福州楼市“开山鼻祖”竟是福清哥！

赖庆辉：开基楼市   乐善好施

斯人已矣！但福州楼市的历史却永远绕不开这样一个“创世纪”的先行者。他以“首吃螃蟹者”的勇气，高价勇夺福州土地拍卖的“八闽第一槌”。不但开启了福州楼市元年，也开创了全国外商拍地的第一例。
他的生前，创下福州楼市的“第一”还多着。只是两三年前就“斯人已乘黄鹤去”，无法面对面交流，才是史家与看官们最大的遗憾！

他是谁？Yesir以1988年福州楼市纪元肇始，尊他为“开山鼻祖”！赖庆辉是也！

饮誉香江，“藤王”尚年轻

祖籍福清市东张镇的赖庆辉，1946年出生于印尼一个商人家庭。父亲赖水镰也是印尼当地一位知名华商。因此，作为创业家的赖庆辉，从这种意义上说，还是“侨二代”了。

只是，他这个“侨二代”和很多上个世纪八九十年代出生、成长的“侨二代”明显不同的是，独立自主意识很强。因为，他出生的年代，正是世界“二战”刚刚结束、全世界经济一片凋敝的时候。

因此，赖庆辉1965年回福州读书后的几年，也就是1971年，他就前往香港独立创业了。当时才25岁的他，便开始代理父亲的事业，从印尼进口藤条原材料，然后转往中国内地销售，生意越做越红火。“由于自小受父亲的影响，再加上在回乡读书，对福州有着特殊的感情。”赖庆辉如是说。

也正因此，在大陆尚处封闭时期的1974年，赖庆辉就在福州设立了办事处，成为第一个沟通福州与海外的港商。而他在香港的公司，更是被家乡人亲切地称为“接待站”。爱乡又有闯劲的赖庆辉，前后经过6年的奋斗，就几乎与大陆所有省份建立了贸易关系，近乎垄断了香港的藤条市场，令香港工商界人士刮目相看，他们把“藤王”的桂冠称号送给了年轻的赖庆辉。这一年，他才刚刚31岁。

短时间能取得如此骄人成就，赖庆辉当年曾这样对媒体记者说，“我始终牢记父亲的一句话：生意场上，信用是根本！没有信用，赢得了一时，赢不了一世！”正是这句生意经信条，不但让赖庆辉生意场上无往不胜，更让他在旅港商界赢得很高的声望。

仅此一件事，便可印证了。1987年1月，当年亟需招商引资的福州市政府举办了第一次外商投资洽谈会，长期关注家乡建设的赖庆辉受邀后，便立即带领30多位旅港企业家返乡洽谈。“投石问路”后，赖庆辉看到的是，当时政府的诚意与力度，当场就答应投资三家公司：

与福州市华福公司，合作创办福昇箱包五金制品公司。

与福州搪瓷厂，合资创办榕昇不锈钢器皿有限公司。

在福清老家，创办永信藤木器有限公司。

他投资的这几家公司，都属于扶持家乡产业发展的项目。用他自己的话说，是“养鸡生蛋”。但不难看出，他的拳拳赤子之心与果敢魄力。


开基福州楼市的历史性拍卖现场

勇夺"八闽第一槌"，开基福州楼市

但真正书写“藤王”赖庆辉创业辉煌人生的，却是一度被中央政府赋予国民经济支柱产业的房地产业，以及由此创造的诸多“第一”。

福州地产30年，因为一幢名叫国际大厦的写字楼被形象物化！更因震惊当时国内楼市的“八闽第一槌”事件，彪炳地产史册！

至今，福州楼市很多资深的业内人士，还清晰地记得那次颇具历史意义的土地拍卖会现场。更遑论，对业界尊为“福州土拍祖师爷”的林君衡来说，更是记忆犹新。Yesir日前联系上目前已退休并在国外含饴弄孙的林老先生。

作为当年主持现场拍卖的拍卖师，林君衡清楚地记得1988年2月11日那场拍卖会的每个细节。他说，此前的1月22日，福州市政府发布了有偿出让土地使用权的公告，要拍出的土地位于市区五四路西侧、福州大戏院南面，地块总面积4.63亩。拍卖会场，设在原五一广场展览馆二层(现为于山堂)。这是当年福州最大的会场，一般只有省市重要的会议才在此举行。可见，此次拍卖会的规格之高。

