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福清楼市的发展潜力在于配套，而爆发力则在于商业。
在南区的商业体系里面，离不开奥特莱斯、富创世纪城及八佰伴。但是如今富创世纪城破产，即使接下来情况良好，发展顺利，预计也要等两三年后才有可能拍卖。八佰伴仍在规划之中，尚未建立。
奥特莱斯已经建成，只等商户入驻。因此，在南区的商业发展前景中，奥特莱斯已经占得先机。
一、奥特莱斯
2018年5月，祥兴集团与香港亚商集团联手打造的奥特莱斯项目正式落地福清国际商贸批发城，总投资10亿元，分三期开发建设。
奥特莱斯一期工程的建筑面积为3.5万㎡，规划商铺260家，该购物中心引入Prada、Gucci、Armani等国际一级奢侈品品牌，以工厂名品折扣直销为主，开发打造一个兼具休闲、餐饮、娱乐功能的大型区域商业中心。
奥特莱斯开街仪式现场
在奥特莱斯的规划之中，除了主要经营来自欧美的名牌服装、化妆品、箱包、皮具、鞋子等，同时将开设娱乐影城、儿童游乐、主题餐饮、英伦风情旅游等，形成一座具有浓郁英伦风情的奥特莱斯购物城。
如今，奥特莱斯招商仍未完成，其业态尚有改善的空间。
近日，福清市自然资源和规划局发布了关于福清火车站片区350181-HCZ-A-07、08、37、38地块（盛荣物流周边）规划调整研究的公示，如下图所示：
也就是说，火车站片区“福建盛荣物流有限公司地块”拟收回重新出让，并拟将该地块用地规划由原物流仓储用地调整为商业商务用地。
此次该地块用地性质由一类仓储用地调整为商务用地，可以说彻底解放了“奥特莱斯”项目销售的一大枷锁（物流仓储用地无法办证），对于平息前期项目纠纷和后续项目销售，是一个非常重大的利好。
如今，奥特莱斯用地性质得以调整，可以说是为项目迎来了新的春天。
据悉，“奥特莱斯”项目二期（用地调整示意图中调整后的A37地块）“奥莱城”项目即将启动。随着地块性质调整及名校落位等利好，相信“奥莱城”会打一个不错的翻身仗。
该项目不仅填补了福清高端世界名品旗舰商业的空白，也为福清火车站片区添加一个重磅商业配套！
在此之前，福清市民想逛大牌奢侈品折扣店，就得去福州、厦门甚至飞上海、香港。此后想买折扣的大牌奢侈品，再也不用受舟车劳顿之苦，在我们福清就能买到了！
二、奥特莱斯周边配套
教育
纵观奥特莱斯周边的教育资源，北师大附属学校、城关小学第三分校（规划中）、霞楼小学等，书香氛围浓厚，未来教育资源十分可观。
医疗
就周边的医疗设施方面而言，即将建成的南方医大福清医院无疑是最为亮眼的。
南方医大福清医院是由福清市政府、南方医科大学医院管理公司、祥兴集团三方合作，打造的一所民办公助非营利性三级甲等综合医院，地址位于东南大道和迎宾大道交汇处。
（南方医大福清医院效果图）
医院的业务将涵盖医疗、医学教育、科研、康复、养老等领域。
南方医大福清医院的建成，有助于提高福清南区医疗资源配置的水平，缓解福清老百姓对医疗、康复等相关需求。
▲南方医大福清医院
对奥特莱斯乃至福清南区而言，都是锦上添花的存在。
值得一提的是，在南方医大福清医院的不远处，东南大道中段东侧，另一家医院——福州海西口腔医院，也在建设中。
▲福州海西口腔医院
“福州海西口腔医院”是福州海西口腔医院有限公司在我市投资建设一所集口腔医疗、口腔疾病预防、口腔保健于一体的有一定特色的现代化口腔专科医院。
▲福州海西口腔医院
除了以上提到的两所医院，南区还有融强医院、东南眼科医院等在运营的医疗单位，南区将成为福清医疗资源较为集中的一个片区。
交通
交通方面，奥特莱斯南边就是福清动车站，而它的东边就是以及不久之后将投入运营的龙江汽车总站。
▲福清动车站
两站环绕，使得该区域成为福清对外及对内的进出口，未来将为该区域带来可观的人流。
三、奥特莱斯未来的人流量
地产
对观音埔片区的居民来说，相较于万达广场而言，奥特莱斯距离要更近一些。
从观音埔至万达广场需要经过平时堵车严重的观音埔大桥，但是去奥特莱斯的话，就只需要经过一个隧道即可。
大大缩短的时间成本，让居民的幸福感得以提升。单就观音埔片区而言，所带来的人流量就很可观了。
而在奥特莱斯周边，更有金辉东方云著、融湾甲第、凯景江山府以及时代豪庭等项目。
待这些楼盘建成，居民逐渐落户，再加上苍霞村、松潭村、东南村等村庄，人口数量十分可观。
彼时居民们的日常生活购物等需求，距离他们最近的奥特莱斯就将成为首选，由此带来的客流量就可见一斑了。
海口、龙高地区
至于海口、龙高地区，我们知道，这块地区的人口要是想来福清玩的话，去万达玩是很不方便的，但要是去奥特莱斯的话，却是极为便捷的。
交通带来的人流
上文也有提到，奥特莱斯靠近福清未来最大的交通集散地——龙江汽车总站和福清动车站。
龙江汽车综合客运枢纽站建成后，将陆续取代原有的汽车站，位于龙江街道的水南汽车站也将搬移至枢纽站。
此外，龙山汽车站、西门车站等福清其他几个汽车站也会相继迁入，公交车站部分搬入，由龙江汽车综合客运枢纽站统一管理，全面提升我市客运综合服务水平。
目前龙江汽车站主体工程已经进入收尾阶段，预计明年投入使用。
▲福清龙江汽车总站
再加上福清动车站，可想而知，待龙江汽车总站建成之后，二者相辅相成，将给福清南区带来不可预计的人流量。
彼时，离它们最近的大型购物中心——奥特莱斯将迎来客流量的顶峰，未来十分可期。
尾声
伴随着福清未来商业的崛起，周边配套的不断完善，以及政府的规划，南区发展潜力无限。
近期，君安地产以成交价3.30亿，楼面价3566元/㎡成功拿下22号地块！它处于奥特莱斯以东方向，它的未来发展对于南区发展而言，同样是一大助力。
由此观之，南区土地的储备量非常庞大，后期这块地区潜力无限，未来的奥特莱斯，以及富创世纪城、八佰伴极有可能成为南区商业中心。
福清南区未来的发展 就让我们拭目以待吧！
来源：福清网
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陈??
133805
9
先看看奥特莱斯的房子能不能弄房产证
桥南路还是条断头路，这么多年都没搞定师范大学，估计以后也够呛了
