德旺：未来房子可能租不掉也卖不掉，购房者该怎么理解

随着我国经济的不断增长，城市化进程的不断加快，每当行走在城市的道路上，映入眼帘的不是川流不息的车辆行人，就是如雨后春笋般拔地而起的高楼大厦，千姿百态。而作为这城市当中的一分子，有的人已经落地生根，而有的人依旧是神色慌张，漂浮不定，担心这座城市只能留下自己的青春，却留不下自己的人。回归本源，似乎这一切都源于你在这座城市是否有一套属于自己的房子，是否有着一个城里人的户口。

即便许多人都认为，我国房地产从98年房改至今，经历了二十几年的高速发展。无论是住宅也好，办公楼也罢，还是城市的地标建筑，都数不胜数，住都住不完。恒大首席经济学家任泽平更是在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》当中表示，我国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。城镇人均住房面积也从78年的6.7平方，到16年的36.6平方，再到现在将近40.8平左右。按照户均3口人来算可容纳将近10亿人居住，而城镇化人口才8.4亿左右，所以住宅是过剩的。

如此多的住宅应该靠谁来消化，这是目前大家比较喜欢讨论的话题，也是许多房产“泡沫论”的依据之一。同时还伴随着人口老龄化问题，截至2020年老龄化人口已经将近2.48亿，专家预计到2025年60岁以上的老年人群会达到3个亿。而人口出生率同样在面临下降，从2017年到2019年，出生人口已经也出现三连降了。所以问题来了，房子过剩了，人口增长却在走下坡路，那到头来房子应该卖给谁，该降价了吧！

福耀玻璃集团董事长曹德旺先生，早前在接受采访时就说过：“未来房子可能租不掉，也卖不掉”。甚至还建议他的妹妹，抓紧把手上多余的房子早点卖掉，否则将来就只能把房子编号清楚，到时一套一套房子的自己轮着去住。结合刚前面的数据分析，房子过剩、人口老龄化、人口出生率的下降，住房新增购买力的不足。曹德旺的这番话似乎是一种先见之明，所以他才会建议人们尽快卖掉手上多余的房子。

但如果只是这么简单的去理解字面意思的话，那就是在告诉人们，我国的房子已经供过于求了，现阶段不适合买房子，等到过几年扛不住了，降价了咱们再买。相信许多人也喜欢这种分析结果，也许只有如此自己才有所盼头吧，毕竟如今的房价真不低。可要从房产专业人士角度来看这段话，我却觉得有必要玩味一下“多余”二字。

啥叫多余？多余的第一层意思就是多出来的房子，那还有一层意思是表示失去价值的东西，或者说已经完成历史使命了，不值得再继续持有的东西。房子是过剩了，但我想更多所指向的是弱二线城市，以及三四线城市的房子，而不应该把一线城市、新一线城市，以及强二线城市也笼统地囊括进去，它们可不是多余的。比如北上广深、深圳、厦门、杭州等地，有谁敢拍着胸脯说房价会跌的，估计很少人吧！

根据数据宝统计，2020年虽然经受了疫情跟经济下滑的影响，但是放眼我国前20大城市二手房的涨幅榜会发现。只有除了苏州跟青岛出现跌幅以外，其余18个城市同比2019年还是全线上涨，其中深圳市尤为突出，同比涨幅高达34.25%。原因在于无论你是人口老龄化还是人口出生率不足，虽说是事实，但随着城市落户限制的不断放开，大小城市间的人口流动率也越来越大。不仅农村人口不断往一线大城市流入，一些三四线城市的人口也在不断的往大城市流入，形成了城市间的人口分化。

图片来源：数据宝

所以我想曹德旺建议大家把手上多余的房子卖掉，正确的理解应该是，把位于三四线城市多余的房子抓紧卖掉，或者是非城市核心地段的房子卖掉。以免未来不仅现存的购买力在流失，新增的购买力又没有，那房子继续盖应该卖给谁？当然就比较容易出现卖不掉也租不掉的情况发生了。因此，个人建议有可能的话，还是尽量把“多余”的房子卖掉换到一线城市去，或者说把郊区的房子换到核心地段去，促进保值增值。

来源：福州房产知事

一线城市热点城市包括厦门房价已经进入下跌通道了，触底还早着呢。

如无急需，买房，可等三五年再说。

5年一个房价涨幅，这是疫情都这么说：疫情过后房价下跌还是涨呢？物价上涨房价会跌吗？

不是有专家说，只有供应量大了，房产市场才没有投机？就跟说高薪养廉一样

曹总，能不能把租不掉卖不掉的房子给你们公司的员工人均一套啊