因为是福州改革开放以来第一场土地拍卖会，又来了很多外商，当年的福州市领导特意把名头叫做“拍卖大会”。而这场拍卖会也让省市各界人士备感新鲜，当天一大早，大厅内就聚集了很多人，有的是来竞拍的外商，有的纯粹是来看热闹的商界人士和群众。现场济济一堂，共有海内外30多家客商参与竞投，外商主要以香港和澳门为主。

经过近一个小时的轮番举牌后，由赖庆辉的香港永升发展有限公司联合香港华榕有限公司、澳门华榕工程有限公司组成的联合竞买人，报出了人民币458万元的竞买价。这在当年是绝对的“天价”了，每亩地价高达近百万元。

当敲下拍卖槌那一刻，现场沸腾了！这不但是福州楼市开天辟地的“天价拍卖”事件，更成为影响国内楼市的标志性事件。

虽然，此前两个月，也就是1987年12月，已有深圳举行的国有土地“第一拍”，但毕竟是以内资企业为主，并由深圳当地的国有房企摘得。而福州这一次的拍卖，可以说是国内第一场外资房企专场土地拍卖会，在当年的国内外引起了极大的轰动。

第一时间，海内外数十家媒体争相报道。其中，香港《信报》的报道用词颇值得“玩味”细品：“福州市土地使用权的首次公开拍卖，是中国首次欢迎国外和境外企业参加的公开拍卖”。

确实，此举拉开了国内外资房企开发的大幕，更因其特殊的历史意义，被载入福州市委市政府主编的《纪念福州解放50周年》一书中。


福州楼市历史见证者---国际大厦

续写奇迹，当仁不让！

赖庆辉能成为福州楼市的开山鼻祖，除了联合国企背景的华榕为其高价竞拍带来足够底气，更多还是先行者的“先见之明”赢了先手，也创下了福州楼市的诸多“第一”。

据这起“创世纪首拍”的见证者称，当年土地拍卖现场，同行都被“458万元”这个价格震住了，更以为遇上了“疯子”。事后，据赖庆辉曾对媒体这样表示称，“1988年，是改革开放的第十个年头，福建作为后发之地的发展潜力巨大，之所以有那么多外商愿投身竞拍福州土地，也是看中改革开放后，福州放开老旧思想的束缚，勇于尝试创新招商引资的方式。就冲着这一点，我就敢放手搏一把！”

确实，眼光独到的赖庆辉，押对了当年福州市招商引资搞好经济的决心，更“博”对了一个正在掀起盖头来的福州楼市！而这一点，1992年在这个首拍地块上建起的“国际大厦”所创造的“楼市营销奇迹”就可见一斑。

“一个字，火！”；“那种争先竞买的激烈场面，‘火药味’一点都不比当年的土地首拍现场逊色。”这是福州很多“老地产人”眼中的集体回忆。

2003年10月就进公司，一呆14个年头的曾伟浩，是永升公司的老员工了。虽然没机会见识这个“楼市营销奇迹”，但一进公司后，也常有老员工给他“洗脑灌输”。因此，Yesir问起时，他也是了然于胸，颇是一幅心驰神往的神态。他说，国际大厦总共25层，七天全部售罄。所有购买者，清一色的香港、印尼、新加坡等地的华人华侨，大都是境外经商人士。当年没有银行按揭，也不能刷卡。因此，开盘七天内，业主都是抱着美金来排队签合同，工作人员也是从早忙到晚，创造了福州楼市写字楼销售至今无人能打破的“营销奇迹”—“最快售罄、全额付款”！

而敢为天下先的赖庆辉，在福州这座城市里创造的“第一”，还远不止这些。1993年，建成福州市第一座高层商住楼---28层的华盛大厦；同年，建成福州楼市第一个被评选为“全国物业管理优秀小区”的永辉花园，并于福州成立了第一家物业管理公司---福州榕升物业管理有限公司；1999年，建成福州第一个融商贸与高层住宅的建筑群---永昇城，建筑面积达13万平方米，这在当年福州楼市算是一个“庞然大物”了。

但就是这么一个独具市场先见的地产风云人物，在2005年开发永丰瑞景后，除了做些零星的项目开发，却没有在这拨房地产举国上下“最黄金十年”里进一步开疆辟土、辉煌壮大，让人颇为惋惜。

