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近来，全国范围内的土地市场都在涌动着一股跳票之风，从楼市最前沿的深圳，再到福州，轰轰烈烈的土拍延期风潮席卷各地。从本质上来说，这是受大环境的调控政策所带来的持续影响。在顶层环节，中央有令诸侯之势，各个地方政府都在更加“卖力”的执行好顶层的初衷，给地市降温降火，成为了2021年下半年以来的最强之声。当然这并不是重点，房地产的本质即金融游戏，金融游戏需要金钱本色的持续簇拥，房企上游的财阀、金融机构，都曾在这场游戏中“一站到底”，在资金上力挺房企，因为房地产曾是最吸引人的赚钱生意之一，但到了如今，这个局面恐将发生变化。8月24日，福清市自然资源和规划局发布补充公告，针对2021年度第八次土拍做出补充声明。
补充公告（融土拍告字[2021]08号） （图中标记所示）
公告的核心很简单，地方政府愿意降低门槛，不再将商业自持部分条件卡的那么死，原本不可售的商业，允许对外分割销售两万方，间接保障了房企的利润。事实上，这也反映出了观音埔王者地块的“困局”，原出让条件太过苛刻，房企的账算不过来，自然导致拿地意愿度下降，更何况在如此敏感的时刻，房企家也没余粮，没钱就不会拿没利润的地，没利润必然不会有雷锋出现。而就在上周，圈内也曾传出观音埔地块有中字头央企感兴趣，该央企暂未进入福清，看来在激烈的土地市场，央企的优势将越来越强势。此番延期似乎也将给中字头央企带来“空挡”周期，对拿地资金的筹措有利，看来豪横的还是央企，民企的日子并不那么轻松好过，地方政府高歌猛进式的“共同富裕”，还得看央企的表现。行业洗牌加剧，央企的全盛时代正在缓缓拉开大幕。此前拿地呼声很高的融侨，也因本次土拍延期而得到“喘息”机会，因为之前的竞买门槛确实不低，融侨方面在做完测算之后，显得面露难色。人生嘛，自己做的方案，到最后反而不一定能拿到，融侨的“心酸”还是有些悲情色彩。那么，对于福清人来说，融侨是有“江湖份量”的本土房企，融侨的牌子意味着品质与面子，近期最新的福清融侨项目已正式入阵，城北板块的融侨望云将开启自己的营销之旅，在狼烟四起的城北板块，迎战另一家top房企。
当下，许多房企在做项目时一味强调着高低配，高层和别墅产品混合其中，看似可以利润最大化，但在福清市面上，此类产品现在有些过量，大量的“墅区”项目并不意味着去化可以“顺风顺水”。
新中式大师的福清首秀，先推别墅再推高层，这样的策略颇有几分冒险，但人们常说富贵险中求，在经历了人员换帅以及更改推广案名之后，该项目的未来之路是否坦荡，就要看操盘者的专业素养。
回归到今天文章的开篇，其中有个重要信息需要再次回味，目前全国各个地方政府需顺应顶层之意，给各自的地市降温降火，这是当下贯彻的主旋律。而当别人恐惧之时，央企的“收割”大幕才刚刚拉开，高歌猛进的“凶悍”，或许意味着又一个新时代正在前方等候！中国房企的角力进入寡头化，强者通吃的局面还将加剧。
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大雄
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