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福清那些不跟风降价的楼盘,能不能买?

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无业游民

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发表于 2021-11-29 14:05:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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*姚老师说房


进入下半年以来,福清房地产市场风向变得又快又狠。

多幅热门地块“流拍”,市场持币观望气氛浓厚,一些高价拿了地的开发商顶不住资金压力,开始明里暗里降价促销,这股风气,逐渐在整个楼市蔓延。

相形之下,近期福清有一些楼盘相继打出不降价的海报,这些坚守价格的楼盘,与降价的楼盘相比,显得寂寞得多。

都有哪些楼盘坚持不降价?他们为什么“死扛”着?楼市“横盘期”,降价是房企唯一出路?

福清楼市“降”声四起

有楼盘不愿跟风


笔者发现,最早打出不降价的楼盘是位于福清“清荣北”片区的融侨望云。前不久,项目打出海报“品质为家,保‘价’护航”,并在海报中承诺:“不降价、不减配、不降标”。维护业主的正当权益。


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融侨望云发出这张海报的时候,福清楼市内卷严重,就连西区的某大盘也抛出9999元/㎡的起价,让整个福清楼市抖了一抖。

笔者了解到,融侨望云10月首开,取证均价16500元/㎡左右。国庆首开加上加推,据说卖了100多套。这个成绩让不少楼盘眼红。

相比之下,与融侨望云同属清荣北板块的不少楼盘不但没有涨价,反而促销战打得越来越狠。再看东部新城,也有不少楼盘“打骨折”,甚至价格降到了“8”字头。

上周,位于西区核心位置的建发大唐养云,以及已入市良久的中庚香澜,也对外宣传不降价。笔者得到消息,还有多个楼盘,比如中联悦融庄等,也将官宣“不降价”,加入“保价阵营”。

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降价理由千篇一律

不降楼盘各有千秋


为什么福清楼市进入“降价潮”?理由很一致,卖得难,或根本就卖不动。


市场有多难?先看一组数据。

克而瑞数据显示,截止上周五,2021年11月福清商品住宅供应套数环比下跌84.27%,成交面积同比下跌44.33%,环比下跌47.42%。

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市场艰难,“三道红线”下房企急于回笼资金,众多楼盘促销“血拼”,却还有一些典型楼盘坚持不降价,理由是什么?

在笔者看来,或是因为高昂的成本压力,或忌惮老业主情绪反弹,或担心品牌受损。最牛的一种,就是对自身产品的自信,或因品质够高,或配套够硬核。

例如对自家产品有信心的融侨望云。近两年来,在福清楼市口碑颇佳的融侨,在福清打造了融侨观邸、融侨园著、融侨悦府等一众品质楼盘,以品质和优质物业服务积累了大量的忠实业主和购房“拥趸”,融侨望云地处新兴发展的“清荣北”片区,在福清楼市首个引入270°全景端厅设计,成为融侨产品一大升级亮点,打动不少改善购房者。



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楼市横盘期

降价是唯一出路?


目前楼市降价潮来临,价格突破底线,没有最低只有更低。

 

降价,对于楼盘走量确实有一波促进作用。比如西区某楼盘,前段时间推出降价促销的举措后,营销中心门庭若市,取得了不错的销售效果。

这些地段、资源优质的大盘,吸引了众多购房者的关注,除了特惠房,也确实起到的促进走量的作用。让不少人为之买单。
 
但楼市“横盘期”,降价是唯一出路吗?

近期,福清住建部门、市场监管部门相继约谈了福清多个楼盘,原因就是这些楼盘降价“用力过猛”,引发了此前购房业主的投诉,对于市场秩序造成了一定的影响。由此可见,稳楼市,还是近年来的主要基调。因此限制房价下跌,早已是地方心照不宣的潜规则。


在楼市调控日益趋紧的当下,谁能回笼更多现金流,谁才会拥有更好的未来,“活下去”是第一选择。
 
因此,即使接下来可能会迎来一波返乡置业的去化机遇,但可以预见,福清楼市降价风,还要继续吹。
 
对于购房者来说,随着年底的临近,房企冲业绩的压力增大,预计新一轮的促销战将要打响。这对刚需来说,如果能趁机捡漏,成功上车,也不失为一个机会。

 

面对开发商的各种促销套路和眼花缭乱的楼盘,买房首选地段好、资源好、有品牌的楼盘,价值更为坚挺。有条件的,可选择核心地段的楼盘。
 
最后,姚老师再提醒一下近期想要出手的购房者:“疾风知劲草,路遥知马力”,尽量选择实力品牌房企,因为你不知道谁会在哪天暴雷。
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无业游民

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发表于 2021-11-29 15:03:06 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈,搞得不降价是为了业主一样。
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蓝领

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发表于 2021-11-29 15:23:39 来自手机 | 显示全部楼层
最恶心的是购买业主的投诉,商品房,商品两个字就代表会升会降,没有一直涨价的商品,对于刚需来说,降价涨价没关系,都要住,投诉的那些人是炒房客,损害了自己的利益,这群人真恶心
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发表于 2021-11-29 18:23:08 来自手机 | 显示全部楼层
用力过猛引发此前购房业主投诉,股票跌了能投诉吗,也对市场秩序造成了一定的影响
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小老板

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发表于 2021-12-1 01:47:19 来自手机 | 显示全部楼层
不是所有的楼盘都叫融侨
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小老板

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发表于 2021-12-1 01:47:58 来自手机 | 显示全部楼层
中国人就喜欢买涨不买跌
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