安置房的契税完税时间究竟要怎么认定，因为这涉及到满两年免增值税的问题，请税务部门详答

增值税及附加税费：5.3%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
其时间是指房屋产权证的注明的权力来源时间或契税的完税时间，两者可按“孰先原则”，以个人提供的资料确认。
但是安置房的契税完税时间如何认定，根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税〔2012〕82号第三条：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
如果免征的话，要如何认定契税完税时间；如果差价部分征收契税，那么契税完税时间又该怎么认定。

事件地点：福清

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”；第九条规定：“纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机构办理纳税申报，并在契税征收机构核定的期限内缴纳税款。
”具体口径如下：1、购买新建商品住房的以网签时间为准；2、购买二手房的，如果实行网签的，以网签时间为准；如果未实行网签的，以申请办理房屋转移登记时间为准。
国家税务总局福清市税务局 于 2021-07-16 11:54 回复