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[楼市杂谈] 百花齐放!福清市区三大热门板块哪家强?

 
大雄 发表于 2020-11-17 16:35:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自台湾
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近几年来,小编身边的朋友们总在感叹,每年都有这么多的新楼盘面世,福清究竟有多少人会买房?看上去福清主城区楼市供给似乎早已饱和,但只要楼市数据一出,这些言论又被啪啪打脸。
福清西区作为近10年来福清城市发展要地,一直汇聚着包括学校、商业、政务、医疗、景观等一系列在内的重点优质资源,所以无论是置业还是改善,开发商还是购房者,都会优先选择于此,其楼市供给市场也常年处于热门的状态!

一个城市要想迈开步子前进,不能只靠一个版块一枝独秀,而是需要各个版块共同繁荣!福清也不例外,2020年的福清楼市可谓是百花齐放,如果光要说说市区部分哪几家大热,那这三个版块可不得不提:

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福清东区,从当年“东部新城”概念的提出,到如今福清东扩南进的发展战略,都显示了福清东区的重要程度。作为福清楼市近两年来的“当红炸子鸡”,政策、配套齐助力!

城南&火车站片区,默默无闻好多年,随着城市发展,众多优质配套的陆续落位,城南&火车站片区也将迎来勃勃生机!

观溪片区,依山傍水,景观生态环境优质,别墅、洋房、高层各式项目齐全,满足了大家对于生活的幻想!

那么究竟这三个板块哪家更强?不妨让我们从多个维度分析看看!

1
区位交通

  • 福清东区


在融宽环路B段通车前,东塘大道作为福清东区最重要的主干道之一,承载了福清东区的主要交通车流,而诸多楼盘项目,也沿着东塘大道分布。如火如荼的建设,大量的工程车,渣土车,也给部分已经入住楼盘的业主带来了不少的烦恼。

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今年上半年,随着融宽环路B段正式通车,福清东区交通路网更加通达!而融宽环路B段沿线的楼盘,也借交通的东风火了一把。据了解,融宽环路C段预计明年通车,到时候福清环城路将实现闭环,福清东区、老城区、海口镇、元洪新城以及沈海高速、福清火车站的联系将更加紧密。

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融宽环路B段

  • 城南&火车站


城南&火车站片区的交通,主要以创业大道、东南大道和大真线这几条主干道为主,城南-火车站片区的主要楼盘和配套项目,也围绕着这几条道路展开。由于该片区是前往福清动车站的必经之地,且片区多个项目正在建设中,在高峰期,交通稍显拥堵。未来随着片区的进一步发展和更多配套、楼盘的落地,相信城南&火车站片区的交通将更为发达。

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创业大道

  • 观溪片区


“一桥飞架南北”,观音埔大桥和大埔大桥的通车,真正让观溪片区融入福清城区,也盘活了整个片区的楼市和发展。从单价破万的党校西地块也能看出,开发商对于这一片区的信心。无论是东西走向还是南北走向,观溪片区的路网可以算是三个片区中最为发达的。不过,由于路宽车少,部分道路和指示标识尚未启用,不少朋友也会遇到前往某个楼盘开车不小心错过路口的情况,稍显尴尬。

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观溪片区航拍

2
学校资源

  • 福清东区


福清东区作为近两年崛起的板块,相较于观溪片区,福清西区,在学校配套方面稍显不足。但今年,随着福清二中新校区和城关小学第二校区的落定,福清东区在教育配套上的“空白”可以说得到了极大的补充,也给许多住在这一片区和打算置业这一片区的市民更多美好期待。

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福清东区名校地块现状

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福清二中新校区效果图

  • 城南&火车站


说到城南&火车站板块的教育配套,不少人第一反应想起的,就是北师大附校。然而,作为优质私立校,北师大附校的存在无法为周边的购房者提供普惠性优质教育的服务。虽然片区内霞楼小学已经升格为市属小学,但教育配套还是稍显不足。

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北师大附校

近期,城南&火车站片区再迎来优质教育资源:城关小学第三分校确定落位于此。同时周边还将建设一所幼儿园。可以说这个消息,也为这一片区打下了一针强心剂。

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城南&火车站片区地块规划调整示意图

  • 观溪片区


相比起城东片区和城南-火车站片区,观溪片区在学校资源方面是最为丰富的,云集了福清一中观溪校区、滨江小学第二校区、滨江小学第三校区、福清市第二实验幼儿园、福清市南江滨幼儿园等等一系列公办优质学校。

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福清一中观溪校区效果图

3
商业

  • 福清东区


今年1月份,喜盈门&龙晟腾联合体摘得福清东区正荣府南侧地块,福清东区首个综合体项目尘埃落定,同时,紧张建设中的东百利桥商业项目未来将与福清东区连成一片,加上鸿生商务金融中心酒店、以及石井片区的融泰综合商业项目,可以说商业这方面,福清东区可没在怕的。

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福清喜盈门富居公馆


  • 城南&火车站片区


曾经,城南&火车站片区的“富创世纪城”有望成为福清首个综合体项目,但遗憾烂尾。不过,在地块规划变更为商务用地后,城南&火车站片区的“亚商·奥特莱斯”项目新品“奥莱城”以及“八佰伴购物广场”未来将成为整个城南&火车站片区最重要的商业配套。

