出物业对于小区人员出入管理非常严格，此外，整个小区的环境也十分干净，门禁系统等也都运行顺畅，可见物业对于小区的日常管理和维护相当到位。

当然，融侨之所以能在福清留下良好的口碑，一开始就是与其优质的物业服务分不开的。所以大家可以看到，融侨开发的小区，在二手房市场上，价格也都比同区域同品质的小区更高一些。

反之，如果物业管理不善，绿化、电梯等经常出现问题，外立面脱落严重，那么小区的报价也会比周边低很多，毕竟，谁都不想天天住的闹心。

这就是物业带来的周期效应，成为了影响二手房价的重要因素！

所以，物业费，才是撬动房价的高杠杆。从一定程度上看，你家物业越好，你的房子保养的也就越好，房价后期也更有保障。

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欢迎讨论：

物业费怎么收取合理？

说到物业费，想必每个人都有很多话要说，当然，大家也都知道，物业费都是按照建筑面积来收取的，但是，小编身边的朋友也曾经问过，这样的收费方式，合理吗？朋友的理解是：“大部分的物业公司只维护了小区的公共区域，但收的却是整个小区的钱。比如，我们买了一套100㎡的房子，物业费如果是一平米一个月2元钱的话，每个月就要200元，一年的物业费就是2400元。但是这100㎡的建筑面积中，只有大约20㎡是公摊面积，剩下的80㎡都是使用面积，那么，物业公司实际上只维护了20㎡的公摊区，剩下的80㎡都是要业主自己维护的，物业公司从来没有来过家里做过一次卫生，没有换过一次灯泡。有时候下水道堵塞了，还要另外收取疏通费。所以是不是应该按照物业公司的管理范围来收费呢？他们只维护了20%区域的面积，那么，是不是只应该收取20%的钱呢？凭什么要收100%的钱？”你同意他的看法吗？或者你对物业费的收取有什么自己的见解？也欢迎留言和我们讨论。