2021福清土拍收官之战，将出让183.74亩商住地块！

爱吃橙 · 发表于 2021-12-11 09:33:08

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12月11日，福清市自然资源和规划局在福州日报上刊登了土地拍卖公告。值得注意的是，本次土拍不仅是本年度第十二次国有建设用地使用权公开拍卖大会，也是2021年度最后一次土地拍卖活动，堪称今年土拍的“收官之战”。公告显示，本次土拍共推出3幅地块，其中一幅乡镇地块（2021拍-28号）位于港头镇，另外两幅地块都位于福清城区，地块总面积约122490㎡（约183.735亩），总起拍价为6.91亿元。

本次土拍依然采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

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东区地块历经取消再度上架，

本轮土拍鹿死谁手？

值得注意的是，宗地2021拍-27号地块，即政府储备地2021-044号。该地块是此前的第十次土地拍卖活动中，唯一一幅经历规划指标调整并推迟出让时间，最终又取消出让的地块。（扩展阅读：突发！取消出让！）如今，该地块又进行了一些规划指标的调整并重新上架，起拍价也从当时的4.6亿元降为本次拍卖的3.89亿元。

宗地2021拍-27号地块

土地位置：龙山街道，金辉优步书苑西侧

土地面积：50270㎡（约75.41亩）

土地用途： 商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地

容积率：2.0-2.2

建筑密度：20%-35%

绿地率：25%-35%

住宅建筑限高：80米

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年

起拍价：拍卖起价为人民币38900万元，加价幅度不低于200万元。

最高限制价格：57000万元

住宅销售最高备案均价：13500元/㎡

回购方案：龙山街道回购商业产权面积约6535㎡（分为两层建设，其中一层商业面积不低于3267.5㎡），平均价格为6500元/㎡，商业层高为6米。

最新三维鸟瞰图

在此前的土拍活动中，该地块一直被认为是“宝龙广场”进驻福清的意向地块，然而该地块最终取消出让，一度令人大跌眼镜。如今，该地块重新上架，在市场遇冷，土拍频频流拍、取消的大背景下，这幅地块最终是不是宝龙已经不再重要，大家更关心的是，这幅地块最终能否成功出让？摘得该地块的，究竟是宝龙，还是本土房企，抑或是国企呢？不妨拭目以待。

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乡镇地块年终上架

龙高沿线或将再添新盘？

本轮出让的宗地2021拍-28号地块，即政府储备地2003-013号，位于港头镇五星村，福清锦江初级中学西南侧，紧邻G104京岚线，与港头派出所一路之隔。该地块也是本轮土拍中推出的唯一一幅乡镇地块。值得注意的是，近年来，龙高半岛一带，高山镇、三山镇、龙田镇是土地出让的热门乡镇，而港头镇则鲜有土地出让，这幅地块也是从2016年以来港头镇拍卖的首幅商住地块。这样一个“冷门”乡镇的宅地，最终会花落谁家呢？这也是本次土拍的一大悬念。

宗地2021拍-28号地块

土地位置：港头镇，福清锦江中学西南侧，港头派出所东侧

土地面积：15656㎡（约23.484亩）

土地用途： 商服用地—零售商业用地、批发市场用地，住宅用地—城镇住宅用地

容积率：1.3-1.8

建筑密度：23%-35%

绿地率：≥30%

住宅建筑限高：80米，具体以龙田机场审批为准

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年

起拍价：拍卖起价为人民币3000万元，加价幅度不低于50万元。

最高限制价格：4400万元

住宅销售最高备案均价：9000元/㎡