对此，赖庆辉生前长期跟在身边的人员说，主要是赖老板年纪大了，热心公益，又不想再背井离乡去外地“打天下”，接班人又没跟上，整个企业步伐才慢了下来。

母校华侨中学

连续21年的坚持不懈，难能可贵！

热心公益，赢得“生前身后名”！

确实，上个世纪80年代就回乡投资后的赖庆辉，在公益事业方面就没停过。
有人曾问赖庆辉，在投资开发福州房地产上赚了多少钱？他直率地回答道：“是赚了不少钱，但这些钱我一分都没拿走，全部在投入家乡的‘旧城改造‘和新区建设了。看到家乡榕城的面貌日新月异，我心里比个人发财更高兴。”
据有关报道：1991年，赖庆辉先后参与福州永安街、仙塔街、加洋路、秘书巷、金汤井等街区的旧城改造项目；1993年，开发福州第一条旅游索道---鼓山缆车，该项目被列入福州市政府“1992年度为民办十件实事”之一；1994年，在福清老家投资的石竹山旅游索道顺利通车等。

如果说这些公益投资多少还有商业收益，那在教育与侨务事业上的慷慨解囊，一定是不容置疑的“赤子之心”。

早在福州华侨中学复名前，赖庆辉为了回报母校就捐献了一批教学器材。学校复名后，他又以父亲之名，投资兴建了华侨中学第一座侨胞兴建的楼房---“水镰楼”，可供400多名寄宿生住宿。此外，为了激励师生，1986年捐资100万元设立福州华侨中学基金，奖励全体师生。还为教师定制西服，为退休教师提供活动经费。自1986年起连续15年，每年暑期出资邀请福州市10名优秀教师到港旅游。为此，1995年，省政府特别为其颁发“华侨捐资兴办公益事业金质奖章”；同年11月，福州市政府又授予他“华侨中学荣誉校长”的荣誉职务。
而作为一名归侨，身为全国政协委员、福建省侨联副主席的赖庆辉说，“他们这一辈的华人华侨爱国爱乡的情感是‘没得说’！现在最关键的是，如何做好新华侨和华人华侨新生代的工作。‘侨二代’普遍对家乡感情都会淡漠很多，因此，更要做些实实在在的事情，才能增进感情、增加了解。”基于此，长期以来，赖庆辉关心侨联工作，虽不是专职，但为侨联各项工作献计献策，同各级侨联保持密切联系。为了更多互动在榕侨眷侨二代，他连续21年坚持不懈捐助省侨联主办的“华昇杯”侨界业余羽毛球邀请赛。
热心公益，也为赖庆辉生前赢得众多清誉与褒奖。自1993年，当选第八届全国政协委员后，又连任第九、十、十一届；1997年至2012年，连续四届当选为福建省侨联副主席；先后被省侨办授予“乐于奉献”称号、省侨联授予“支持侨联事业发展突出贡献奖”；1997年，应国务院邀请出席香港回归庆典；1999年国庆节，应国务院邀请赴京观礼建国50周年庆典。

2014年9月27日，赖庆辉病逝于香港。在华侨中学举办的追思会上，政界商界、海外侨领、归侨侨眷、福州华侨中学等各界人士深切缅怀其爱港爱国爱乡的崇高情怀。中国侨联副主席、福建省侨联主席王亚君在追思致辞中更是数度哽咽，高度评价：“赖庆辉是旅港闽商的杰出代表”。

Yesir房谈》》

善谋时势者优秀

都说“盖棺”方能“定论”！
确实，纵观赖庆辉的一生，就像官方最后为其定调的：旅港闽商的杰出代表！但说实在话，优秀闽商何其多！即使在福州地产界，论身家与功业远超于他的闽商，也大有人在！却为什么Yesir独尊其为福州楼市“第一人”？
以断代纪年，史家之主流！1988年，对国内房地产而言都是重要的一年，福州尤甚！当历史的大机遇摆在同时代人面前时，最后谁成“先生先贤”？只有眼光和魄力有别了！
从弱冠之年独闯香江；到设立福州办事处，成为福州联系海外的第一位闽商；再到勇夺“八闽第一槌”，开基福州楼市。以及，之后不断刷新福州楼市记录！可以说，赖庆辉不但眼光独到、魄力敢干，更是一个不停地“与自己较劲和超越”的优秀闽商代表！

来源：Yesir房谈