请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 4394|回复: 1

在日本租房、买房手册(详细的不得了,快收藏)

[复制链接]

101

主题

133

帖子

794

积分

无业游民

Rank: 2

积分
794
发表于 2021-6-6 01:57:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

请登录查看大图。36+万用户选择下载看福清App享受全功能!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

日本租房礼金是什么意思?


租客在日本租房时,通常需要支付敷金(押金)、礼金给房东以表示诚意。当然,在日本租房市场上也存在无需缴纳敷金(押金)、礼金的情况。

具体说,礼金是签订租赁合同时,支付给房东的「酬谢金」。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时,房东无需将礼金退还给租客。与敷金的抵押作用有所不同,礼金是日本租房的传统习惯,是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金和敷金的具体金额根据地域不同而有所差别。

大部分租赁住宅,都是由日本管理会社统一管理的。在租金、礼金、敷金以及室内设备安装的金额方面,如果房东或租客希望对于金额做一些协商,最终金额也可能发生变化,只是变化的比例不同而已。

src=http://x.itunes123.com/uploadfiles/bbc152f1ff1946dfd0a02ab10d2b4f9a.jpg&refe.jpg

在日本留学租房子要提前租吗?

在日本任何地方租房时,首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。然后由正规中介公司推荐房源,现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料,通过租赁审查后支付租房初期费用。最后,在签约日期完成签约,拿到钥匙即可入住。不管是在日本哪里租房,流程都是相似的,如下:

一、需求沟通

可以通过各类平台找房源,但是平台上的房屋具有时效性,需要具体确认房源是否还在。也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源,首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等,由不动产公司根据需求推荐房源。

二、看房选房

如已经在日本当地,可以现场实地看房。如果无法实地看房,可以参考不动产中公司提供的房源图片、视频、直播等方式看房并选择房源。

三、申请房源

提前准备好在留卡信息(如还没来日本,则需提供在留资格认定书)、学生证(如还没来日本,则需提供入学许可证)、护照复印件,必要时还需准备存款证明等。找到合适的房源后,填写并提交申请书及所需材料。

四、接受审查

为了保障房东以及管理公司的权益,在日本租房时会对租客进行事先审查。

审查的重点包括:

1. 租客身份的真实性、合法性。

2. 按时缴纳房租的经济能力。

3. 能否履行租赁合同(租赁时长等)。

审查一般由以下三方进行:

1. 管理公司

管理公司是受房东委托,对房屋的日常维护、租赁买卖等进行管理的公司。提交租房申请后,由管理公司首先审核申请材料有无错漏。

2. 保证会社

保证会社是为申请人做担保,申请人入住后如发生拖欠房租的情况时,保证会社将弥补房东的损失。保证会社的审查通常指查验租客申请材料的真实性与完整性。包括致电申请人、紧急联系人、连带保证人进行情况确认。

3. 房东

一些管理公司会将申请人信息提交给房东。这三方的审查必须全部通过才能顺利租到房子。如果申请人在海外还未到达日本国内的情况下,则需进行海外审查,审查条件会更加严格,同时也会耗费更长时间。同意进行海外审查的物件较少。

五、汇款初期费用

审查通过后,租客需在指定日期内预先支付初期费用(费用根据管理公司所计算出的明细)。

六、签约入住

租客需要提前准备好印章,以便用于租赁合同的签约。由中介公司为租客进行讲解合同内容并完成租赁合同的签约。租赁合同签约完成后,租客拿到钥匙就可以入住了。


在日本如何自己找房子?


可以通过各类平台找房源,但是平台上的房屋具有时效性,需要具体确认房源是否还在。

也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源,首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等,由不动产公司根据需求推荐房源。

如已经在日本当地,可以现场实地看房。如果无法实地看房,可以参考不动产公司提供的房源图片、视频、直播等方式看房并选择房源。


怎么在日本买房贷款?

外国人在日本贷款购房,分为个人名义购买和法人名义购买两种,对购买人有不同的要求。

个人名义购房,想申请贷款的情况,需要贷款人符合以下的条件之一:

持有日本在留卡(日本中长期居住资格证),工作签证或投资经营签证需要工作一年以上,并有稳定收入。永驻身份有工作即可,没有工作年数的限制。

持有非大陆护照,并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。

持有大陆护照,但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。

如果以上条件均不满足,该个人无法在日本贷款购房。

除了个人名义购房外,还可以通过在日本设立公司,或者用已有的日本公司名义贷款购房。

公司需要符合以下条件:

公司设立手续完成。

有公司名义银行账户。

公司无不良信用记录。

公司的法人代表或代理人需要会日语或英语,可以与银行负责人直接沟通。

以上条件缺一不可,否则无法申请贷款购房。

在日本想要贷款购买房产,银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件,仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通,确认自身条件及可贷款的房产类型,以免浪费筛选房产的时间。在日本,贷款一般可以通过房产中介免费办理,通过中介公司提供收入及房产相关材料,完成贷款手续。


在日本买房子需要哪些资料?

需要递交购房申请,签订买卖合同,进行结算和移交过户。在日本买房对外国人没有限制和门槛,也不需要拥有日本身份,而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行,还是需要提供一些简单的书面材料,例如购房申请书、身份证明等。下面进行详细解说。

一、在日本买房的交易签约流程

了解信息,制定规划。根据自有资金和个人属性(年收入、工作地点等)的不同,可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金,是否需要从金融机构贷款等,都需要有个适合自己的规划。

找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站,投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性,自己满意的房屋并不一定还在售,需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求,第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何,都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书,包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后,如果找到了合适的房源,就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大,希望利用贷款的方式购买房产,就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人,想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房,常见采用在日本注册公司,以日本公司的名义,一般可以顺利申请到贷款。

签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后,卖方和买方达成协议,签订买卖合同(所有权转移)。如果购买的是出租中的房产,押金的结算、日租的结算是否正确等,都要确认清楚。

选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况,需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况,也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况,也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

进行结算和移交。所谓结算,是指进行支付并完成交易,即买方向卖方支付买卖价款。之后,交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方),房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后,两周左右可以收到房产证。如果付款顺利,从签订买卖合同到拿到房产证,最快的可以在一个月左右完成

二、在日本买房所需材料

在确定要购入房产时,投资者要先提出购买申请,这时候先提交购房意向书。

在准备正式签订房产买卖契约时,投资者需要准备身份证明(身份证、护照等)、公证书(包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证)、委托书(适用于委托代理人购房的情况)。

在结算和交房时,同样需要投资者的身份证明(身份证、护照等)、印章公证书,这些材料与之前相同,则不需要重复准备。

三、在日本买房如何付款

需以日元形式付款,所有款项需要直接汇入不动产公司银行账户。签约时,需要先支付10%的定金。其余款项及杂费须于交收房产时付清。



看福清——服务全球福清人!
回复

使用道具 举报

5

主题

864

帖子

1956

积分

蓝领

Rank: 3Rank: 3

积分
1956
发表于 2021-6-7 00:12:45 来自手机 | 显示全部楼层
日本房子比中国便宜
看福清——服务全球福清人!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表