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前趟时间回了趟老家福清，拜访了一位事业有成的叔父，居然在这个阅遍世界，闯洋而归的老企业家身上看到了一丝焦虑，询问之下才知道他不久前刚买了套院墅，这原本是件好事，如今却成了他心头的一根刺。究其原因，还是购房时考虑不周，只关注了房子的面积，而不在乎房子以外的社区环境，导致现在开窗户就要面对别人家窗子的窘境，房子也被一栋栋高层环绕十分压抑。错将“鱼目当成了珍珠”，在鱼龙混杂的院墅市场中，要找到一个好的“家”成为了一个极其艰巨的挑战。
（示意图）
纵观中华上下五千年，不仅塑造了博大精深的中国文化，更是塑造了家的情感温度，无论是北京四合院围合的一栋一大家，还是上海海派的院落式静谧洋房，还是福清侨乡院墅的一亩私邸，皆表达了中国人对私家院墅生活的想象。而随着土地价值和城市发展需求对空间的不断提升，在城市中买下一隅私家院墅不仅是对中国家生活的传承，更是一笔不小的资产支出。如何买到一个完美的“家”更需要精挑严选。
说到“家”，无论在哪，最核心的就是空间，空间决定了人生活的舒适度，有多少空间私有就有多少从容的享受方式，除了用资产能购置的房子内的空间外，更需要在乎人均土地的占有，同样大小的土地，300户和100户住，生活的感官与体验截然不同，所以容积率一定要低。容积率越低，居住的密度越低，户数越少，公共空间的使用频次也就越低，随之便是更广阔的空间距离和更从容的游园空间体验。
(示意图)
除了空间和生活密度带来的生活影响，建筑与建筑的关系也直接影响到了“家”的居住体验，俗话说：“大隐于市”正是对家的私密感的需求，而随着“禁墅令”颁发之后，市场中院墅产品的表达也逐渐不合理，高层建筑+院墅的模式层出不穷，但实际居住之后你会发现院墅成为了高层众目睽睽之下的戏台，所谓的墅居私密生活荡然无存，不仅让私密性大打折扣，在通风采光和风水上都有较大的影响。所以纯院墅也就十分重要了。
（示意图）
产品的纯粹不纯粹，不仅影响到上面所说的因为建筑规制带来的生活的不舒适，更影响到了所谓精神、圈子生活的舒适面。俗话说：“百万买房,千万买邻”，买房子不单单是寻一简单处居所,更是选择一种舒适圈子生活方式,这等选择莫过于生活观念的不平衡，正是因见识、教育资源带来的生活资源、习惯不同而造就理念的冲突。不同的人对生活艺术、娱乐的追求也有这巨大的差异化，有的觉得音乐浩瀚如虹的进行曲震撼，有的喜欢听着莫扎特的小夜曲，生活的品味截然不同，也正因为这些小而多的偏见，慢慢就积淀了生活理念的不同，在后期邻里关系上就会造成不必要的矛盾。小到社区能不能跳广场舞，大到喜宴在不在社区举办。
（广州龙湖云峰原著实景图）
买房虽然主要的使用场景是在宅内，核心的关系处理是在邻里关系，但不可否认的是，茶余饭后的户外空间已成为现在社区好不好的重要标志之一。传统别墅项目本身不具备太多的社区园林空间，曾有一个短而深的场景洞察，将院墅客群对社区功能性的高需求挑明“我家小孩在院墅区里找不到玩的地方，还需要到几百米外的公园玩滑滑梯。”明明是高净值家庭环境想着追求给家人一个更舒适的生活空间，却意想不到给了家人一个连高层社区都比不上的社区环境。随之，买院墅社区有公共的活动空间成为必不可少的标准。
（效果图）
带着标准回看福清，市场上大多墅区还是差强人意，不是高层+叠拼+联排或高层+叠拼的高密度墅区，就是社区功能基本不具备公共的社区空间。直到龙湖正邦·虎溪原著的出现，才打破了这一僵局，迭新福清墅居想象。 此次龙湖正邦·虎溪原著，打造容积率约1.24的纯联排墅区，匠筑约2000㎡墅区中庭园林，改变了以往墅区无中庭园林的社区格局，创造了9大意境空间用于平日休憩、健身、社交、品茗，为墅区生活增设更多的社群社交复合功能。形成入户有园、圈层纯粹的社区格局。（仅联排地块容积率约为1.24）。
（本宣传资料仅作为规划效果示意，与实景存在一定差异，仅作为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；本地块规划有高层产品，共25层，别墅产品均为纯联排产品。）（效果图）
此外，龙湖还在墅区产品设计上带来新一轮革新。以至高约300%的利用率，给予拥有者近3倍的空间延展。与传统住宅不同，龙湖正邦·虎溪原著将首层从约3m提升到约3.3m，非首层也从约3m提升到约3.15m,从空间高度舒适上做到了更好的解压和释放，使整个空间更为大气。
（效果图）
另一方面，端户单层空间上也做到了约8m大面宽，约11.5m的进深（含阳台），面积至高可达约92㎡，相较其他墅区，单层至多多出接近一套房的空间，或者扩充10㎡的客厅空间，相当奢侈舒适。
（效果图）
不仅是产品和社区规划超前，项目更是择址福清富人区，虎溪中央生态区，玉屏山脉西侧，拥有大北溪水系资源景观带，北侧连接凤溪湖生态公园，形成一山双水系资源格局。从整个虎溪发展格局来看，处于三条滨水景观带围合中心，西侧近邻约10万㎡商业广场规划用地，南邻体育广场，将成为虎溪较好的生态宜居区域之一。可以预见，它将成为福清墅居的共同选择。
免责声明：本项目推广名为“龙湖正邦·虎溪原著”，地名办核准名为“景粼原著公馆”；开发公司为：“福清宇佳房地产开发有限公司 ”；本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；本资料发布时间为2021年9月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。（ 规划信息来源于福清市中心城区步行、自行车交通体现专项规划图)（以上数据源于龙湖集团官网）（纯联排指别墅产品建筑均为联排产品） | 
卡呗er
10066
3
买位置不好的。
