福州新房二手房房价持续下跌，70城房价数据公布

12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在“房住不炒”的背景下，11月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降，同比涨幅持续回落。11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为1.5%。

从数量上看，新房价格环比上涨的城市有9个，二手房价格环比上涨的城市只剩3个。其中福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨4.2%，福州新建商品住宅连续两个月下跌。

各线城市新建商品住宅和二手住宅

销售价格环比总体下降

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅

销售价格同比涨幅持续回落

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%

住宅签约套数环比上升3.87%

福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，住宅签约套数环比上升3.87%

据国家统计局数据来看，11月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，这是自10月下跌0.2%后11月跌幅进一步扩大，同比方面福州新房上涨4.2%。厦门环比0.6%，同比上涨4.3%；泉州环比下跌0.61%，同比上涨5.0%。根据中国房价行情网数据，11月福州市区房价报出27336元/㎡，跌幅高达2.38%。

虽然新建商品住宅销售价格环比下跌，但是11月福州五城区新房住宅签约套数环比上升3.87%，报出3274套，成交面积约294234㎡，环比上月上升约0.417%。

福州二手房价格环比下跌0.1%

二手房成交量环比上涨25.85%

福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，住宅签约套数环比上升3.87%

二手房方面，国家统计局数据显示，10月福州二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨4.2%，虽然环比跌幅略有下降，但是可以发现福州二手房价格自8月起已经是四连跌了。厦门环比下跌0.2%，同比上涨2.5%；泉州环比下跌0.7%，同比上涨4.8%。

福州二手房价格四连跌，但是11月福州二手房成交量环比却上涨25.85%。据福州市不动产登记和交易中心数据显示，11月份福州市五区（不含长乐区）二手房成交2770套，相对于上个月的2201套，上升约25.85%，结束六连跌。

福州房贷放松，二手房成交量回暖，并且价格也出现明显止跌现象，12月二手房价格是止跌回升还是保持低位运行值得关注。

在12月8日-10日的中央经济会议中关于房地产，中央重申房地产仍是支柱产业，中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”，中央经济工作会议定调，坚持房住不炒、租购并举，更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

结合楼市表现，11月房地产市场持续转冷，29城环比降幅有进一步扩大趋势，市场仍在进一步“探底”，不过降准和信贷松动的后续效果有望在12月的成交数据中体现，按照历年规律，房地产行情波动与存款准备金率高度相关，凡降准势必会带来一轮行情启动，预计年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升。但考量到今年中央对于涉房资金的严格控制，整体“去杠杆”的主基调并未改变，市场较难出现反转行情，整体涨幅预计有限。