如期而至，福清2021年度第五次土拍正式登场

图文 | 福清房产本铺

5月9日，福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了2021年度福清市第五次土拍的公告，应该说本场土拍的登场，具备了年中压轴的效应。

2021年度福清市第五次土拍公告相关内容

（图中标记所示）

本场土拍，共计出让四幅地块，总计出让面积约351.44亩。其中最受关注的便是凯斯顿南侧地块——约39.04亩，由于该地块本身区位优越、周边配套完善，它有望创下福清土地市场的楼面价新高。

凯斯顿南侧地块区位情况示意

（图中标记所示“政府储备地2021-018号地块”）

此外，还有实小东侧地块，尽管只有约16.15亩，亩数不算大，但本身处于老城区老牌学府——实小周边，具有一定的学区卖点。稍早前，已有一部分福清本土房企进行了看地事宜，预估也将取得不错的出让结果。

实小东侧地块区位情况示意

（图中标记所示“政府储备地2020-052号地块”）

而东区的两幅大地块，此前本号曾提及过，地块位于里美方向，一幅约136.88亩、一幅则达到159.37亩，地块周边配套较薄弱，属于站岗开荒类型。如此大体量的上架出让，相信职能部门对出让结果也是十拿九稳。

里美方向两幅地块区位情况示意

（图中标记所示“政府储备地2017-047号、048号地块”）

那么，关于本场土拍，从公示的内容来看，其中最热门的凯斯顿南侧地块并未涉及限价、摇号。这点，将给该地块的最终成交结果带来更多不确定性，地块将击穿福清楼面价新高，应该没有任何悬念。

特别是凯斯顿南侧地块、实小东侧地块，本身都是安置型商品房地块，皆带有回购，对于房企来说，回购稳了定量资金回笼，应该说是极具吸引力的。

从出让条件上来看，凯斯顿南侧地块，容积率上限2.6，建筑限高，最低楼栋高度为44米，也就是说该地块的最低楼层将达到14层，而最高楼栋高度被限定在了80米，也只能做到26层。这样的出让条件，也将房企高低配的策略改变，地块将只能建设全高层，不会有以往高地价项目常见的高层+别墅形式。

而实小东侧地块，容积率上限2.0，建筑限高，最高楼栋高度为42米，该地块的楼栋最多只能做到13层。也能看出这是顺应老城区实际情况所采取的规划策略，楼栋不高，容积率低，对缓解福清老城区楼栋密度大的情况有益。

再来说说东区的两幅地块，作为本场土拍出让面积最大的地块，两幅地块的容积率上限皆为1.6，楼栋限高50米，最多只能做到16层。该地块容积率较低，且周边拿地已超三年的福泽庄园项目尚未动工，两幅出让地块的去化周期预估较为漫长，体量也大、适合长线策略。

北前亭板块多项目最受本次土拍的冲击

（图中标记所示）

写在最后

总体而言，月末的这场土拍将把福清土地市场的热度推到一个新高度，凯斯顿南侧地块的成功出让，也将给福清楼市本身带来更长远的影响，它的登场，势必会对当下的北前亭多项目带来严峻冲击，加剧市场竞争格局。

实小地段拿去建房实在是瞎规划，添堵

JasonChen 发表于 2021-5-9 14:39
实小地段拿去建房实在是瞎规划，添堵

政府不傻的  拆迁赔的要回本

我只关注动车站片区有没土拍

发家致富 发表于 2021-5-9 16:54
政府不傻的  拆迁赔的要回本

城市规划建设不是这么算的，其他地段都还在拆迁修建绿化，然后那个路段简直是堵车堵的走不动，而且周围那老房子密度又大，都不知道怎么想的

南区怎么都没有土拍

西楼瑶峰的3年交房感觉无望了