请登录查看大图。42+万用户选择下载看福清App享受全功能！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
福州购房成本又省了！近期多家在榕银行房贷利率显著下降，首套LPR加点后房最低4.9%。相比去年同期，30年期限的百万房贷大约能省15万余元。对于已买房的购房者来说，月供也有变化！
降了！福州首套房贷利率最低4.9%
自去年5月份以来，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）报价已连续8个月保持不变，为4.65%。虽然LPR不变，但银行可通过下调贷款利率定价中的“加点”部分 ，降低商业性个人住房贷款利率。
目前，在榕银行新发放的首套房贷款利率一降再降，几乎全部降到5.1%以下，最低已降到4.9%。据了解，近期四大行对福州首套房客户基本上都报价“LPR+35基点”，折算年利率为5%左右。股份制、商业银行方面，对首套房客户最高报价为“LPR+40基点”，折算成年利率为5.05%；最低报价水平则为“LPR+25基点”，折算成年利率为4.9%。
现在买房 房贷成本能省多少钱？
银行人士表示，2019年底，福州平均房贷利率为5.58%，2020年6月为5.28%，现在为5%左右，一直在降。相比去年底的高点，百万房贷的利息款最高能省多少钱呢？
我们来算一笔账：如果福州购房者在2019年底买房，贷款100万元，房贷利率为5.58%，以30年等额本息还款计算，那么还款总额为2062146.45元，支付利息款1062146.45元。目前，在房贷利率最低4.9%的情形下，他的还款总额大幅下跌至1910616.19元，支付利息款910616.19元。也就是说，现在买房能省下15.15万元左右的利息款。
部分房贷利率迎来重定价日
对于已买房的购房者来说，月供有变化吗？各大银行陆续开“扣”本月房贷，不少福州人发现，随着存量房贷利率挂钩LPR（贷款市场报价利率）生效，本月房贷还款少了。
去年12月21日出炉的最新一期贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。“去年12月的这一数据直接决定了今年一整年的月供额。和2019年12月相比，2020年12月21日5年期以上LPR降低了。”多家在榕银行房贷部门工作人员表示。
从比较典型的福州购房者的情况看，2019年买首套房的福州市民，贷款利率为4.9%基准利率上浮10%，也就是5.39%。在存量房贷利率“二选一”（即在LPR和固定利率间作出选择）时，多数人选择了LPR，重定价日在今年1月1日。2019年12月的5年期以上LPR（4.8%），得到加点为59个基点。根据最新“LPR+加点”的算法，今年这些购房者的房贷利率变更为5.24%。按照贷款100万元、等额本息、30年期限来算，房贷利率从5.39%降到5.24%，月供额将从5609.07元减少到5515.84元，每个月少还93.23元，一年可省1119元左右。
需要注意，并不是所有人的房贷转LPR都会在本月生效。因为在进行LPR转换时，重定价日有2个选择：每年的贷款发放日或者每年1月1日。如果重定价日选择在贷款发放日，若贷款发放日在今年5月，那么今年1月至4月仍按照原先的贷款利率计算，今年5月到明年4月才会变更；如果重定价日在1月1日，那么每年为一个周期。
未来房贷利率变动将“一城一策”化
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月（数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，二套房贷款平均利率为5.54%，均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅（15BP）的两倍有余。
融360分析师预计，未来房贷利率的变动预计将更加“一城一策”化：楼市稳定地区的房贷利率在加点数固定的前提下基本紧跟5年期LPR的波动幅度，其他地区则根据热门程度和5年期LPR波动情况综合对房贷利率的加点数进行指导定价。
| 
小帮
24899
5
