等候多时，福清2021年度第八次土拍即将登场

图文 | 福清房产本铺

8月7日，在久违了一个月过后，福清土地市场终于迎来了本年度第八次土拍的登场。福清市自然资源和规划局拟计划于8月27日上午九时正式打响福清2021年度第八拍。

融土拍告字[2021]08号

（相关土拍细则内容）

本次土拍将出让观音埔板块的王者地块—中联名城一区西侧的重磅看江地块，政府储备地2021-058号地块。

政府储备地2021-058号地块红线

（图中标记所示）

应该说这一幅地块是过去几年当中，众多房企都在看的地块，大家始终都在关注着观音埔C位地块何时能进场“开战”。

在尘封数年之后，该地块终于入场，颇具压轴气息。地块本身达到了138.767亩，在土拍前夕就已暗流涌动，各方力量都在跃跃欲试，不仅地块需配建总计容面积15%的自持商业，还需配建幼儿园、东地块配建安置型商品房、以及标准不低的古建修缮等事宜，也让这幅地块的竞买门槛显得并不低。

福州融侨外滩壹号夜景实拍

（对比福清观音埔新出让地块规划效果方案）

竞买门槛不低，竞买保证金同样重磅，达到了四亿，总价14.11亿起拍，当竞买报价达到21亿以后，现场不再接受报价，开启摇号模式。这应该也是福清土地市场之上，首次在土拍出让文件当中明确限价摇号，也预示着，福清土拍进入了土拍下半场，一种全新的土拍模式正式在福清打响。

福清当下的外部大环境重大发展契机

（已被纳入福州都市圈核心区范围）

而关于本次土拍也能从侧面反映出，福清职能部门的“雄心壮志”，整个观音埔板块的商业配套将被本次土拍补足，也让观音埔板块的价值更加有底气，稳坐福清二级板块的头把交椅。除西区以外，观音埔板块紧随其后，成为当之无愧的福清老二，大放异彩。

那么，关于关注本场土拍的房企朋友们，也有不少有意思的插曲在其中，一些品牌房企的投拓朋友，从七月份开始，就每周孜孜不倦的从福州南下福清，了解地块出让进展情况。忙活了一整个月，这位投拓兄弟总算有了眉目，眉头紧锁算好账，计划着能在寡头比拼的修罗场上有所斩获。毕竟惨烈的战场，终究要付出点“惨烈”的代价才能如愿以偿，观音埔板块的土地获取成本还在增高，对于参与这场比拼的房企来说，代价并不算低。

2021年7月2日，大东海鏖战观音埔竞得地块

（拿地相关讯息）

事实上，本次土拍被抱以厚望。这也是继7月2日大东海拿地过后，观音埔板块的又一次放量。相比较大东海地块，本次观音埔新出让地块的区位更加突出，卖点也更加强劲。整个观音埔板块的竞争格局也将拉开新序幕，大乱斗的局面让竞争更加白热化。鏖战福清，成为了一个富贵险中求的话题。

写在最后

此外，本轮土拍的焦点就在于融侨的态度。融侨作为本次土拍地块跟踪时间最长的房企，能否打败各路对手挺进观音埔，除了海量的资金筹措准备以外，也看运气，摇号除了有钱，也看谁家的马甲数量足够多，马甲够多，摇号中签的概率也就越大。用血战到底来形容本场次土拍，应该不为过。

最后，要顺带提一嘴，建发大唐养云在本轮观音埔土拍过后将迎来最强劲对手，观音埔的王者地块此刻上场与之“一决雌雄”，留给福清客群的可选面还要再增加，顶级项目之间的比拼，将越来越激烈。