福清林中、观音埔124.16亩地块12月拍卖！

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今天，福清市自然资源和规划局在福州日报上发布了一则土地拍卖公告，公告显示，福清市2021年度第十一次国有建设用地使用权公开拍卖大会将于2021年12月8日（星期三）上午9点在福清市行政服务中心5楼拍卖厅举行。本次土拍共推出两幅优质商住地块，一幅位于宏路街道，一幅位于音西街道，土地总面积82773㎡（约124.16亩），总起拍价达11.58亿元。

宗地2021拍-25号

宗地2021拍-25号，即图中政府储备地2017-030号地块

宗地位置

音西街道，“两馆一中心”东北侧，

清荣大道南侧，原林中村地块。

土地面积

34029㎡（约51.0435亩）

土地用途

商服用地—零售商业用地

住宅用地—城镇住宅用地

土地使用年限

商服用地40年，住宅用地70年

地块容积率

2.2-2.5

建筑密度

20%-25%

绿地率

30%-35%

住宅限高

80米

地块实景航拍图（摄于11月10日）

拍卖起价

人民币4.09亿元，加价幅度不低于200万元。

回购方案：侨投公司回购安置型商品房约43000㎡，平均回购价格为5000元/㎡。

其他要求：（1）该宗地存有约750㎡的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡，修缮工作需与地块项目开发建设同步完成竣工，项目开发建设应在文物外围保留5米以上安全退距和消防通道。

（2）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（不少于12万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会指定地点进行消纳。（具体园区由福清市城管局确定）。

（3）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。

地块总平面图

三维鸟瞰图

建筑形态图

地块分析

区域：地块西临“两馆一中心”，西北侧区域规划建为古厝公园和中央景观带，各类公共配套设施十分成熟、完善；地块北侧为福清新兴规划区域“清荣北”片区，是西区衔接“清荣北”、老城区的核心地带。 

交通：周边建成清荣大道、清昌大道、福百大道、清展路等众多交通主干道，可快速直通外环路和宏路高速口;同时，周边规划有福州-福清市域快轨S1线。目前线路站点已曝光，地块距离未来S1线清荣大道站较近。

配套：周边已配建有福清一中（音西校区）、进修校附属小学、音埔幼儿园和福清医院等优质教育、医疗资源，临近福清市市民服务中心、教育局、交通局等各类行政办公单位。

居住氛围:附近已建楼盘众多，包括融创福清壹号、中联天玺、中联天御、融侨悦府、荣融繁荣里等优质楼盘；商务办公聚集，包括福和清昌万达、融商大厦、创元写字楼、福清市互联网产业园等办公写字楼，属于人口高度密集区域。

宗地2021拍-26号

宗地2021拍-26号，即图中政府储备地2013-005B号

宗地位置

宏路街道，“观音埔”片区

龙江玖锦北侧，大东海融江府东侧

“龙江水文化公园”南侧，璀璨滨江西侧

地块东南即为福清一中观溪校区

土地面积

48744㎡（约73.116亩）

土地用途

商服用地—零售商业用地

住宅用地—城镇住宅用地

土地使用年限

商服用地40年，住宅用地70年

地块容积率

2.2-2.5

建筑密度

20%-28%

绿地率

30%-35%

住宅限高

80米

地块实景航拍图（摄于11月10日）

拍卖起价

人民币7.49亿元，加价幅度不低于200万元。

回购方案：宏路街道回购产权面积约9958㎡的商铺（其中一层商铺面积4979㎡，平均价格为9000元/㎡；二层商铺面积4979㎡，平均价格为5500元/㎡）。回购64个地下停车位，平均价格为11.14万元/个。

其他要求：（1）竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市土投土地开发有限公司开展耕作层及表土剥离工作。

（2）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。

项目总平面图

建筑形态图

三维鸟瞰图

地块分析

区域：地块临龙江，北侧已建成龙江水文化公园和儿童公园。

交通：周边拥有纬一路、天宝路、经一路、龙江南路等众多交通主干路，已基本铺建完成，未来可快速连接福清高铁西站，通过宏路高速口，324国道等便捷直达各地。

配套：周边配建有福清一中观溪校区、滨江小学第三校区、南江滨幼儿园等教育资源；同时周边已建成工人文化宫、市委党校等行政办公楼。同时，享有温德姆至尊豪庭大酒店、聚龙创业小镇等商业配套，市音乐厅等文化生活配套。

居住氛围：周边已建或在建的楼盘有大东海融江府、中南龙江玖锦、世茂璀璨滨江、金辉观澜云著、保利金香槟、融创保利公园壹号、中联名城等。

此外，拍卖文件还规定：本次土拍采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-25号为6.09亿元、宗地2021拍-26号为11.1亿元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2021拍-25号不得超过19500元/㎡、宗地2021拍-26号不得超过18000元/㎡）。

年底压轴的地块就是好

这两块地位置都还不错

林中地块多数是安置房，商品房不多呀

真不看好买房了现在

今年福清有好多地拍啊