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亚商·奥特莱斯

  • 观溪片区


观溪片区与西区双万达商圈仅一桥之隔,所以实际上观溪片区不少项目都可以共享双万达的商业配套;此外,片区内拥有五星级酒店——温德姆至尊豪庭大酒店以及聚龙创业小镇等。而大埔大桥西侧一幅地块近期用地规划调整为商务地块,有传言或引入大润发项目,同样十分令人期待。

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嘉元温德姆至尊豪庭大酒店效果图

4
环境

  • 福清东区


虽然目前因为众多项目施工的关系,福清东区整体环境氛围呈现还不够明显,但基本上可以说是成形。比如福清东区绿轴“新城花海”公园,北起元华路,南接北江滨路,占地面积约12公顷,地块呈长带状,南北长约2200米。

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福清东区新城花海波斯菊

  • 城南&火车站片区


很多人觉得城南&火车站片区在自然环境方面稍显不足,实际上,在城南的苍霞南湖和飞霞河公园建成投用后,城南&火车站片区的自然环境也正在慢慢迎头赶上。

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飞霞河公园

  • 观溪片区


观溪片区能吸引那么多人入住,很大一部分原因便是因为其背山临江,公园众多,绿植茂盛,鲜氧充沛。在这里真得不用担心环境问题。人文方面,市工人文化宫、市委党校,也让这里书香韵味十足。可以说在主城区要想找一个环境好的住处,先来观溪逛一圈准没错。

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建设中的龙江水文化公园
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福清市委党校新校区

5
楼市近况与房价



  • 福清东区


作为近两年福清楼市发展的热门板块,福清东区近年来新盘频出,表现亮眼。目前有金辉优步东方,金辉优步大道,喜盈门富居公馆、君安融著等项目在售,整个片区均价在11000元/㎡左右。

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9月12日金辉优步东方营销中心开放

  • 城南&火车站


城南&火车站片区目前在售的项目有:融湾甲第、时代豪庭,金辉东方云著,凯景江山府等项目。目前板块均价在10500元/㎡左右。

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金辉东方云著营销中心现场图


  • 观溪片区


观溪片区目前在售的项目仅有中联名城三区·悦融庄、中南龙江玖锦两个楼盘,保利竞得的党校西新地块尚未入市。目前观溪片区的均价也是三个片区中最高的,大约在14000元/㎡左右。

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中联名城三区悦融庄实景图

6
前景观望

  • 福清东区


作为“新城”,福清东区目前还存有众多尚未开发的土地资源,预计之后仍会有不少开发商前来拍地入市。随着城市发展和配套的不断完善,预计之后福清东区在房价方面仍然有上升空间。

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而且依照相关政策规划,福清东区未来是福清城市发展的重点区域可以说其前景一片大好,未来有可能成为福清又一“大城”!

  • 城南&火车站


作为福清城市“东扩南进”的又一重点区域,城南&火车站片区正处于上升期,从最近几次土拍来看,无论是金辉地产竞得的东方云著地块,还是君安地产竞得的龙江派出所南侧地块,楼面地价都超过3500元/㎡,而且这一片区未来还有大量土地待出让,可以说未来潜力相当可观。

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火车站片区规控图


  • 观溪片区


今年土地拍卖中,福清首幅楼面地价过万的地块就诞生在观溪片区,可见开发商对这一片区前景的看好。目前,该片区在观音埔大桥周边及观音埔村拆迁区域还有面积可观的土地待出让,可以说未来两年,观溪片区将是继福清西区之后又一个火热的楼市板块。

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观溪片区航拍

同时,未来两年内,观溪片区规划的学校、温德姆酒店等都会相继建成投用,届时,整个片区的居住品位也将进一步提升。

结语

百花齐放才是春!只有各个板块出彩发光,城市才会加速迈进。其实除去福清东区,城南&火车站、和观溪片区,福清其他区域,比如福清城北等一系列板块也都人气满满,清荣大道沿线区域随着拆迁大量地块将入市,未来更是潜力十足。

不知道大家对于这三个板块,或者市区其他板块有着怎样的看法与见解,欢迎在评论区里留言!

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全部回复(5)
发家致富 | 来自福建
城关小学第三校区和幼儿园是同时动工?
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2020-11-17 18:56:26 来自手机
看福清——服务全球福清人!
owenlien | 来自福建
发家致富 发表于 2020-11-17 18:56
城关小学第三校区和幼儿园是同时动工?

就目前来看,在霞楼小学没饱和之前或者附近楼盘入住率没有提高到一个层面之前,第三分校还会在未来一段时间内停留在设计图里。官方回复的既然是配建的幼儿园,那就是同步建设的了。(题外话,还未认领的教育用地还有两块,又会是哪个小学的分校或者中学的分校呢?)
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2020-11-17 22:24:30 来自手机
看福清——服务全球福清人!
发家致富 | 来自福建
目前来看建设周期是2020.12月~2022.12月
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2020-11-18 08:16:32 来自手机
看福清——服务全球福清人!
owenlien | 来自福建
配建2所幼儿园,豪,真豪
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2020-11-18 23:03:55 来自手机
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xiaoxiao22 | 来自福建
招聘15750856858:挺好的
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2020-11-25 03:47:21 来自手机
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