今天，福清市自然资源和规划局在福州日报发布了福清市今年第十次国有建设用地使用权公开拍卖公告，公告显示，将于2021年10月22日（星期五）上午9点公开拍卖四幅商住用地的国有建设用地使用权。
此前，福清市今年第八次土地拍卖推出的观音埔综合体地块，在经历了一次推迟拍卖之后，最终因规划调整而取消出让，可谓是一波三折；而放眼全国，22个一二线城市的第二轮集中土拍已过半，然而此轮土拍早已没有了首轮土拍热火朝天的盛景，大多数城市基本以低溢价、甚至底价成交，第二轮土拍的关键词也成为了：流拍。房企在高周转和高融资成本的资金压力之下，拿地更为谨慎，对于地块成本利润的核算也更加精细。可以说，不是非常优质的地块，现阶段难以吸引开发商投拓的目光。不过，本次土拍，福清城区推出的四幅地块都各具优势，可以说也是今年土拍市场上不多见的优质地块了。
本次推出的地块中，位于新厝镇、江阴镇的两幅地块，拍卖文件规定地块为租赁型商品房用地，项目产权由竞得人整体自持（住宅70年、商业40年，不可分割销售、发证）。
而其余四幅位于福清主城区的地块，可以说算是今年土拍市场上迄今为止推出的较为优质的四幅地块。本次土拍，这四幅地块将采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。拍卖文件规定：竞买人报价不超过最高限制价，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。
宗地2021拍-21号:1.98亿元
宗地2021拍-22号:3.5亿元
宗地2021拍-23号:5.8亿元
宗地2021拍-24号:6.85亿元
宗地2021拍-21号：不得超过16363元/㎡
宗地2021拍-22号：不得超过18947元/㎡
宗地2021拍-23号：不得超过17595.44元/㎡
宗地2021拍-24号：不得超过12414元/㎡
接下来我们一起来看一下这四幅地块的基本情况：
政府储备地2020-069号地块，即本次出让的宗地2021拍-22号地块。该地块位于福清西区龙江北岸，中联·江滨御景西侧，太城溪东侧，一线沿江，地块方正，土地面积13849㎡（约20.77亩）。拍卖起价为人民币2.43亿元，加价幅度不低于200万元。土拍文件还规定：宗地2021拍-22号地块由宏路街道回购产权面积为500平方米复式商铺，回购价格为9500元/平方米（一层、二层统一价格）。江景，无论在哪个城市都是稀缺资源，在福清更是如此，目前，福清龙江北岸可供开发的一线沿江地块可以说是寸土寸金。而这幅地块，不仅是南面看江，西面更是近临太城溪，两面的水岸景观资源，让这幅地块的身价倍增。相比于观音埔片区，龙江北岸清盛大道沿线的地块是南向临江，这也意味着未来楼盘的客厅，主卧等景观面朝南的居住空间可以推窗即览江景，景观视野相比龙江南岸的观音埔片区更为优越。
当然，这一地块也有不足，就是南向临江面略窄，且楼盘周边有大量民宅及工厂厂房等，当然，随着城市的建设及未来石门村，上郑片区的改造，该地块的潜力及优势也将逐渐显现。正因如此，目前建发房产等知名top房企都对该地块表现出了浓厚的兴趣。本次土拍推出的另一幅地块就是位于福清市消防救援大队北侧，“融侨望云”地块东北侧的政府储备地2012-009号地块，也就是本次出让公告中的宗地2021拍-21号地块，土地面积9678㎡（约14.517亩）。拍卖起价为人民币1.34亿元，加价幅度不低于200万元。该地块位于文光学校北侧，可以说是福清今年在这一片区推出的第二幅邻名校的优质地块。同时也是本次土拍中唯一一幅没有回购面积的纯商品住宅地块。
今年上半年，位于文光学校北侧的宗地2021拍-02号地块顺利出让，也就是目前的福清“融侨望云”地块，面世至今，融侨望云地块收获了极高的关注度，即使是片区销售价格“天花板”，依然收获了不俗的认筹和销售业绩。近期融侨望云样板房正式公开，产品力和品质更是吸粉无数。可以说，邻居有这样一个品质和市场热度的标杆，对于这块地的意向竞买人会造成一定的压力。不过，如果融侨集团继续拿下该地块打造望云二期，也将是一个很不错的选择。本次土拍推出的第三幅优质地块就是位于“清荣北”片区，“两馆一中心”北侧，福清市医院东南侧的政府储备地2020-018号，也就是宗地2021拍-23号地块。土地面积39031平方米（约58.5465亩）。拍卖起价为人民币3.93亿元，加价幅度不低于200万元。土拍文件还规定：侨投公司回购产权建筑面积约为26100平方米的安置型商品房，回购价格为4500元/平方米。这一地块位于“两馆一中心”的北侧，从去年曝光的“清荣北”规划图来看，地块北侧未来将有商务中心、元洪附小第二校区、游乐中心、科技植物园等等系列配套，加之地块紧邻清荣大道，交通便利，是“清荣北”片区不可多得的优质地块。不过，目前清荣北片区多个楼盘项目销售业绩不佳，且片区内的瑶峰、西楼片区有大量土地存量待释放，这幅地块并不方正，这些因素也或多或少影响了地块的拍卖结果，不过，小编得到消息，已经有部分对清荣北片区前景充满信心的开发商，考虑竞买该地块。
政府储备地2021-044号地块，位于东部新城，“优步书苑”西侧，“东方印象”南侧，本次土拍的宗地2021拍-24号地块。用地面积50270㎡（约75.405亩）。即地块拍卖起价为人民币4.6亿元，加价幅度不低于200万元。
拍卖文件规定：龙山街道回购产权面积约6535平方米的商铺（其中一层商铺3267.5平方米，平均价格为11500元/平方米；二层商铺3267.5 平方米，平均价格为6500元/平方米）。
目前，东部新城片区的“喜盈门”家居商场已经开业，“东百利桥古街”正在紧张建设中。该地块衔接瑞亭街-东百利桥-喜盈门片区，此外周边还有瑞亭幼儿园、瑞亭小学等优质教育配套，整体区位在东部新城算是相当的优越。
地块区位示意图
在此前的“9.8贸洽会”上，宝龙集团正式与福清市政府签约，关于宝龙将会落地福清哪个区域，目前众说纷纭，笔者得到的相对确切的消息是，这一幅地块将很大可能成为宝龙落地福清的选址地块。（效果图中地块东南侧有2层集中商业）。那么，在土拍现场，会不会有宝龙集团的人员出现举牌呢？我们不妨拭目以待。
目前，福清土拍市场已经全面进入了“带方案出让”的阶段，此外，限高、回购安置、限价摇号、限制备案均价等等诸多限制条件，也使得房地产开发利润越来越薄。在笔者和业内诸多开发商朋友聊天时，最经常听到的一句话就是“某块地账算不过来”。当然，作为企业而言，追逐利润第一位无可厚非，这也使得房企对于地块的选择更加谨慎，而作为政府而言，既需要土地财政的资金，又希望房价平稳，住房能够更多回归居住属性，确实挺难的。就拿福清土地市场来说，优质地块还很多，潜力也还很大，拿地时机，拿地区域，拿地价格如何掌握，需要考验的是开发商的智慧，也需要政府部门的共同努力。
大雄
90901
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这是限价？等华侨归来买吧
