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影子选手,福清楼市部分热点趋势的分析解读

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发表于 2021-5-3 09:41:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图文 | 福清房产本铺

谈起福清楼市,许多朋友都会惊叹近些年来福清楼市当中“充足的客群购买力,不管有多少新项目入市,市场上总会有大量的房源被最终消化掉。

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当下西区在售项目及清荣北部分地块区位情况

(图中标记所示)


而去化周期的长短,又以福清西区板块最为迅猛,以至于在某个时期,部分清荣北项目曾提出“非音西,不中心”的宣传话语。“热”成为了一种代名词,与之相对应的二手房市场,成交体量却明显要比一手房冷的多。
一手房热度远超二手房,这点也让大量未入局福清楼市的品牌房企,充满了掘金期待。
本着尊重事实,其实许多福清在售一手房项目,它们的日子也挺难,需要靠分销度日,这也反馈出,福清楼市当下最魔幻的一面,魔幻的点在于突出的两极化,冰火两重天恐怕便是这现状的真实写照。

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稍早前,龙湖竞得地块相关楼面价情况
(图中标记所示)

这不,五一小长假前夕,龙湖在福清城北板块高溢价拿地,给福清楼市本身再度带来了舆论话题热度,也让许多群体表示看不懂后续的市场走向。
福清楼市竞争格局已足够激烈,龙湖类的新入局房企能否有钱赚?这还是要从本地的大背景环境来解读。
我们从房企拿地开发到入市这个阶段来看,判断项目本身赚不赚钱,本质还是要看当地的民富情况如何。
检验一个地方的楼市冷热,通常有套简单有效的做法可以推算,具体的做法是,多参与当地人的饭局、聚会,多听听是否有许多人在讨论、探讨本地楼市。
当本地楼市足够有热度,这样的讨论话题便会被无限放大,成为全民的“游戏。显然,这样的区域楼市一定不会太差,因为它具备了全民参与的话题基础——福清恰恰就是这样的地方。
上述推算,基于看好后市的心态做了预判,有这种预判,当下也不止龙湖一家。

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近两月以来,福清土地市场部分地块的热度并不低
(图中标记所示)

特别是今年以来,全国土地市场都极具热度,福清战场也开始了大幅轮动,狂热的土地市场,让部分房企躁动不已,也引发了购房者新一轮的“全民焦虑”。
焦虑的本质是什么?多数朋友会焦虑本次轮动,会不会稀释掉手中有限的货币价值?通俗来说,就是货币贬值能否尽可能被抵消。所以,买不买房,变成一种驱动行为,自上而下,也让福清楼市逐步跨入了“寡头化”时代,寡头化意味着什么?意味着当下的福清,逐步变成了品牌房企围猎的战场。品牌房企逐步成为了福清楼市当中后续的主流,也越来越被客户认可与期待,留给本土中小型房企的时间不多了。
特别是在这些品牌房企组团进击的背后,近期我们可以留意到历次对福清楼市颇为感兴趣的厦门建发,站在幕后不断的窥视着。

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龙湖拿地之前,相关市场消息
(图中标记所示)

厦门建发曾不止一次的拜会了福清本土头部房企,例如以往的金辉、融侨,建发都曾表示出,期望以合作的形式介入福清市场。建发犹如影子选手一般,站在幕后,这样的现象在本号看来,并不是坏事。品牌房企更多的入局,有助于提升本土楼市的竞争格局。
事实上,也有越来越多的福清市民朋友“觉醒”了,前阵子有一位市民朋友在12345便民服务平台上针对职能部门提出多点城建建议,也能看出,光依赖本土企业进行区域开发,涉及的开发成果可能不再让大家有更多期待。

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12345便民服务平台,部分市民朋友建议内容
(图中标记所示)

再早个十年八年,福清楼市也曾经历过深度依赖本土房企进行开发的阶段,本土房企由于深耕于本地,有着相对“靠谱”的社会资源人脉,更能依靠“地头蛇本色,拿下优质地块,这也是那个时代的“特色产物其背后的原因在于,当时品牌房企尚未进行下沉布局,本地楼市相对内生,本地房企能顺风顺水,也是因为缺乏竞争对手,无法形成有效竞争,这对本地楼市产品的进阶起不到作用。
也自然让许多本土房企在那个阶段,野蛮生长、迅速崛起。毕竟家乡大本营里有着最强的社会资源,自然能把蛋糕做大。
可是,本土中小型房企也存在着明显弊端,在时代的洪流之下,本身受限于资金流以及操盘策略的影响,从项目的入市到开盘,往往需要更长的周期,营销能力的不足,也导致产品力往往相对不够突出,让本土房企的生存空间受到了挤压。


写在最后

对于今天的福清楼市来说,本篇文章的阐述观点在于,本土中小型房企在福清楼市当中,将越来越被动。福清做房地产开发的朋友很多,也一定要想好自己的优势点在哪,再选择这条赛道比拼。因为,中小型本土房企的生存空间后续将越来越多的被寡头化房企所挤压,今天龙湖来了,下一次离建发的到来还会远吗?值得各位思考,如何打出差异化和迅速抢跑才是重点。

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无业游民

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发表于 2021-5-6 11:33:23 | 显示全部楼层
东区引进商业综合体是迟到的事情, 现在政府也在转变思路,先引人后引商业, 不是以前人都不见几个先引商业,不倒闭才怪。看看以前火车站  一个楼盘都没就引进富创世纪城,结果可想而知,不要说富创自己原因,你看看后面的奥特莱斯如何,开业没多久就倒闭了, 这些东西需要人流量,就像微信qq一样,只要流量足够了  做什么都好做,所以这次东区才不会着急引进商业综合体, 目前在东塘大道两侧 已经有近10个楼盘在建设了,等这些楼盘都交房,人员进驻后,引进商业综合体,就能长久的存活下去
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