福清那些不跟风降价的楼盘，能不能买？

*姚老师说房

进入下半年以来，福清房地产市场风向变得又快又狠。

多幅热门地块“流拍”，市场持币观望气氛浓厚，一些高价拿了地的开发商顶不住资金压力，开始明里暗里降价促销，这股风气，逐渐在整个楼市蔓延。

相形之下，近期福清有一些楼盘相继打出不降价的海报，这些坚守价格的楼盘，与降价的楼盘相比，显得寂寞得多。

都有哪些楼盘坚持不降价？他们为什么“死扛”着？楼市“横盘期”，降价是房企唯一出路？

壹

福清楼市“降”声四起

有楼盘不愿跟风

笔者发现，最早打出不降价的楼盘是位于福清“清荣北”片区的融侨望云。前不久，项目打出海报“品质为家，保‘价’护航”，并在海报中承诺：“不降价、不减配、不降标”。维护业主的正当权益。

融侨望云发出这张海报的时候，福清楼市内卷严重，就连西区的某大盘也抛出9999元/㎡的起价，让整个福清楼市抖了一抖。

笔者了解到，融侨望云10月首开，取证均价16500元/㎡左右。国庆首开加上加推，据说卖了100多套。这个成绩让不少楼盘眼红。

相比之下，与融侨望云同属清荣北板块的不少楼盘不但没有涨价，反而促销战打得越来越狠。再看东部新城，也有不少楼盘“打骨折”，甚至价格降到了“8”字头。

上周，位于西区核心位置的建发大唐养云，以及已入市良久的中庚香澜，也对外宣传不降价。笔者得到消息，还有多个楼盘，比如中联悦融庄等，也将官宣“不降价”，加入“保价阵营”。

贰

降价理由千篇一律

不降楼盘各有千秋

为什么福清楼市进入“降价潮”？理由很一致，卖得难，或根本就卖不动。

市场有多难？先看一组数据。

克而瑞数据显示，截止上周五，2021年11月福清商品住宅供应套数环比下跌84.27%，成交面积同比下跌44.33%，环比下跌47.42%。

市场艰难，“三道红线”下房企急于回笼资金，众多楼盘促销“血拼”，却还有一些典型楼盘坚持不降价，理由是什么？

在笔者看来，或是因为高昂的成本压力，或忌惮老业主情绪反弹，或担心品牌受损。最牛的一种，就是对自身产品的自信，或因品质够高，或配套够硬核。

例如对自家产品有信心的融侨望云。近两年来，在福清楼市口碑颇佳的融侨，在福清打造了融侨观邸、融侨园著、融侨悦府等一众品质楼盘，以品质和优质物业服务积累了大量的忠实业主和购房“拥趸”，融侨望云地处新兴发展的“清荣北”片区，在福清楼市首个引入270°全景端厅设计，成为融侨产品一大升级亮点，打动不少改善购房者。

叁

楼市横盘期

降价是唯一出路？

目前楼市降价潮来临，价格突破底线，没有最低只有更低。

 

降价，对于楼盘走量确实有一波促进作用。比如西区某楼盘，前段时间推出降价促销的举措后，营销中心门庭若市，取得了不错的销售效果。

这些地段、资源优质的大盘，吸引了众多购房者的关注，除了特惠房，也确实起到的促进走量的作用。让不少人为之买单。

 

但楼市“横盘期”，降价是唯一出路吗？

近期，福清住建部门、市场监管部门相继约谈了福清多个楼盘，原因就是这些楼盘降价“用力过猛”，引发了此前购房业主的投诉，对于市场秩序造成了一定的影响。由此可见，稳楼市，还是近年来的主要基调。因此限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。

但在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才会拥有更好的未来，“活下去”是第一选择。

 

因此，即使接下来可能会迎来一波返乡置业的去化机遇，但可以预见，福清楼市降价风，还要继续吹。

 

对于购房者来说，随着年底的临近，房企冲业绩的压力增大，预计新一轮的促销战将要打响。这对刚需来说，如果能趁机捡漏，成功上车，也不失为一个机会。

 

面对开发商的各种促销套路和眼花缭乱的楼盘，买房首选地段好、资源好、有品牌的楼盘，价值更为坚挺。有条件的，可选择核心地段的楼盘。

 

最后，姚老师再提醒一下近期想要出手的购房者：“疾风知劲草，路遥知马力”，尽量选择实力品牌房企，因为你不知道谁会在哪天暴雷。

哈哈哈，搞得不降价是为了业主一样。

最恶心的是购买业主的投诉，商品房，商品两个字就代表会升会降，没有一直涨价的商品，对于刚需来说，降价涨价没关系，都要住，投诉的那些人是炒房客，损害了自己的利益，这群人真恶心

用力过猛引发此前购房业主投诉，股票跌了能投诉吗，也对市场秩序造成了一定的影响

不是所有的楼盘都叫融侨

中国人就喜欢买涨不买跌