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回顾2020年房地产市场，对刚需购房者来说，有惊喜，也有忧虑！惊喜是——郑州、天津、济南、苏州等城市房价开始下跌了，是个不错的开头；忧虑是——广州、东莞、深圳、上海等热点城市房价依然一路“牛市”，刚需买房的难度不断增加。 数据显示，2020年全国新建商品住宅成交规模高达15万亿，二手房成交约为7.3万亿，双双同比增长超过8%。由此可知，我国房地产发展依然保持较高增速，房产仍是社会各界的“投资宠儿”。
客观来说，各方面资料都显示我国房地产市场已经明显饱和，可房价为何仍然降不下来？这不得不让人深思——投资买房的逻辑是什么？是因为国人爱买房，还是源于房子的投资属性？这些问题如果思考清楚，便能明白未来房地产的发展路径。 楼市战略以为，投资买房的深层次逻辑是因为“房地产是国民经济重要支柱产业”。既然是重要支柱产业，那么国家便会大力支持房地产发展（类似互联网和新能源）。更何况，房地产上下游产业涵盖建筑、家具、家电、餐饮等众多行业。
当然，房地产市场这颗“参天大树”不可能长到天上去，房价也如此！在如今“房住不炒”大背景下，未来我国房地产市场将如何发展？5年后，房子是“随便挑”还是“更紧俏”？楼市战略以为，搞清楚以下两点即可。 1国家对房地产市场的“态度”。在宏观层面，“房住不炒”是国家给楼市划定的主基调；在货币层面，“三道红线”新规下，开发商融资拿钱的难度越来越高，金融机构对房贷业务也日趋“收紧”。可见，“稳房价”是国家对楼市的“总体规划”，房价大幅上涨的可能性不高，甚至房价或下跌。
2房地产市场供需关系情况。商品价格最终是由供需关系决定的。资料显示，过去20多年我国商品房销售面积超过100亿平米，如果再加上未统计在内的小产权房、自建房等特殊房源，存量房预计足够20亿人居住。更何况，我国空置房已经超过7000万套，而且每年新建商品房又超过1000万套。因此，未来5年开发商“去库存”压力非常大，房价有下降的诉求。
结合以上2点，可见5年后，多数城市的房子应该是“随便挑”！尤其是那些人口持续外流的三四线城市，未来房价或大幅下跌，房子或许越来越难卖出。当然，深圳、广州、上海等热点城市的房子或是“更紧俏”。毕竟这些城市经济、人口和教育医疗资源对房价具有较强支撑！
对此，玻璃大王曹德旺两句话将未来房价走势“说明白了”。他表示，现在房价已经虚高，买得起房子的人都买了几套甚至十几套房子，买不起房子的人也买不起房！为此，他曾劝诫他妹妹尽快把手中多出来的房子抛售！因为在他看来，如今房子只能在有钱人之间流转，迟早有天会下跌，到时很可能无法租出去。你觉得呢？
来源：百度资讯
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