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近期，福州、福清本地自媒体刷屏稿数量最多的消息，应该就是S1市域线的规划上报事宜，但凡有关注楼市城建的朋友，基本都能看到多个自媒体的跟进报道。对于福州来说，扩容城市是强省会发展的核心任务。同时，也随着规划站点的曝光，该事宜目前已得到官媒的高频次“官宣”。表明了，官方重视该事宜的工作进展，足可见推动之心。如本次站点能最终敲定，也必将利好福清福百大道沿线所有土地以及沿途楼盘，福清的“地铁时代”似乎要来了。尽管，距离真正落地还需时间，但概念之风已经吹动，房企荡漾的心，也一定会受此影响。
不过，这不是今天文章的重点。此刻，将视线移向福清中心城区的卫星图，可以发现在过去的一段时间里，福清主城区发生了哪些变化？对照的卫星拍摄时间，将以2020年11月以及2021年2月为对比参照，通过上帝视角，看清城市扩张意图。
2020年11月1日福清中心城区卫星图情况 （图中标记所示）
首先是图中的城北方向，阳下街道北林村西侧在今年二月份的卫星图中出现“十字线”，该十字线预估是开建的路网，也能看出城北环城路以北区域正在意图扩张，道路便是扩张急先锋，后续预估会有土地上架出让。此外，清荣北沿线靠近福百大道区域已征迁板块，土地价值因市域S1线将得到有效提升，重要配套进场，对沿途土地价值有托底作用。
2021年2月22日福清中心城区卫星图情况 （图中标记所示，受限于卫星采集，部分区域拍摄不全）
另外，福清宏路高速口北侧一直有一片飞地被太城山“包围”，这里便是福清的西大门“霞满、洋梓村”，行政上它们属于石竹街道，该区域距离中心城区很近，目前的片区风貌却是村落村居，作为交通要冲，该地如能发挥土地价值，预估有做文旅项目的潜质，近中心，就是优势。将视线继续往南，近些年随着观音埔板块的大热，观音埔已经没地了，板块内该拆的村落都已征迁，仅剩下当下并不属于观音埔板块的大埔村“孤悬门外”，在观音埔配套持续落地的大背景之下，大埔村作为外观音埔概念范围的首站，有征迁价值存在，并且这种价值将越来越突出。
福清中心城区卫星图以及外部大环境发展契机 （图中所示，已纳入福州都市圈核心区范围） 接着将视线往东，整个东区的扩张当下还是略微迟缓，尽管官媒对外表态“积极响亮”，但从卫星图上来看，东区目前的扩张依然围绕着“学区”展开，其他区域尚未有特别进展。也相信，随着城关小二分校、新二中的强势抬头，未来东区的土地出让主战场必定围绕于此。在配套补足方面，东区要走的路还很长，都说会哭的孩子有奶喝，东区要配套的决心还不够强烈，这是属地职能官员要跟进的事宜。“让配套落地，以点带面的发展模式，才是良性”。继续往东，视线移到海口镇，海口镇作为福清各个乡镇当中“最好命”的乡镇，在地理之上有优势，始终占位福清“沿江向海”发展的中心轴线之上，尽管镇区面貌较为不佳，但海口方向的红利依然存在，后续将成为临近福清城区，唯一能博取到发展契机的重要乡镇。
一座城市的主要发展方向要看土地供给，这也是本号长久以来一直关注的重点，土地市场的好与坏，对地方政府来说至关重要。接下来，福清还将面临挑战，一步步迈入“地铁时代”，更需要财力的支撑，如何在财政收支平衡方面杀出一条血路，是当下职能部门的首要课题。“钱先备着，早晚要大用”，说的便是这样的一个现状。 | 
大雄
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